不动产与不动产估价

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1、不动产估价北京师范大学珠海分校不动产学院参考书目《不动产估价》，叶剑平、曲卫东编著，中国人民大学出版；《土地估价理论与方法》，全国土地估价师资格考试委员会编，地质出版社；《房地产估价理论与方法》，柴强编著，中国建筑工业出版社；北京师范大学珠海分校不动产学院教学方法不动产估价是一门理论与实际联系十分密切的课程，授课包括基本理论及其实际操作的讲授：课堂讲授：包括相关基本理论、各种估价方法的理论基础及其操作方法；实习：运用各种估价方法进行估价，并完成估价报告。北京师范大学珠海分校不动产学院课程主要内容介绍介绍不动产、不动产估价的基本概念、理

2、论；掌握各种科学的估价理论、方法；按照严格的估价程序，运用各种估价方法进行不动产估价；撰写并提供估价报告。北京师范大学珠海分校不动产学院引言不动产估价的研究背景1不动产估价的发展现状2不动产估价的发展趋势3北京师范大学珠海分校不动产学院中国现代的不动产估价活动，是在1978年以后“改革开放”的背景下，随着推行国有土地使用制度、房屋商品化政策和改革城镇住房制度，不动产可以进入市场流通而出现的，所以说中国现代的不动产估价活动的发展主要得益于下列三项重大制度和体制的改革：城市土地使用制度改革城镇住房制度改革不动产法制建设引言－不动产估价研究

3、背景北京师范大学珠海分校不动产学院原土地使用制度土地使用制度进程现行土地使用制度的基本框架对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。①征收土地使用费；②开展土地使用权有偿出让和转让；③制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；④修改宪法和土地管理法；⑤制定全国性的土地使用权出让和转让条例。在不改变城市国有的条件下，采取拍卖、招标、挂牌、协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者；土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护；需要继续使用的，经批准，

4、期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价。城市土地使用制度改革北京师范大学珠海分校不动产学院原城镇住房制度住房制度进程现行住房制度的基本框架中国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利性住房制度城镇住房制度改革①完善住房供应政策，加强经济适用住房的建设和管理；②增加普通商品住房供应，控制高档商品房建设；③建立和完善廉租住房制度，继续推进现有公房出售，完善住房补贴制度。①城镇住房制度改革的探索和试点阶段－《全国基本建设工作会议汇报提纲》；②城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段－《关于继续积极稳

5、妥地进行城镇住房制度改革的通知》；③城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段－《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》；北京师范大学珠海分校不动产学院1为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展土地管理法3为了确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理地制定城市规划和进行城市建设，适应社会主义现代化建设的需要城市规划法城市房地产管理法2为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发

6、展不动产法制建设北京师范大学珠海分校不动产学院不动产估价业其起步虽然较晚，但是发展很快，并得到了政府和社会的高度重视与认可，突出表现在下列几个方面：（1）确立了房地产估价的法律地位：自1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定：“国家实行不动产价格评估制度”和“国家实行房地产估价评估人员资格认证制度”；（2）实行了房地产估价师执业资格全国统一考试制度：1995年3月22日，建设部、人事部联合印发了《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》。从该年起，取得不动产估价师执业资格

7、的途径是通过全国不动产估价师执业资格考试；引言－不动产估价的发展现状北京师范大学珠海分校不动产学院（3）制定了不动产估价标准和指导意见：1999年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》；(4)成立了不地产估价行业组织：“中国土地估价师协会”和“中国房地产估价师协会”；(5)设定了“不动产估价师执业资格注册”和“不动产估价机构资质核准”等行政许可项目；(6)建立了统一开放的不动产估价市场；(7)形成了比较完善的不动产估价理论和方法体系；(8)开展了内地不动产估价师与香港测量师资格互认；

8、北京师范大学珠海分校不动产学院(9)拓宽了不动产估价的服务领域：无论是土地使用权出让(包括招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式)，还是不动产转让(包括买卖、互换、赠与、以不动产作价人股、以不动产抵债等)、租赁、抵押、典当、保