第十七届房博会报告

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1、第十七届杭州房地产博览会调研报告大纲一、第十七届房博会概况二、房博会参展项目盘点三、房博会客群分析四、本届房博会特点第十七届杭州房地产博览会调研报告一、第十七届房博会概况2010年10月22日——10月25日，第十七届杭州房地产博览会如期举行。本届房博会以“自然、人居、生活”为主题，包括和平会展中心、世贸中心两个展馆，参展展位2260个、参展楼盘129个、参展开发商83家、可销售楼盘82个。房博会商品房成交量165套，成交面积13933.7平方米。四天累计参观人数达29万余人次。在一系列调控政策作用下，特别是9月底

2、国家有关部委陆续出台“限购”、“限贷”、预收款监管等政策的影响下，房博会成交量创历史最低。但这些主要是针对投资投机型消费，对于首次置业刚需、改善型刚需影响不算太大。房博会上面积在90到140平方米，总价在100万元到150万元的房源受到消费者的欢迎。从房博会官方成交数据来看，大都是总价在150万元以内配套齐全的中小户型。在消费趋于理性的情况下，一些小户型待开盘的项目受到消费者的关注，例如宋都晨光国际，明年上半年将推出的89平方米跃层江景房。九堡相江公寓60多平方米的二房，78平方米的三房，140多平方米的四房等。本

3、届房博会在维护房地产市场健康稳定可持续发展的情况下，适时的反应了房地产宏观调控政策的效果，但房地产未来市场的走势更值得关注。二、房博会参展项目盘点1）写字楼项目盘点项目商圈在售户型（㎡）展会优惠活动备注钱江国际时代广场江干区2号楼120-1500均价31000元/平方米泰地北上新城下城区33-10050年全产权2000元/平米标准精装，均价：13000元/平米杭州东部国际商务中心下沙区酒店式公寓，60方和120方户型一次性付款98折，按揭99折展会每平米优惠500元。均价19000元/㎡，房交会期间成交量27套。华

4、元领骏世界下城区43——69前10位签定认购协议的客户可享95折优惠入华元会可享商铺6.5折车位5折优惠。华元天鹅堡西湖区售60、120平方米前10位签定认购协议的客户可享95折优惠加入华元会可享商铺6.5折车位5折优惠。40年产权房源，均价29000元/平方米和达·自由港下沙区有2套，LOFT小户型，56平米左右现全款96折，按揭99折优惠均价9000元/平米，一房一价。使用年限40年方正360空间拱墅区50-70一次性付款9.7折，按揭9.8折50余套均价18000元/平方米万银国际江干区整层销售1700将推出

5、“总裁的飞行宫”展示为主美达北城天地拱墅区在售6、7、8层69套LOFT，户型40、50、60方左右，，一次性9.8折，按揭9.9折均价12500元/平方米左右金顺锦绣时代老余杭在售126平方米均价8000元/平方米。下批开盘11月，以80-90平方米为主海陆UN公社西湖区在售15号楼60-80平方米的loft推出特价房，68平方米房源9.3折均价8800元/平方米欣北钱江国际广场钱江开发区200余套，50-80平方米，在售50年产权，均价6000元/平方米启航社萧山区VIP9.9折均价11000元/平方米 野风·

6、现代之星下城区在售55-270平方米，整层面积2000平方米50年产权，均价26500元/平方米和达城下沙区存2万抵10万，开盘时间、均价未定预计11月初推住宅项目，首推户型80-130平米之间。存3万抵15万（130方以上）“和达城请你吃汉堡”活动，免费领汉堡海运国际大厦上城区酒店式办公272套，写字楼16套展示宣传汉嘉国际大厦江干区在售66套均价47000元/米浙商财富中心西湖区展示宣传众安IOC钱江新城预计2000套房源两幢小户50--100㎡，两幢大户型，300--400㎡精装修，标准4000元/平米多展示

7、宣传浙大创新科技园西湖区30—1500米开间展示宣传西港新界西湖区在售220-250均价10200元/㎡。明年三、四月部分写字楼招租价格1.5-1.8元/平方.天（信息来源：住在杭州网、透明售房网、楼市杂志、楼书等）综述：在“限购”、“限贷”政策影响住宅市场的同时，一些写字楼物业、LOFT公寓、商务公馆、创意园物业等不受调控的商业地产项目，受到投资者的关注。在参展的商业项目中，有以展示宣传为主的：浙大创新科技园、浙商财富中心、众安IOC、欣北钱江国际广场、海运国际大厦等；更有已经在售的华元领骏世界、和达IBC公寓、

8、万银国际、和达自由港、钱江国际广场等。商业房产作为物业多元化发展的重要内容，对转变房地产业发展方式，推进转型升级，完善市场体系，具有重要的意义，正越来越受到开发企业和投资者的重视。2）富阳项目盘点项目名称物业类型地段容积率主力户型（㎡）展会期间优惠活动备注清源-上林湖别墅排屋银湖别墅区0.5可售16套，约3600方均价450万/幢金宇-云水山居排屋别墅高层野