物业管理企业会计真账模拟演练资料

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1、物业管理企业会计真账实训案例资料珠三角会计网独家推出这套物业管理企业会计全盘真账模拟实训（连续三个月的账务）。随着房地产行业的快速发展，在各大、中、小城市的住宅小区拔地而起。与之相对应的物业管理企业作用也越来越受到重视，物业管理企业会计人才的需求也急剧增长。有相当一部分物业管理企业的会计或准备从事物业会计工作的人员，希望有一套完整的、全面系统的物业管理企业会计真账，帮他们尽快了解和掌握物业管理企业会计的做账技能和方法，以胜任日常工作，提供业务水平。我们正是在这样的背景下，独家推出这套物业管理企业会计全盘真账模拟实训（连续三个月的账务）。珠

2、三角会计网独家推出这套物业管理企业真账，模拟企业从开业筹备期、接管物业小区到进入正常经营期三个月的业务内容，基本涉及到物业管理企业的各种日常业务。本套账模拟接管的小区，总占地面积15518㎡，总建筑面积36480㎡。住宅楼8幢，每幢12层，每幢一梯四户，入住率八成。配套公共服务场地有公园、儿童游乐场、供电房、锅炉房、保安室、物业管理用房、羽毛球场、健身房等，绿化率达30.50%，有地下车库机动停车位，地面固定车位和临时停车位。珠三角会计网独家推出这套物业管理企业真账，物业管理服务费采取按自然月收取，款项于每月16日委托银行从每户业主的银行

3、账号中扣除，物业费为2元/平方米•月，对于小区地面的临时停车位收入、地下车库、地面固定车位租金收入，物业公司负责管理和收取，收入的四成上缴至业委会经费账户，即物业管理公司收六成，业主委员收四成。珠三角会计网独家推出这套物业管理企业真账，对于楼梯广告位和外墙广告位的收入，物业公司负责管理和收取广告费，收入的六成将上缴至业委会经费账户。每月维修维护小区住宅共有部位、共有设施的费用，超过2000元的费用将由业主共同摊分并在业委会经费账户扣取，超过10000元的将启用住宅维修基金或向业主集体募集。每月住宅共有部位、共有设施的水电费由业主共同摊分并

4、在业委会经费账户扣取。珠三角会计网独家推出这套物业管理企业真账，小区内的健身房对外出租，由承租方独立经营，自负盈亏。物业公司负责管理和收取租金，收入的八成将上缴至业委会经费账户。小区内的羽毛球场由物业公司独立经营，以保本为主，不以营利为目的。对于小区业主均免费对外收取费用，每小时10元。小区内的园林绿化景观的保养工作、房屋建筑物外墙体的保洁工作发包给专门的公司负责管理。珠三角会计网独家推出这套物业管理企业真账，在具体的会计核算方面，缴纳的主税种是营业税，属于地税的征管范围。缴纳5%的营业税、7%的城市建设维护费、3%的教育费附加、25%的

5、企业所得税。企业在筹建过程中所发生的费用，包括筹办人员的职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等，归类到在“管理费用-开办费”科目核算，计入当期损益。珠三角会计网独家推出这套物业管理企业真账，对固定资产按平均年限法分类计提折旧，月份内增加的固定资产当月不计提折旧；月份内减少的固定资产当月仍提折旧。低值易耗品采用“五五摊销法”摊销核算。物料用品采用一次性摊销法摊销。无形资产的摊销采用直线法，自无形资产开始使用之日起在有效使用期限内分期摊入管理费用；借款利息月末计提，次月扣缴；按照权责发生制原则确

6、认当月的收入和费用。珠三角会计网独家推出这套物业管理企业真账，按照2012年广州市的社保缴纳基数2800元缴纳五险一金，员工的社保费和住房公积金在其工资中扣除，公司代为缴交；个人所得税免征额是3500元，使用超额累进税率的计算方法个人所得税，由公司在工资中扣除代为缴交，年末工资加入了一次性奖金的个人所得税的计算。珠三角会计网独家推出这套物业管理企业真账，物业管理公司除了正常的主营业务以外，还发展物业管理业务以外的各种服务业务，包括小区内的物业特约服务房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入等。珠三角会计网推

7、出的这套账，建议学员学习的时候，先看记账凭证后面的原始凭证单据，自己先判断发生何种业务，在对照教材的描述，然后自己做会计分录，再对照我们记账凭证上的答案。以锻炼自己的分析判断能力，因为实际的工作，会计人员首先就是先接触单据，然后根据单据了解相关经济业务，再自己编制会计分录，进而记账。若干不明白的可以听光盘讲解，再不明白的可以咨询我们。珠三角会计网温馨提示：在网络监管不完善的今天，一些团队鱼龙混杂，抄袭盗用资料、夸大广告宣传作用，骗取学员们的情况泛滥。学员根本学不到任何实用技能，在选择的时候一定要认真对比了解清楚，以免上当后悔。