太仓市房地产数据分析

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1、太仓房地产市场资料一、太仓人口发展情况年份总人口出生数出生率死亡人数死亡率自然增长率200048913631296.6637297.93-1.27200146232027615.8036807.93-1.99200247765827925.9437267.93-1.99200348059622944.7939448.23-3.44200450651230256.1336317.36-1.23200553961525724.9237517.17-2.25资料来源：（太仓计委）出生率户籍口径平均在5‰左右，死亡率户籍口径平均在8‰左右，死亡人数平均在3.7千人，每年自然增长-3‰左右，净增人数在

2、-1——1.5千人。目前总人口每年保持略有增长，原因在于每年的机械增长（净迁入数近四年平均每年在3千人左右）。人口的不断增加，给太仓经济增添新生命，这意味着直至2008年，我市人口将增长到60万人以上，逐步提高消费总额。二、房产（2001-2005年）发展动态（图表）房地产开发投资额（亿元）商品房销售建筑面积（万平方米）销售给个人总面积（万平方米）2001年3.082.92.892002年3.25.215.22003年6.085.365.212004年19.1022.0821.982005年52．5498.4081.7510（资料分析来源：江苏省统计年鉴）总结：从上图，我们可以清晰的看出太仓

3、房地产行业的发展速度，以及销售状况；自2003年以来的大幅度上涨，持续到今年上半年，还保持的着平稳的发展状态，虽然发展脚步持续减慢，但从总体发展上来看，即将到来的将是一个崭新的发展时期，重复出现2003年以来的房产发展高峰。前景可观。三、房产发展情况及分析太仓发展基础坚实，区位优势独特，既处在长三角都市圈的核心层，又是长三角都市圈里唯一的沿江沿沪优势叠加的节点。从国际经验看，都市圈的兴起都会引发核心城市及周边地区功能定位的调整，因此，太仓最易发挥邻里效应，接受上海的辐射和带动，有较好的发展前景。现行的房产呈饱和状态，看似死盘，其实是给未来发展做好房产储备工作，据市场调查与资料统计，太仓目前房

4、产业的发展态势稳步增长，房产开发企业增至71家，新建楼盘、房屋预售面积大幅度增加，总建筑面积是2004年的4倍之多，给未来太仓总体经济发展做好坚实的储备工作。四、周边地区房产行情基于本楼盘的规模、档次决定了大面积的辐射范围，对于昆山经济技术开发区以及花桥镇具有相当的影响范围10。本区域由2003年的郊区，迅速发展成为昆山的未来发展方向，经由我部门对于本部市场的详细调查，的出以下结论：1.新建楼盘众多，可销售建筑面积大幅度增加2.价格保持平稳增长态势，至2006年9月份资料显示，本区域商品房平均价格约在3300元/平米，商铺价格约在6000元/平米。3.各楼盘销售状况良好，去化程度基本达到45

5、%4.商业氛围逐步浓厚，人口流向大，现已经初步形成商业圈。资料来源（市场调查表）详见（市场调查表）（昆山房地产发展发展态势分析）五、房产储备量据统计，截至2005年，我市房屋施工面积为279.90万平方米，销售面积为98.40万平方米，其中不可销售面积为25.14万平方米，也就是说我市年房产的储备量为156.36万平方米。综上所述，我市房产销售量与储备量成正比，已经形成优势房产经营循环。资料来源；（太仓统计年鉴）六、家居装饰市场销量分析家居装饰、建材行业主要集中在我市西部地区，目前已经形成规模的有五洋商城、美视达家居城，郑和西路、北门街北段还有零散分布。10根据市场调查，以及装修公司的了解，

6、新房的装修平均价格在600元/平米，家居用品价格约在500元/平米。推断出，2005年度我市的装修消费额为4.9亿元；家居消费额为4.09亿元。最终估算结果，2005年度家居装饰消费总额约为8.99亿元。2005年度我市社会消费总额是47.87亿元，个人消费总额是26.97亿元，占社会总消费额的56.3%，家居装饰消费占社会总消费额的18.78%；占个人总消费额的33.3%这个数字表明太仓家居装饰行业有很大的市场份额，也是个人消费的主要消费项目，有广阔的市场发展空间。随着“满足广大人民日益增长的生活水平的需求”这项基本国策的落实，人民的生活质量将逐步提升，对于家庭的美观、实用将会有更高的要求

7、，这势必推动装饰家居行业的发展，使本行业有逐步前进的良好前景。资料来源：（市场调查、太仓统计年鉴）总结分析：根据一，我们可以看出，我市人口乘增长态势，每年我市增加外来人口约3000人左右，也就是说每年要有约1000对新婚夫妇，这势必推动房产行业以及居家装饰行业的发展。根据二、三、可以看出本市房产行业的发展状况是不断增长的态势，并且形成了销售程序的优势循环，房屋的销售量的持续发展，带动了家居装饰行业的发展，这是