高青县芦湖3期项目市场.doc

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1、高青县市场调查报告高青县芦湖3期项目市场调查报告广州左右地产顾问机构2010年12月29高青县市场调查报告前言本项目（芦湖三期）是高青县地区目前规模较大的房地产项目，在对该项目进行整体性策划之前，进行深入系统的市场调查是非常必要的。为此，广州左右机构组成了专业的项目小组对高青县整个商业市场和住宅市场进行了详细具体的市场调查工作。主要通过对当地商业及住宅的基本状况与特征进行实地调查，掌握第一手的调查资料，通过对资料及现场了解的分析，形成对高青县商业及住宅市场的认识，为项目的整体市场营销策划提供支持。本次调查报告内容主要包括以下几

2、方面的内容：1、高青县及项目区域概况；2、高青县宏观经济环境状况；3、整体城市规划状况；4、整体房地产发展状况；5、高青县商业现状分析；6、高青县住宅市场分析；7、目标客户群分析；8、项目价值分析；9、市场调查结论；本次调查报告是我司的高青项目市场调查小组结合市场及项目的实际情况，通过以上调查过程分析而形成的，是项目全程策划的重要组成部分，目的在于为项目的前期策略性提供重要的市场依据，务求为本项目制定合理的开发策略。现形成具体的文本，供双方共商。29高青县市场调查报告目录一、高青县及项目区域概况：51、城市概括：52、地理位置

3、：53、城市和基础设施不断增强：54、项目概括：5二、高青县宏观经济环境状况：61、工业经济平稳较快增长62、农业发展步伐加快63、招商引资和园区建设7三、整体城市规划状况：81、城乡区域布局82、政策推进93、加强基础设施建设，完善城市功能10四、整体房地产发展状况：111、自主性和改善性需求是主流11五、高青县商业现状分析：121、发展历程132、高青县商铺现状13六、高青县住宅市场分析：14七、目标客户群分析：18一、高青县人民近期的买房需求量18二、高青县人民喜爱的户型面积19三、高青县人民目前能接受的房款单价19四、

4、高青县人民目前能接受的房款总额20五、高青县人民喜欢的物业形态21六、高青县人民买房的用途21七、高青县人民希望社区会有的设施22八、高青人民希望的周边配套设施23九、高青县人民如果购买高层，会选择几楼24十、高青县人民对城建开发公司和外来开发商的信誉度24十一、高青县人民的平均月收入25十二、高青县人民平时关注的媒体26十三、高青县人民如果购房，能承受的月供价格范围26十四、此次市场问卷调查的人群年龄及职业性质27八、项目价值分析：281、项目概况282、项目SWOT分析29九、市场调查结论：3129高青县市场调查报告一、高

5、青县及项目区域概况：1、城市概括：高青县隶属山东省淄博市。2004年辖田镇、青城、高城、黑里寨、唐坊、常家、花沟、赵店、木李9个镇、城区1个街道办事处、767个行政村，人口36.1015万人。县境地理坐标为东经117°331至118°041，北纬37°041至37°191。东西最大横距45公里，南北最大纵距26公里，面积831平方公里，县城驻地田镇。境内居民主要为汉族，有回族、蒙古族、满族等29个少数民族。2、地理位置：高青县西北两面隔黄河与惠民县、滨州市滨城区相望，黄河过境长度为45.6公里，南以小青河为界与桓台县、邹平县相

6、临，东与博兴县接壤。南距济青高速公路35公里，胶济铁路45公里，西距济南国际机场120公里。高青自然资源丰富，开发潜力巨大。土地宽满，总面积8.31万公顷，其中耕地6.57万顷。地下水资源12175万立方米，建有两座引黄闸、年引黄河水5亿立方米。境内有高青、正理庄、大芦湖三个油田，花沟、正南、高北三个天然气田，到2004年，探明石油地质储量上亿吨，天然气地质储量47亿立方米，是胜利油田南部重点开发区。3、城市和基础设施不断增强2009年投资6000万元完成高苑路西延、文化路、田镇大街、老张田路城区段等道路改造工程，新植、补植各

7、类苗木12万株，增加绿化面积45.5万平方米，被省政府命名为“山东省园林城市”。千乘湖生态文化园被认定为国家AA级旅游景区和国家水利风景区。高淄路西南绕城线路基桥涵工程全面完成，铺设路面4.7公里。投资2400万元完成县道李中路改造。投资1600万元改造农村公路58.2公里，彻底解决最后28个村不通公路的问题，09年在全市率先实现村村通。芦湖二期、国井苑、田盛园等一批住宅项目开工建设。王府井商业城、苏州街和大芦湖温泉度假村等三产项目进展顺利。温泉地热开发进入商业运作阶段。全年新增个体工商户2016户。“两区三村”住房改造项目顺

8、利推进。全县建筑业实现建安产值21亿元，完成县内建筑业与房地产业税收6700万元。4、项目概括：29高青县市场调查报告高青县芦湖三期项目位于高青县的东南部位，是高青县房地产市场未来发展的黄金地段。周围有千乘湖公园与芦湖公园的公共居民娱乐设施以及正在建设的环城水系，项目周边高等