《工程部培训手册》doc版

《《工程部培训手册》doc版》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、工程部培训资料一1.0水暖、电节能方案1.1节能降耗水暖方面1、各压缩机组、冷冻泵、冷却泵应采用变频技术控制电机。2、定期保养与维修使设备输出功率保持在98%以上，避免出现不必要的无功功率。3、定时清洗各风道的进出口过滤网，使其风量输出效果达到最佳状态。4、各雨水坑、污水坑的自动浮漂根据水坑的深度做好最佳水位调整，避免频繁启动浪费电能。5、洗手盆的出水量做适当调整。6、发现设备滴、漏、跑、冒现象要及时汇报并积极参与维修与处理，直至问题得到妥善解决。7、做好门窗、墙体的保温、保暖工作，尽量减少室内外温度的互相作用与干扰，从而节约我们的制冷与供暖

2、能源。1.2节能降耗草稿电气方面1、根据负荷的大小适时选择变压器的使用容量及数量。2、在照明方面所有的照明灯具配件不允许使用电感镇流器。3、根据实际情况适当的减少地下车库、仓库、散仓以及部分通道的照明亮度，减少使用功率。4、楼梯照明、员工通道等使用声光控制器开关，有效利用光能。5、照明灯具不准使用白炽灯炮，提倡使用LED光源。6、楼体外的广告灯箱、夜间照明灯具、霓虹灯、橱窗灯等使用时间控制器，根据季节适时调整开启时间。7、在电动机选用方面，尽量的使用新品Y系列节能电动机。8、各部门、办公室下班之后务必关掉室内所有使用设备，关掉电源。9、合理调

3、控大功率用电设备的运行时间做好移峰、避峰工作。16工程部培训资料二1.0工程部专业理论概述1.1变压器KVA和KW的关系？KVA指的是变压器的视在功率也就是变压器的容量，KW是指变压器的实际输出功率也就是变压器的有功功率，有功功率等于视在功率乘以变压器的功率因数。1.2负荷开关和隔离开关的区别是什么隔离开关是一种没有灭弧装置的开关设备，主要用来断开无负荷电流的电路，隔离电源，在分闸状态时有明显的断开点，以保证其他电气设备的安全检修。在合闸状态时能可靠地通过正常负荷电流及短路故障电流。因它没有专门的灭弧装置，不能切断负荷电流及短路电流。因此，隔

4、离开关只能在电路已被断路器断开的情况下才能进行操作，严禁带负荷操作，以免造成严重的设备和人身事故。只有电压互感器、避雷器、励磁电流不超过2A的空载变压器，电流不超过5A的空载线路，才能用隔离开关进行直接操作负荷开关是介于断路器和隔离开关之间的一种开关电器，具有简单的灭弧装置，能切断额定负荷电流和一定的过载电流，但不能切断短路电流区别:与隔离开关不同的是负荷开关有灭弧装置，在过负荷时能通过热脱扣器使负荷开关自动跳闸。161.3异地开关控制线路图1.4三相异步电动机正反转控制线路图参考附图1.5压缩机组的三大循环系统是什么1、制冷剂的循环系统；2

5、、冷冻水的循环系统；161、冷却水的循环系统。1.6污水泵的使用、巡查与常见故障1.6.1巡查1、查看电源是否正常，电源开关是否开启灵活、烧灼、缺相。2、检查控制保险是否正常、接触器是否灵活、接触器静、动触点是否导通。3、检查自动浮漂是否被油污包裹、上下起伏是否灵活。4、检查自动、手动开启是否正常，压力表水压是否正常。5、检查坑内水位是否超高、水面是否有漂浮物、电机运转声音是否正常。6、坑内外卫生情况。1.6.2常见故障1、出水压力不够。2、电机反转。3、大颗粒赃物、塑料袋堵住水泵进口。4、电机叶轮脱轴。5、电机轴承勋坏出现异常响声。6、电机

6、缺相。7、电机出水卡口不严，出现漏水现象、导致污水无法正常排出。8、出水管道止回阀启止不灵活导致关闭不严。9、主回路和控制回路保险熔断。10、主回路开关跳闸。工程部培训资料三1.0工程部各岗位职责1.1工程部部门主要职责1、在项目经理领导下，具体负责贯彻执行物业的经营方针，制定物业设备管理工作的具体目标和政策。161、定期编写月、周报告、运行报表等工作，积累有关资料和数据，为管理决策提供依据。2、负责物业设备的规划和实施、运行和使用、维护和修理、改造和更新直到报废全过程的技术和经济管理。3、负责物业设备的技术改造，引进工作和更新工程的可行性研

7、究，编制年度计划经报批后实施。4、加强系统项目验收、运行、维修的原始记录资料管理；编制物业设备的保养、大修计划、预防性试验计划（月计划、年计划）并负责组织计划的完成，控制费用，提高维修的经济效果。5、根据物业设备基本折旧和大修理基金的提取情况，协同财务部门合理计划和安排使用设备购置费用、更新改造费用、大修理费用和备件流动资金等。6、制定物业设备管理维修的各项规章制度技术规程和技术标准，实行定额管理和经济核算，完成项目经理下达的各项技术、经济指标。7、根据实际需要和规定，确保各种设备（电梯、空调和照明等）的准时开启和关闭，记录详实完整的运行数据

8、。恰当地安排值班，其中，配电室、直燃机房、锅炉房、社区中央控制室等需要24小时值班。8、有计划、有组织地开展设备的更新和改造，提高物业设备的先进性和低能耗、高效率、