金华市住宅工程质量通病预防控制技术导则.doc

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1、【金华市住宅工程质量常见问题预防控制措施-2018年版】金华市住宅工程质量常见问题预防控制措施(征求意见稿)1总则1.0.1为有效地预防和控制住宅工程质量常见问题，提高住宅工程质量水平，依据国家有关方针、政策和法规，结合我市实际，制定本措施。1.0.2本措施适用于金华市行政区域范围内新建、扩建、改建的住宅工程（含单身公寓），其他建筑工程可参照执行。1.0.3住宅工程质量常见问题是指住宅工程建设易发生的、常见的、影响安全与使用功能及外观质量的裂缝、空鼓、渗漏等质量缺陷。1.0.4住宅工程质量常见问题的预防控制，除应符合本措施外，尚应符合国家和地方现行有关标准的规

2、定。2基本规定2.0.1住宅工程质量常见问题预防控制由建设单位组织实施。2.0.2住宅工程质量常见问题涉及工程造价内容的应计入工程招标价。2.0.3施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量常见问题预防控制的设计措施列入审查内容，并填写《住宅工程质量常见问题预防控制设计专项审查记录表》(附表一)作为施工图设计文件审查报告的一部分。2.0.4各县（市）、区建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构应将质量常见问题预防控制措施的落实情况列为日常监督检查的重点内容。2.0.5住宅工程竣工验收前，除提供现行有关标准规定的资料外，还应提供《住宅工程质量常见问题预防控制工作总

3、结报告》(附表三)、《住宅工程质量常见问题预防控制工作评估报告》(附表四)等相关资料。3各方责任主体的管理措施3.1建设单位3.1.1全面负责住宅工程质量常见问题预防控制的组织实施，在工程开工前向施工单位下达《住宅工程质量常见问题预防控制任务书》（附表二），督促设计、施工、监理等单位对住宅工程质量常见问题预防控制措施的有效落实。3.1.2审查并批准施工单位提交的《住宅工程质量常见问题预防控制专项方案》，并督促施工单位实施。3.1.3在项目实施过程中，对施工单位、监理单位本措施各阶段实施情况予以核实，并在《住宅工程质量常见问题预防控制工作总结报告》(附表三)、《

4、住宅工程质量常见问题预防控制工作评估报告》(附表四)上签署意见。17/17【金华市住宅工程质量常见问题预防控制措施-2018年版】3.1.4在保修期内发生质量问题时，建设单位应负责及时组织有关责任单位进行保修。3.2设计单位3.2.1在住宅工程设计中应提出质量常见问题预防控制的相应设计措施，并在开工前向相关单位进行设计交底。3.2.2参与住宅工程质量常见问题的分析和治理，在验收环节中应严格检查施工单位质量常见问题预防控制设计措施的实施情况。3.3监理单位3.3.1审查施工单位提交的《住宅工程质量常见问题预防控制专项施工方案》。3.3.2编制《住宅工程质量常见问

5、题预防控制监理实施细则》，提出质量常见问题预防控制的监理要点和措施。3.3.3工程施工中应针对质量常见问题预防控制的重点和关键部位，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实质量常见问题预防控制措施。3.3.4工程完工后，应将施工单位的住宅工程质量常见问题预防控制的实施情况作出评价，并出具《住宅工程质量常见问题预防控制工作评估报告》。3.4施工单位3.4.1开工前由项目技术负责人编制《住宅工程质量常见问题预防控制专项施工方案》，经项目经理审核、企业技术负责人审批、总监理工程师审查后，报建设单位项目负责人批准后实施。3.4.2专业分包单位应编制分包工程的常见问题

6、预防控制措施，由总包单位审核、监理（建设）单位审查批准后实施。3.4.3根据批准后的《住宅工程质量常见问题预防控制专项施工方案》，向作业班组进行技术交底，并做好相关记录。3.4.4工程施工中应及时将设计不合理或不符合本措施的问题以书面形式按程序提出，并形成记录。3.4.5工程完工后，应组织质量常见问题预防控制措施实施情况自评，并填报《住宅工程质量常见问题预防控制工作总结报告》。4砌体裂缝预防控制措施4.1设计措施4.1.1住宅建筑外围护结构，采用保温浆料做外保温当厚度大于30mm时，应在设计文件中明确防止保温层的脱层、空鼓和开裂等加强措施。4.1.2住宅建筑伸

7、缩缝的最大间距大于规范限制时，应通过计算分析充分考虑温度应力产生的影响，同时应采取设置后浇带、收缩补偿带等可靠技术措施，并加强超长方向楼板的通长钢筋的配置。17/17【金华市住宅工程质量常见问题预防控制措施-2018年版】4.1.3砌体墙肢长度大于3m的无约束端、转角处及不同砌体材料交界处应设置构造柱；4.1.4砌体填充墙除应符合相关规范外，尚应符合下列要求：表4.1.4砌体类别构造柱间距腰梁页岩烧结砖墙厚≥200mm时，间距≤5m墙厚＜200mm时，间距≤3m墙厚≥200mm墙高≥4.5m时，沿墙半高处或洞口顶设置墙厚＜200mm墙高≥3m时，沿墙半高处或洞

8、口顶设置其它砌体墙厚≥200mm时，间