防城港市规划管理技术规定(拟稿).doc

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1、广西壮族自治区防城港市城市规划管理技术暂行规定（拟稿）防城港市建设规划委员会22目录1总则22城市用地33建筑容量94建筑间距105建筑退让.......................................................126建筑高度、面宽及层高...........................................167附属绿地188公共设施199高层建筑规划管理规定............................................25附录一：用词说明33附录二：名词解释34附录三：计算规则36221总则1.

2、1为科学编制城市规划，严格城市规划管理，实现城市规划管理的标准化、规范化和法制化，制定本规定。1.2本规定以《中华人民共和国城市规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《广西壮族自治区城市控制性详细规划管理条例》等相关法律法规为依据，参照区内其它城市同类规定，并结合防城港市城市发展的目标要求和实际情况制定。1.3在防城港市城市建设用地范围内的建设用地修建性详细规划编制和规划管理工作，应按本规定执行。1.4本规定未涉及的内容，应符合国家、广西壮族自治区现行法律、法规、规范和防城港市有关规定的要求。221城市用地用地分类2.1城市用地分类适用于各阶段的城

3、市规划和城市用地统计工作。在防城港市进行规划编制及实施规划管理应符合表2-1城市用地分类和代号的要求。表2-1城市用地分类和代号类别代号类别名称范围大类中类小类R居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地R1一类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地R11住宅用地住宅建筑用地R12公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R13道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场的用地R14绿地居住小区及小区级

4、以下的小游园等用地R15一类幼托用地为一类居住用地配套建设、独立占地的幼儿园和托儿所的用地R2二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地R21住宅用地住宅建筑用地R22公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R23道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场的用地R24绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R25二类幼托用地为二类居住用地配套建设、独立占地的幼儿园和托儿所的用地R3三类居住用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、

5、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地R31住宅用地住宅建筑用地R32公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R33道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场的用地R34绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R35三类幼托用地为三类居住用地配套建设、独立占地的幼儿园和托儿所的用地R4四类居住用地以简陋住宅为主的用地R41住宅用地住宅建筑用地R42公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居

6、委会、派出所等用地R43道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场的用地R44绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R45四类幼托用地为四类居住用地配套建设、独立占地的幼儿园和托儿所的用地R5商住混合用地住宅与商业、办公等建筑混合的用地，且住宅建筑面积大于其它建筑面积的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地C1办公用地行政、党派和团体等机构用地C11行政办公用地人大、政协、人民政府、法院、检察院、海关、各党派和团体的办公建筑和附属设施的用地22C

7、12商业办公用地除政府机关团体以外的金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等行业及其它各类公司的办公建筑、商务公寓及其附属设施的用地C2商业金融业用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地C21商业用地综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地C22金融保险业用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，及外国驻本市的金融和保险机构等营业网点用地C23贸易咨询用地各种贸易公司、商社及其