福建省住宅工程质量通病控制技术导则22

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1、福建省住宅工程质量通病控制技术导则目录1总则2术语3基本规定4地基基础工程4．1沉降变形对上部结构的不利影响5地下防水工程5．1混凝土结构裂缝渗水5．2柔性防水卷材空鼓、裂缝、渗漏水6砌体工程6．1墙体裂缝7混凝土结构工程7．1混凝土结构裂缝7．2混凝土保护层偏差8楼地面工程8．1水泥砂浆、水泥混凝土地面起砂、空鼓、裂缝8．2厨房、卫生间楼地面渗漏8．3底层地面沉陷9装饰装修工程9．1外墙空鼓、开裂、渗漏9．2顶棚裂缝、脱落9．3门窗变形、渗漏、脱落9．4栏杆高度不够、连接固定不牢、耐久性差9．5玻璃安全度不够10屋面工程10．1找平

2、层积水、空鼓、起砂、裂缝10．2屋面防水层渗漏10．3屋面细部构造10．4屋面保护层开裂1给水排水及采暖工程11．1给水排水及采暖管道系统渗漏11．2消防隐患11．3管道及支架锈蚀11．4卫生器具不牢固和渗漏11．5排水系统水封破坏、排水不畅11．6保温（绝热）不严密、管道结露滴水11．7泵房2电气工程12．1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全12．2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及损坏12．3电气产品无安全保证、电气线路连接不可靠12．4照明系统未进行全负荷试验3通风与排烟工程13．1风管系统渗漏、系统风量和风口风量

3、偏差大13．2空调风管系统和水系统管道的保温不严密导致表面结露滴水4电梯工程14．1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14．2电控操作和功能安全保护不可靠5智能建筑工程15．1系统故障接地保护不可靠15．2系统功能可靠差，调试和检验偏差大6建筑节能16．1建筑节能工程常见质量通病16．2建筑节能工程常见质量通病控制条文说明4地基基础工程4.1.2施工1施工前必须具备完备的地质勘察资料及工程附近管线、建筑物、构筑物和其他公共设施的构造情况，必要时应作施工勘察，以确保工程质量及临近建筑的安全。应编制详细的施工组织设计方案，施工组织设计应结合工程

4、特点，有针对性地制定相应质量管理措施。2基桩轴线的控制点和水准基点应设在不受施工影响的地方，且施工中应经常复测。3施工前应查阅地质勘察报告及桩基设计技术文件要求，合理选择适合工程施工的沉桩设备。施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作。主要工种施工人员应持证上岗。4施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证或质检报告，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不予使用。5桩基工程施工，应保证有效桩长（进入持力层深度）、终压力（最后三阵贯入度）。当以桩长控制（进入持力层深

5、度）时，应有计量措施保证；当以终压力（贯入度）控制时，预制桩、沉管灌注桩应严格控制压力值（锤击数）。6钻孔（人工挖孔）灌注桩达到设计标高时，应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，终孔后在清孔、孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时进行隐蔽验收，验收合格后应及时封底和浇筑砼。7预制桩施工后应有一定的休止期，在砂土、黏性土、饱和软土区域，其休止时间分别不小于14d、21d、28d，保证桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。8桩基施工时应严格监测平面位置和垂直偏差，灌注桩不能大于下表：序号成孔方法桩径允许偏差（mm）垂直度允许

6、偏差（%）桩位允许偏差1～3根单排桩基垂直于中心线方向和群桩基础的边桩条形桩基沿中心线方向和群桩基础的中间桩1泥浆护壁灌注桩D≤1000mm±50＜1D/6，且不大于100D/4，且不大于150D＞1000mm±50＜1100+0.01H100+0.01H2D≤500mm―20＜170150-55-套管成孔灌注桩D＞500mm―20＜11001503干成孔灌注桩―20＜1701504人工挖孔桩砼护壁±50＜0.550150钢套管护壁±50＜1100200预制桩（钢桩）桩位的允许偏差（mm）序号项目允许偏差垂直度1盖有基础梁的桩：(1)

7、垂直基础梁的中心线(2)沿基础梁的中心线100+0.01H150+0.01H1%2桩数为1～3根桩基中的桩1001%3桩数为4～6根桩基中的桩1/2桩径或边长1%9对预应力管桩，现场搬运应采用吊运，现场堆放必须严格按照规程要求来实施，严禁使用铲车等工具，防止管桩在施工前受到损伤，影响成桩质量。10桩基施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏、挤偏已施工的桩，表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性。承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。11对打入式预制桩在施工过程中应对已施工桩的桩顶标高进行监测，施工顺序应注意，

8、避免造成已施工桩上浮。12桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核实认可或出具处理方案进行加固处理。5地下防水工程5