上海市房地产市场现状、问题及其对策研究

《上海市房地产市场现状、问题及其对策研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、华东师范大学金融辅修专业学士学位论文上海市房地产市场现状、问题及其对策研究OntherealestatemarketInshanghai作者：学号：指导教师：学科专业：年月上海市房地产市场现状、问题及其对策研究摘要随着我国住房制度改革逐步深入，房地产业进入快速发展的新时期。与此同时，房地产供应结构失衡，投机加剧等问题也逐步体现出来，为了促进房地产业健康、稳定的发展，政府出台了一系列调控政策来防止房地产的过热发展，但房价仍然一路攀高。于此同时，房地产泡沫化、高房价等问题成为社会关注的焦点，房地产泡沫是否存

2、在也成为社会各界的主要争论话题。本文以上海市房地产市场作为研究对象，收集、整理了大量有关房地产现状的资料，并在此基础上，分析了房价收入比、房地产投资占GDP比重、房地产投资占全社会固定资产比重等指标，对房地产泡沫形成的原因及危害进行了总结，并提出解决对策。关键词：房地产泡沫房地产指数房价收入比OntherealestatemarketinshanghaiAbstractWithChinesehousingsystemcomingintoprogress,therealestateindustryinch

3、inahascomeintoanewstageofcontinuousdevelopment.Inthemeantime,issuessuchasthesuppliesanddemandsimbalanceofrealestatehavearousedgreatattention.Aseriesofregulatorypoliciestopreventtherealestatebubblefromgeneratingwereintroducedbycentralgovernment，priesarest

4、illsoaring.Atthesametime,therealestatebubbleandhighPriesbecomethefocusofattentionofsociety.Whethertherealestatebubbleexistshasbecomethemainissueinallsectorsofsociety.Inthispaper,therealestatemarketinshanghaiwasselectedastheresearchsample.Startingwithther

5、elatedprinciplesoftherealestatebubble，basedoncollectingalotofdataoftherealestatebubble,manyeffectingfactors,suchashouseprice-to-incomeratio,theratioofGDPinrealestate,theratioofthetotalsocialfixedassetsinvestmentinrealestateisanalysis.Finally,thereasonsof

6、therealestatebubbleanditsdamagesareconcluded,andpreventingmeasuresisproposed.KeyWords:RealEstateBubbleRealEstateIndexHousePrice-to-incomeRatio目录摘要1ABSTRACT2一、引言2二、上海市房地产现状与问题3（一）、房地产投资额分析3（二）、商品房建设规模与销售情况分析5（三）、商品房价格分析5（四）、土地出让规模分析8三、上海房地产泡沫的主要成因、危害及其对策8

7、（一）、上海房地产泡沫的主要成因8（二）、房地产泡沫的危害10（三）、解决策略11四、结论12参考文献I附录II致谢V上海市房地产市场现状、问题及其对策研究一、引言在很早以前，房地产问题就已经引起了一些经济学家的关注。近年来，关于房地产问题的研究也越来越全面，极大地丰富了我们的知识，也为后人研究房地产的问题打下了良好的基础。郑子濮（2004）对已有的房地产泡沫评价指标体系进行了改造，运用统计方法去除指标之间的相关性后，使用聚类分析对我国1992-2002年房地产业的发展进行了多元统计分析，得出目前我国房

8、地产业未达到1992、1993年时的过热状态，目前的房产市场仍处于1994-1997年调整期之后的缓慢复苏发展阶段，总量上还没有出现泡沫的结论。袁志刚和樊潇彦（2004）在回顾和借鉴有关经济“泡沫”的基本理论的基础上,构造了一个房地产市场的局部均衡模型,给出了地产均衡价格中理性泡沫产生和存在的条件,以及导致泡沫破灭的相应条件。在理论上该模型为行为人预期、银行信贷以及政府政策在地产泡沫形成中的重要作用提供了一个简明、统一的分析框架，并用该模型