精益管理——从制造业到房地产业

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2、部分管理咨询项目经验：发展规划中铁某局集团“十二五”战略规划中铁建设集团组织结构调整和发展规划制定亿利资源金威地产战略发展规划与品牌规划组织管控中铁建工集团组织管控设计中铁三局集团组织管控设计复地集团组织管控设计组织优化中铁建设集团组织结构调整和发展规划制定张何之燕山石化玉龙工程公司组织结构优化上海慧朴企业管理有限公司总经理山西省电力勘测设计院组织结构调整中建协企业经营和劳务管理分会理事中国精益建造技术中心高级顾问流程设计复地集团商业地产开发流程优化复地集团住宅开发业务流程优化清华大学职业经理训练中心讲师手机：项目管理中铁二局城通公司地铁施工项目最佳实践13761

3、145781信箱：中国水电集团基础设施项目实施指导手册开发zhanghezhi@hywit4>>工作经历：卓越绩效山西省电力勘测设计院卓越绩效管理模式辅导实施合伙人上海某企业管理顾问公司上海电力世博保电/工程余废料管理卓越绩效提升运营经理信息系统中国水电集团路桥公司综合项目管理信息系统开发中国平安集团全国后援管理中心主任助理西安交通大学平安集团全国后援管理中心集中运营指挥系统规划与实施EDP中心制造经理联想电脑集团南方厂绩效薪酬山西省电力设计院绩效考核与薪酬激励体系设计BestOperationPractices“BringingWorldClassExecuti

4、on”3精益管理——从制造业到房地产业培训注意事项手机关铃守时禁烟提倡互动BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”42精益管理——从制造业到房地产业精益管理——从制造业到房地产业精益管理——从制造业到房地产业引言：房地产企业工程管理模式与“精益管理”Part1：站在客户的立场上定义价值Part2：消除从订单到交付过程的一切浪费Part3：以卓越的操作流程为战略性武器Part4：JIT拉式生产，向供应商输出精益管理Part5：追求卓越，实现“零缺陷”完美质量Part6：房地产企业应用精益管理的进一步探讨附

5、录：万科组织结构BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”5精益管理——从制造业到房地产业精益思想的起源??起源于20世纪50年代丰田汽车公司，而在80中期被欧美企业纷纷采用。随着微利时代的来临，精益生产模式成为企业竞争的有力武器。收入、成本、利润公式的变化收入=成本+利润利润=收入-成本利润利润直接材料直接材料收入直接人工收入直接人工制造费用制造费用管理费用管理费用销售费用销售费用财务费用财务费用BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”63精

6、益管理——从制造业到房地产业精益管理——从制造业到房地产业房地产企业的项目开发流程与项目工程管理投资项目决策定位资金、策划与销售规划施工采购、物业设计准备施工服务工程管理（常规理解）后评估规律：??中国人买什么什么昂贵——铁矿石、石油、拉菲、土地（！）??中国人卖什么什么便宜——服装、家电、汽车、住宅（？）BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”7精益管理——从制造业到房地产业房地产企业工程管理模式框架投资决策及收益跟踪体系投资论证及收益跟踪降低投资风险项目收益控制阶段性成果管投资设计成本工程营销降低运

7、营风险项目房理体系成果成果成果成果成果质量控制地实产企运营决策管理专业决策集团运营总结明确管理职责提高现业体系评审评审例会例会评估决策效率集团运预营进度计划编制质量提高定管计划管理决策效率收理体系益体目系目标成本管理体系目标成本、动态成本跟踪成本控制与预警成标本敏感性分析资金预算管理体系预算制定滚动资金计划控制防范经营风险提高资金使用率BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”84龙湖北京：唐宁ONE精益管理——从制造业到房地产业精益管理——从制造业到房地产业房地产企业工程管理模式日益复杂客户类型11>.

8、产品线的复