上海新城介绍之城桥新城

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1、主标题：上海新城介绍之城桥新城副标题：坐落在生态之岛上的田园水城引言：崇明地处西太平洋沿岸中点、上海北翼的长江口，素有“东海瀛洲、长江门户”，是中国的第三大岛和全世界最大的河口冲击岛，城桥新城即坐落于此，城桥新城位于崇明岛的南岸偏西，紧邻长江主航道，是上海市城市总体规划确定的11个新城之一，城桥新城是以城桥镇为建设依托，以田园水城为鲜明特色的海岛花园城市。正文：要认识城桥新城之前，首先要了解城桥镇。城桥镇原为县城与桥镇的合称，成为县治已400多年历史，1993年与城桥乡撤二建一，建立城桥镇。城桥镇位于崇明岛中部南沿，是崇明第一大

2、镇，也是县政府的所在地，是崇明县政治、经济、文化和交通中心，行政区域面积58平方公里，总人口为10万余人，作为崇明三岛“一城九镇”发展格局中的“一城”，城桥镇对于崇明三岛经济和社会发展起着举足轻重的作用。城桥镇交通便捷，是整个崇明岛的交通枢纽之一，对外通过南门港码头与市区水路相连，同时镇域内水系发达、河网纵横，提供了良好的水运条件，陆上交通也十分便利，通过陈海公路和北沿公路可抵达岛内大部分乡镇。十五期间，上海率先建设“一城九镇”，将城桥新城归入“一城九镇”发展规划中，现如今，城桥镇已成为城桥新城发展的核心组成部分，近年又重新对崇

3、明县进行整体规划，根据崇明岛域自南向北的地带性规律，结合岛域东西两端的特色空间要求和道路布局特征，整个岛域总体布局将形成东、西、南、北和中五大功能分区，城桥新城所在的崇南地区确定规划为全岛田园式的城市化中心城区，最为集中的人口城市化地区和产业布局园区，成为全岛农村城市化和农民市民化的导入空间。规划中的城桥新城，依托城桥镇旧城，以崇明大道为发展轴向东扩展，重点开发老滧港西侧地区，以三沙洪河、南横引河、张网港河长江水道作为新城的城市增长界限，形成边界明晰、结构紧凑的发展形态。同时，以建设田园水城的目标为指引，综合考虑现状城市布局、自

4、然环境特征等因素，规划形成"一核、两轴、三区、环状放射"的总体布局结构，到2020年，新城规划实际居住人口约20万人，城市建设用地约26.12平方公里，城桥新城风貌以水和绿为主题，构成由“一环、五楔、多廊、多园”组成的绿化系统以及“一轴、三环、四湖”的水网系统。同时为了顺应崇明建设上海地区唯一的国家级生态建设示范区的要求，规划力求体现生态型海岛的风貌特色，尊重城区的自然特征，留足自然生态空间，组织网络化的田园绿化空间体系，塑造低密度、生态型、人工与自然和谐发展的城市环境。并且充分利用现状水网密布、河道纵横的自然条件，运用现代城市

5、设计手法，疏浚挖拓相结合，精心组织新城的河湖水系，将水面空间融入城市公共活动中心之中，以水作为城市景观的灵魂和骨架，营造富有滨水城市特色的景观风貌。借助崇明海口"水清土洁气净"的优越条件，坚持"以人为本"的原则，规划中以独具魅力的景观风貌、配套完善的生活服务功能、高品位和多样化的居住社区，营造具有良好适居性的生活环境。在打造具备田园、亲水和适居三大要素的城市过程中，新城逐步确立了上海大都市北翼的中等规划新城，崇明岛域的政治、经济、文化中心和崇明大开发战略依托，以田园水城为鲜明特色的现代化的海岛花园城市的定位。崇明位于上海东北角，

6、与上海其他城区的联系被长江隔断，因此市中心及其他城区对崇明的辐射能力微小，崇明房地产市场发展相对比较封闭，是个区域性市场。城桥镇是崇明房地产市场主要成交板块，长期以来，城桥镇主要为动迁安置房供应区域，商品房市场近几年逐步兴起，2006-2007年开始商品住宅成交在10万方左右，均价在5000-6000元/㎡之间，2008年受金融危机影响，成交陷入低潮，2009年开始，随着国际生态岛建设的逐步落实，城桥住宅成交均价开始突破万元大关，达到11095元/㎡，较2008年上涨65.7%，在房价节节攀高的同时，2010年城桥住宅成交量也达

7、到历史高峰，全年成交约13万方，均价约1.3万元/㎡，今年以来受宏观政策调控影响，均价及成交量增幅放缓，截至10月成交量约为去年的40%，成交均价稳定在13389元/㎡。从上海的发展看崇明，随着城市化进程加快，市政建设加大，配套设备完善，加之崇明先天的生态环境，未来的崇明将会是上海的后花园，理想的生态居住地，正在建设中的城桥新城，相比于上海其他板块，发展潜力更为巨大，房地产开发空间更为广阔。