房价上涨对我国城镇居民消费的影响——基于我国收入分组数据的实证研究

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1、＾ｉＨＨＩ学校编码：１０１７３分类号密级＿＿学号：２０１４１０００２８ＵＤＣ＿若此却资Ａ＃硕：ｔ学位论文房价上涨对我国城镇居民消费的影晌一一基于我国收入分组数据酌实化研究Ｈ＾ＴｈｅＲｉｓｉｎｇｏｕｓｅＰｒｉｃｅａｎｄｔｈｅｒｅｓｉｄｅ过ｔｓｓｔ－－ＣｏｎｕｍｐｉｏｎＡｎｅｍｐｉｒｉｃａｌｓｔｕｄｙｂａｓｅｄｏ狂ｉｎｃｏｍｅｄｉｖｉｄｅｄｄａｔａｉｎｏｕｒｃｏｕｎｔｒｙ—？＂如ｉｆ嗦飾雜褚；＇ｒ，．．山巧皆；１．＿．把ｉ！／ｃ；Ｕ李薪，．．礙Ｅｉ謁ｒ

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3、占的比重也在不断提高，。然而房地产市场的繁荣发展并没有带来我国居民消费的改观我国固民消费占ＧＤＰ的比重从２０００年的４７．０９％下降到了２０１４年的３８．１９％。在房价持续波动，、消费明显不足的经济大背景下房地产价格波动与消费变化之间的关系越来越受到国内外经济学者的关注。和其他投资品不同的是，房地产具有特殊的二重性，它既具有投资属性，又具有耐用消费属性。作为投资品，投资者可レッ通过对房地产投资来实现保值增值从而获得投资收益，；作为耐用消费品居民可Ｗ通过购买房产来满足对住房消费的需求。当房价上涨时，房产投资者

4、会获得投资收益，他们可レッ通过变现收益或者抵押房产获得更多贷款来增加当期消费，我们把这种房价上涨促进居民消费的效应称之为房价上涨的财富效应。对于租房者来说，房价上涨会导致租金上涨，同时购房成本也会提高，从而导致居民就减少消费，増加储蓄，我们把这种房价上涨导致的居民消费减少的效应称之为房价上涨的挤出效应。然而房地产投资者、租房者Ｗ及潜在购房一一者往往是同时存在的，因此房价上涨对居民消费的影响就不会是单方向成不变的，那么房价上涨对消费的的影响究竟是促进作用还是抑制作用，送正是本文要研究的重点。本文从两方面展开

5、房价波动对居民消费影响的研究一：是从经典消费理论出发，，结合房价的财富效应与挤出效应理论上分析房价上涨对我国居民消费的影响二３５２００３－２０１４，；是通过选取我国个大中城市年相关数据建立模型从实证方面来分析验证房价上涨对居民消费的影响。首先研究房价的上涨对我一国居民非居住消费的影响，然后进步将收入分成五等分，分别对不对收入阶层的居民消费受房价上涨影响进行实证研究。一文章内容主要包括六个部分：第部分是文章的绪论，介绍本文的研究背景、研究意文、研究方法与思路结构安排Ｗ及可能的创新与不足。第二部分归纳总结了国内外

6、相关的文献研究。第兰部分主要介绍了房价波动影响居民消费Ｉ的理论基础。第四部分主要分析了我国房价波动与居民消费的关联性。第五部２００３－２０分是本文的实证分析部分，选取我国１４年３５个大中城市的年度数据进行实证研究。第六部分是结论与政策建议。本文的创新之处在于，考虑到房价上涨会对不同收入阶层的居民消费产生一ＧＭＭ的方法研究房价上涨对我不同的影响，在实证分析过程中，采用步系统：国城镇居民消费的影响，同时在这个基础上将居民收入均等分为五等分低收入、中等偏低收入、中等收入、中等偏高收入、高收入，分别对五个收入阶层

7、口的一进行研究。除此之外，考虑到人结构也会在定程度上影响消费，因此本文还将人口抚养比纳入了控制变量进行实证分析。本文的实证研究得出了Ｗ下结论：居民的可支配收入Ｗ及消费习惯依然是对居民消费影响最显著的因素；房价上涨对城镇居民消费有显著的财富效应，一定的差异但是对与不同收入阶层的居民消费的影响有，对低收入家庭，房价上涨对消费有显著的挤出效应；对中等偏低收入家庭，房价上涨对消费有财富效应，房价上涨对居民消费，但并不显著；对中等收入Ｗ及中等偏高收入家庭。有显著的财富效应，，但；对高收入家庭房价上涨对消费有财富效应并不

8、显著关键词：，财富效应，挤出效应房价波动，居民消费ｎ乂ｂｓ化ａｃｔＳｉｎｃｅ１；ｈｅｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｈｏｕｓｉｎｇｒｅｆｂｒｍｉｎＣｈｉｎａｉｎ