前期物业管理服务协议

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1、前期物业管理服务协议  甲方:_________  乙方:_________  甲方是指:1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。  乙方是指:购房人(业主)。  前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。  本物业名称:_________  乙方所购房屋销售(预售)合同编号:_________  乙方所购房屋基本情况:  类型_________  座落位置_________  建筑面积_________平方米  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的

2、基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:  第一条 双方的权利和义务  一、甲方的权利义务  1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;  2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;  3、建立健全本物业的物业管理档案资料;  4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;  5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;  6、依据本协议

3、向乙方收取物业管理费用;  7、编制物业管理服务及财务年度计划;  8、每_________个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;  9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;  10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;  11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;  12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;  13、_________。  二、乙方的权利义务  1、参加业主大会或业

4、主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;  2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;  3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;  4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;  5、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;  6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;  7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;  8、对承租人、使用人及访客等违反本物

5、业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。  9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;  10、_________。  第二条 物业管理服务内容  一、房屋共用部位的维护和管理  共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________等。  二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理  共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯

6、线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_________等。  三、环境卫生  1、_________  2、_________  3、_________  四、保安  1、内容  (1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;  (2)_________  (3)_________  2、责任  (1)_________  (2)_________  (3)_________  五、交通秩序与车辆停放  1、内容  (1)_________  (2)____

7、_____  (3)_________  2、责任  (1)_________  (2)_________  (3)_________  六、房屋装饰装修管理  见附件:《房屋装饰装修管理协议》。  第三条 物业管理服务质量  一、房屋外观:  1、_________  2、_________  二、设备运行:  1、_________  2、_________  三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:  1、_________  2、_________  四、环境卫生:  1、_________  2、_________  五、绿化:  1、______

8、___  2、_________  六、交通秩序与车

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