科斯定理在阳光产权保护中的应用

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1、科斯定理在阳光产权保护中的应用:中国经济迅速的发展引发了房地产的迅速增长，由房地产业所产生的小区阳光产区保护因此受到重视。本文利用科斯定理的理论逻辑，提出阳光保护应首先建立产权及其交易制度，并充分发挥政府制度在其中的监督引导作用。　　关键词：科斯定理；阳光产权保护；外部性　　：S11+4：A：1006-4117（2011）03-0025-01　　　　一、问题的提出　　在杭州，一幢即将拔地而起的大厦正在打地基，而一些市民高举着“还我阳光”的标牌在现场阻挠施工的进行，他们是居住在施工场地正北6层居民楼的业主。现在即将竖起的18层大厦与居民楼仅

2、有20多米的间隔。居民楼的光照时间将是大打折扣，房地产开发商只得暂停施工。　　阳光资源作为一种自然资源，其权利主体是抽象的，实质是产权模糊。本文结合科斯定理，就如何从根本上解决协调阳光产权问题，提出阳光资源保护重点是建立阳光产权及其交易制度，界定产权安排。　　二、产权的界定　　（一）产权界定存在的前提　　在本例中产权界定存在着两个前提：第一，这项权利具有经济价值。第二，需要界定产权的事物必须具有稀缺性。　　（二）产权界定的重要性　　产权是对资源的排他占有与使用，产权界定与否以及如何界定产权直接影响到人们的成本与收益，而对成本与收益的计算是

3、人们进行经济决策的基础。　　三、外部性　　（一）外部性产生的原因　　案例中，当居民为未直接参与的活动承担成本时，就产生了外部性。外部性存在原因是法律中产权界定的不完整。但是，如果在初始权利分配中只是单纯地认定房地产开发商有占有居民享受阳光的权利，而不要求其将这种外部性内部化，就会影响其他人的平等权利。　　下面从数学的角度来说明外部性产生的原因：　　首先，假设居民拥有享受阳光所有权。如果没有居民的许可，房地产开发商就不从事会导致负的外部性的活动。可以设想，居民要求如果房地产商要从事导致负的外在性的活动h，必须向居民支付总额为T的价值。假定用

4、U1表示房地产商的收入。那么对于房地产商来说当且仅当U1（h）—T≥U1（0）才会同意支付T。从而，对于居民来说，需要选择两个变量：h与T使得　　　　　　s.t.：U1（h）-T≥U1（0）……………….(2)　　将（1）式中的约束条件写成等式，可以得到T=U1（h）—U1（0）代入目标函数，就有　　　　U2（h）+U1（h）—U1（0）……………(3)　　从式(3)中解最优的h，由一阶条件显然有：　　　　　　　　其中外在性存在最优化的均衡解的条件如下：　　由于h是房地产商采取的行动，h对他是有益的，当在完全竞争市场机制情况下，房地产商会

5、选择一个对其自身来说最优的h*量，使得　　；其中h*为均衡量　　h对于居民具有外在性，并且这种外在性是负的，则从社会最优化的角度说，要解的数学问题是：　　　　其最优解h0必须满足：　　　　　　　　因此社会最优解的均衡条件是：　　　　　　　　这与一阶条件最优解的条件是一致的。即用明晰产权的方法可以给予居民享受阳光的所有权，社会是可以达到使h等于最优的h0这一状态的。　　（二）外部性的解决方法　　传统福利经济学解决外部性问题上忽视了外部性的“相对性”，科斯在庇古方法的基础上提出用界定产权的方法来解决外部性。在他的论文《社会成本问题》中，他指出

6、真正要解决的问题是允许甲损害乙还是允许乙损害甲（产权的界定），这一方法被斯蒂格勒命名为“科斯定理”。科斯定理表明只要产权界定清晰，同时交易成本为零或足够低，产权无论界定给哪一方都是有效率的。　　四、阳光产权纠纷解决方案　　运用科斯定理能够有效的解决外部性问题。若外部性问题所涉及的公共权利的归属明确，便能有效率的配置资源。　　通过科斯定理得到比较合理的解决方式是政府将阳光产权界定给房地产商，这样能够得到社会帕累托最优，使得社会福利最大化。因此通过界定、安排产权结构，制定产权制度，对降低或消除市场机制运行的社会费用，提高运行效率，改善资源配置

7、具有重要意义。　　单位：贵州大学经济学院　　简介：范俊（1987—），男，河南信阳人，政治经济学硕士研究生，主要从事经济可持续发展研究；汪璐，女，湖北黄冈人，区域经济学硕士研究生，主要从事经济可持续发展研究。