前期物业管理服务协议

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1、前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：吉林省力旺物业有限公司乙方：力旺·弗朗明歌栋室，业主：身份证号码：联系方式：甲方是指：房地产开发单位委托的物业服务企业；乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。本物业名称：力旺·弗朗明歌别墅区一期（T1-1——T1-44、B1-1——B1-3、V1-1——V1-4）乙方所购房屋销售（预售）合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所购房屋基本情况：类 型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（独栋、双拼、联排、高层）

2、座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米根据有关法律、法规，甲方受吉林省盛荣房地产开发有限公司委托，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋商品房买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安秩序维护、交通道路等公共项目进行维护、修缮、服务与管理；2、依据国家有关法律、法规，结合实际情况制定本园区物业管理办法和有关规定，装订成《业户手册》。甲方负责将本协议及附件公示于销售现场。；根据有关

3、法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》13并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度管理办法和有关规定和《物业使用守则》的行为；5、物业服务企业甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、乙方授权甲方自行或允许并管理他人在园区内开展多种形式的经营活动（包括但不限于利用园区公共区域的相应位置设置具有经营性质的广告牌），并取得相应的收益，以弥补物业管理费不足维修资金。；67、依据本协议向乙方收取物业管

4、理服务费物业服务费；78、编制物业管理服务及财务年度计划；89、每年至少一次向乙方公布物业管理服务费物业服务费用收支帐目；910、甲方在乙方签订本协议之前，负责将明确装饰装修房屋的注意事项和限制条件的弗朗明歌别墅区一期《装修管理规定》（以下简称《规定》）和需要甲方、乙方及乙方指定的装饰装修施工队负责人签订的《装修管理责任书》（以下简称《责任书》），交与乙方阅读。签订本协议之日起，视为乙方承诺遵守前述《规定》及《责任书》的全部内容。由乙方承担违规装饰装修的全部责任；并同时授权甲方对乙方装修房屋的活动进行指导和监督。在乙方违

5、规装修房屋或妨碍他人正常使用物业而造成他人损失不予改正的，有权依《规定》及《责任书》进行处理。由乙方向遭受损失的第三人承担赔偿责任。乙方确认甲方对装修的审批、查验为善良的管理义务，甲方不因此承担任何责任。；提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装饰装修管理服务协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续

6、须经业主委员会确认；13、自双方签订本协议之日起，视为乙方同意授予甲方制止其私搭乱建行为13的权利，甲方对其违章建筑有代为拆除的权利,所发生费用由乙方承担。14、乙方同意甲方利用本物业区域的公共场地，取得停车服务许可，对外开展停车服务。本物业区域内的业主和非业主使用人在本物业区域的公共场地停车，车位使用人应与甲方签定专项合同，所得收益用于弥补维修资金的不足。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议；3、

7、自乙方签订本协议之日起，视为乙方明确、承诺、遵守《业户手册》中的一切要求及《业主临时公约临时管理规约》中的所有条款。；4、遵守本园区的各项管理规定。；5、根据本协议按时向甲方交纳物业服务费用。； 方是指：购房人（业主6、装饰装修房屋时，遵守弗朗明歌《装修管理规定》及《装修管理责任书》中所约定

8、的各项内容。；遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理服务费；5、装饰装修房屋时，遵守《装饰装修管理服务协议》；67、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，