成都锦江国际新城策划案(初稿)

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1、“慢”步云端--成都锦江国际新城品牌形象推广策划案目录一、市场环境分析1.营销环境分析2．产品分析3.消费者分析4.竞争者分析5.SWOT分析二、营销战略三、活动方案四、创意设计提案五、媒介计划以及广告预算市场环境分析一、营销环境分析从全国范围来看政治环境：自 2010 年至今,我国已经实行三轮房地产调控政策,特别是 2011 年以来，“国十条”、“限购令”“、限贷令”、“房产税”、“国五条”等政策措施密集出台,政策调控剑指商品住宅市场。中央将继续从紧取向，抑制投资投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。限购政策短期没有退出的可能，保障房建设和土地供应仍是中央增加供给、缓解房价

2、上涨预期的重要手段，同时总结房产税改革经验，适时扩大试点范围，以推进房地产业长效机制完善。经济环境：宏观经济方面，"稳增长"政策效果已显，"十二五规划"、"十八大"报告均提出明确的经济增长目标，"中央经济工作会议"继续强调2013年"稳中求进"基调，经济和物价环境向好。货币政策方面，根据"中央经济工作会议"定调，2013年将保持稳健取向，新增货币供应量和贷款略有增长，为房地产业继续带来利好。房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投资投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。从成都地区来看历史文化成都具有2300多年的悠久历史，是中国历史

3、文化名城之一。李冰父子永传佳话。名胜古迹有杜甫草堂、武侯祠等，古镇有平乐、洛带、黄龙溪等10多个，还有著名金沙遗址、永陵等博物馆。二千多年来，川菜独具一格，菜品、小吃众多，为成都的餐饮业的发展提供了有利条件。这为成都CBD的发展奠定了深厚的文化底蕴，有利于打造成都高级的文化、旅游、餐饮等产业。成都历来就是一个具有休闲特质的城市。四川深藏在大陆的内陆，四面关山阻隔，还在商周时，以成都平原为核心的四川盆地就已十分富庶，四川盆地四周形成的天然屏障，可以使四川人心安理得地享受各种物质文明成果。后来兴建的都江堰水利工程，二千多年来一直浇灌着成都平原。从此，成都“水旱从人，不知饥馑，时无荒

4、年”，故世称“天府”。在这片土地上孕育出来的成都人也就比别的城市的人更懂得享受生活。因为富足，所以悠闲。成都的休闲方式充满了生命力和感染力，成都人的休闲是包含在血液里的，不仅让住在这里的人舒心，更让来到成都的游客感受到彻底的休闲。经济成都的经济辐射范围涵盖了四川、云南、贵州、等地区，能有效地吸纳整个西南地区的人、财、物等资源，为成都的经济发展提供有强有力的保障。至2011底，落户成都的500强企业已超过200家，大企业、大财团竞相入驻成都。这一切为成都的经济发展起到了很大的推动作用，也有力的促进了成都CBD的发展建设。近十几年来成都的经济处于迅猛发展之中，就GDP增长情况来看，

5、从2000开始，GDP年增长率保持在11%以上，2011年成都GDP增长到6854.6亿，GDP总量一跃排名全国第十。成都的产业结构也不断优化升级，2011年1-9月第三产业实现GDP增长达到2449.2亿元，位居西部第一。第三产业的强势发展也为成都CBD的发展提供了强有力的经济保证。国家统计局成都调查队发布数据显示，去年成都城镇居民人均可支配收入为27193.65元，较上年增长13.63%，扣除物价因素，实际增长10.32%，继续保持平稳增长态势。绝对值在全国15个副省级城市中位居第10位，增幅位居第2位。胡润发布2012财富报告，报告显示，四川千万富豪人数2.55万排全国第

6、9过半居住在成都有1.5万人，亿万富豪850人。消费力1.根据成都市人口计生委人口普查数据，成都近10年来净增人口135.72万人，其中有九成属于迁移性增长，整体消费力来自于外地人口。消费人群人流量主要集中在已经存在的多个商圈，包括：最老牌也是人流量最多的春盐商圈；打造成都商业副中心的规划，位于城西的金沙光华商圈；城东强势崛起的建设路商圈；以会展经济带动区域经济的沙湾商圈和从单一的家具专卖店向综合的高端商业发展的红牌楼商圈；还有依托高新产业园区建立的天府新城商圈。主要人流量还是向二环内的城市中心。2.《2012“中国·时尚指数”白皮书》中,成都年人均时尚消费力全国排名第8。时尚

7、消费支出53185元。3.成都奢侈品消费额居全国第三，国际品牌引进量中西部第一。4.国际品牌四成卖给外地人，成都商贸中心地位得到充分体现。《报告》指出，根据业内专家结合卖场销售情况估计，国际品牌的外来购物比例大致为40%，其中省外消费者占20%左右，省内二级城市消费者占20%左右。　　政策1.《成都市“六湖八湿地”总体规划》出台，加强绕城高速周边生态区建设力度，生态环境的改善为绕城高速周边的楼市带来红利。2.《成都市现代物流业发展“十二五”规划》出炉，大力改善物流环境，不断扩大聚集效应，抢占