前期物业管理服务协议

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1、www.fdcsky.cn前期物业管理服务协议本协议当事人：甲方：杭州开元物业管理有限公司千岛湖分公司乙方：甲方是指：1、杭州******开发有限公司委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）前期物业管理是指：是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。本物业名称：******别墅乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和

2、义务1.对房屋共有部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告知乙方。3.建立健全本物业的物业管理档案资料。4.制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》、《业主手册》的行为。5.www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn甲方可委托专业公司承担本物业的部分专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理转让给第三方。1.依据本协议向乙方收取物业管理费用。2.编制物业管理服务及财务年度计划。3.每六个月向乙方公布物业维修、更新费用的收支账目。4.提前

3、将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《******别墅室内装修管理协议》。5.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。6.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务并合理收取费用。7.自本协议终止时5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，向物业管理企业移交建设单位提供的材料及其它物业管理材料，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。3.遵守本物业

4、的物业管理制度、《业主公约》和《业主手册》。4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用，享有与所缴纳物业管理费相符的服务。5.装饰装修房屋时，遵守《******别墅室内装修管理协议》，违反装修协议，给物业造成损害的将承担赔偿责任。6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。7.转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《业主公约》和《业主手册》等造成的损失、损害承担

5、民事责任。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。2.因甲方维护修缮共用部位、共用设施、设备需要占用乙方自用部位、自用设施的，乙方应予以配合。3.不得擅自将住宅改为非住宅使用。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯机房、水泵间等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落

6、水管、供水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1.物业管理区域内的公共场所、公共设施及房屋共用部位保洁。2.垃圾的收集和清运。四、保安1.内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。（2）门岗执勤。（3）巡逻检查。（4）安全监控。2.责任（1）协助公安部门加强治安防范，协查各种违法案件。（2）检查、掌握物业管理区域内的各类情况。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn（1）及时发现各类事故苗头，协助有关部门力争把事故

7、消灭在萌芽状态。一、交通秩序与车辆停放1.内容（1）限速、限重。（2）禁鸣。（3）按规定停放。（4）车辆出入管理。（5）泊位管理。2.责任（1）指挥车辆遵章行驶，有序停放。（2）保持小区安静。（3）保持道路通畅。二、房屋装饰装修管理按照《******别墅室内装修管理协议》对业主的房屋装饰装修行为实施管理。三、消防管理1.内容（1）公共区域消防器材和易燃品管理。（2）消防监控。（3）义务消防。2.责任（1）消防器材和设施齐全、有效。（2）消防通道畅通。（3）发生火警，组织灭火或报警。四、公共绿化1.内容（1）修剪、浇灌、施肥等绿