瑞丰花园项目申请报告

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1、XX市XX房地产开发有限公司纬三路南、三号路西A地块XX项目申请报告AA有限公司二〇一二年五月XX市XX房地产开发有限公司纬三路南、三号路西A地块XX项目申请报告目录第一章申报单位及项目概况1一、项目申报单位概况1二、项目概况1第二章发展规划、产业政策及行业准入分析13一、发展规划分析13二、产业政策分析14三、行业准入分析15第三章资源开发及综合利用分析16一、资源开发方案16二、资源利用方案16三、资源节约方案16第四章节能方案分析17一、节能规范与用能标准17二、能耗状况及能耗指标分析18三、节能措施及节能效果分析20第五章建设用地、征地

2、拆迁及移民安置分析25一、项目选址及用地方案25二、土地利用合理性分析26三、征地拆迁及移民安置规划方案26第六章生态环境影响27一、环境和生态现状27二、生态环境影响分析2843AA有限公司XX市XX房地产开发有限公司纬三路南、三号路西A地块XX项目申请报告三、生态环境保护措施29四、地震灾害影响分析30五、特殊环境影响30第七章经济影响分析31一、经济费用效益或费用效果分析31二、行业影响分析36三、区域经济影响分析和宏观经济影响分析37第八章社会影响分析38一、项目社会影响分析的原则38二、社会影响效果分析38三、社会适应性分析39四、社

3、会风险及对策分析3943AA有限公司XX市XX房地产开发有限公司纬三路南、三号路西A地块XX项目申请报告第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况单位名称：XX市XX房地产开发有限公司单位住所：XX市盐马路39号兴盛华庭综合楼602室法定代表人：AA注册资本：816万元人民币实收资本：816万元人民币公司类型：有限公司（自然人控股）许可经营项目：房地产开发经营。以下项目限有资格的分支机构经营：住宿服务；餐饮服务（限中餐制售）；卷烟（雪茄烟）零售。一般经营项目：建材、水暖器材批发零售。XX市XX房地产开发有限公司成立于2002年10月，目前，

4、该公司已拥有员工16人，其中：有职称的12人，中级职称5人，公司是三级房地产开发资质企业。第二节项目概况一、项目名称XX市XX房地产开发有限公司纬三路南、三号路西A地块XX项目二、项目拟建地点本项目拟建地点为XX市纬三路南、三号路西A地块。该地块北至纬三路，南至七墩河。三、建设内容及规模43AA有限公司XX市XX房地产开发有限公司纬三路南、三号路西A地块XX项目申请报告本项目总用地面积56771平方米，总建筑面积132787.71平米，建筑基底面积15783.36平方米，具体的建设内容及规模如下：地上建筑面积112787.71平方米，包括住宅总

5、面积109121.66平方米（其中：多层51727.80平方米，小高层57393.86平方米）、物业管理用房1557.33平方米、配套商业面积1442.00平方米、配电房91.44平方米以及电梯机房用房575.28平方米。项目地下人防兼车库面积约为20000.00平方米，设地下停车位680个。项目拟建设多层住宅15幢，小高层住宅7幢。居住总户数为2081户。项目的主要经济技术指标详见表1.1。表1.1主要经济技术指标表序号项目单位指标备注一技术指标　　　1总用地面积平方米56771约85亩2总建筑面积平方米132787.712.1地上建筑面积平

6、方米112787.71计容面积2.1.1多层平方米51727.802.1.2小高层平方米57393.862.1.3物业管理用房平方米1557.332.1.4配套商业平方米1442.002.1.5配电房平方米91.442.1.6其它（电梯机房）平方米575.282.2地下室车库（兼人防）平方米20000　3居民总户数户1032　4容积率-1.9875建筑密度%27.86绿化率%41.2二经济指标　　　1总投资万元36226.71　1.1开发建设投资万元35649.80　1.2经营资金万元576.91　2资金筹措万元36226.71　2.1资本金万

7、元14226.71　2.2借款万元10000.002.3销售回笼资金万元12000.003销售收入万元49608.76　43AA有限公司XX市XX房地产开发有限公司纬三路南、三号路西A地块XX项目申请报告4营业税及附加万元2778.09　5利润率%　5.1投资利润率%27.54　　5.2投资净利润率%20.005.3销售利润率%20.116财务指标6.1内部收益率（税后）%15.31Ic=12%6.2投资回收期（税后）年3.91Ic=12%6.3财务净现值（税后）万元1301.59Ic=12%四、项目建设方案1、总图布置原则（1）符合项目建设区

8、域规划，且确保总图布置流畅、优化。（2）考虑合理的功能区分，在兼顾整体性的同时注意各功能区的相对独立性，保证有良好的居住人文环境。（3）减少不安全因素