2008年第2季度广州住宅市场分析报告

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1、www.fdcsky.cnNeocityProjectinguangzhou自在城市项目，广州Communitymarketresearchandproposalsofguangzhou项目营销前瞻--《2季度广州住宅市场分析》报告中铁建工集团深圳投资有限公司中铁新业投资顾问有限公司二零零八年七月www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目录第一部分整体市场分析一、广州宏观经济分析二、政策动向分析全国主要政策列表广州主要政策列表后续可能出台的政策三、土地市场分析（一）土地供应地区来源（二）土地市场冷

2、淡的原因（三）地块用途（四）楼面地价四、市场供求总体分析五、价格分析1、历年同期价格走势2、第二季度月度价格走势第二部分重点区域市场分析一、天河区市场分析1、市场综述2、第二季度新盘列表3、供求关系分析1）天河区上半年住宅月度供求关系变化4、产品特征分析1）供应户型结构2）户型创新3）产品附加值5、价格分析1）天河区上半年月度价格走势6、客户分析7、天河区代表项目个案分析天河区市场总结天河区后市展望二、海珠区市场分析1、市场综述2、第二季度新盘列表3、供求关系分析1）海珠区上半年月度供求关系变化4、产品特征分

3、析1）供应户型结构2）户型创新3）产品附加值www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn5、价格分析1）海珠区第二季度月度价格走势6、客户分析7、海珠区代表项目个案分析海珠区市场分析总结海珠区后市展望三、花都区市场分析1、市场综述2、第二季度新盘列表3、供求关系分析1）花都区上半年月度供求关系变化4、产品特征分析1）供应户型结构2）户型创新3）产品附加值5、价格分析1）花都区2季度月度价格走势6、客户分析7、花都区代表项目个案分析花都区市场分析总结花都区后市展望四、白云区市场分析1、市场综述2、第二季

4、度新盘列表3、供求关系分析1）白云区上半年月度供求关系变化2）白云区第二季度各片区供应量分析4、产品特征分析1）供应户型结构2）户型创新5、价格分析1）白云区第二季度月度价格走势2）白云区各片区价格分析6、客户分析7白云区代表项目个案分析.白云区市场分析总结白云区后市展望五、越秀/荔湾区市场分析1、市场综述2、二季度新盘列表3、供求关系分析1）越秀/荔湾区上半年月度供求关系变化2）越秀/荔湾区2季度各片区供应量分析www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn4、产品特征分析1）新盘户型结构2）户型创新

5、3）产品附加值5、价格分析1）越秀/荔湾区月度价格走势6、客户分析7、越秀/荔湾区代表项目个案分析越秀/荔湾区市场分析总结区域后市展望六、番禺区市场分析1、市场综述2第二季度新盘列表3、供求关系分析1）番禺区上半年月度供求关系变化4、产品特征分析1）新盘户型结构2）户型创新3）产品附加值5、价格分析1）番禺区2季度月度价格走势6、客户分析7、番禺区营销分析1）2季度番禺区营销活动分析2）2季度番禺区广告监测8、番禺区代表项目个案分析番禺区市场分析总结区域后市展望第三部分整体市场综述与对本项目的指导价值一、广州

6、市场大环境分析1)广州市场大环境特征2)广州市场08年下半年发展导向3)广州市场大环境对本项目所在区域的影响二、番禺市场大环境分析1)番禺区市场大环境特征2)番禺区市场08年下半年发展导向3)番禺区市场大环境对本项目的影响三、市场环境对本项目的指导意义www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn【第一部分整体市场分析】一、广州市宏观经济分析（一）规模以上工业总产值再创新高，工业企业经济效益下滑1—5月累计，广州市全市完成规模以上工业总产值3856.27亿元，同比增长13.0%。股份制企业和三资企业增势

7、较好，而国有企业、集体企业、股份合作制企业和其他企业完成产值均呈下降局面。工业企业经济效益下滑。1—4月累计，全市规模以上工业企业经济效益综合指数为210.51，同比提高4.5点。企业盈亏相抵后实现利润总额178.38亿元，下降7.2％，降幅比1—3月累计加大3.5个百分点。企业亏损面为30.46％，同比加大3.2个百分点。亏损企业亏损额为46.25亿元，增长1.7倍，增幅比1—3月累计加大0.1倍。其中规模以上国有及国有控股工业企业利润总额下降39.8％，亏损企业亏损额增长5.6倍。（二）固定资产投资大幅增

8、长1—5月累计，广州市完成全社会固定资产投资576.53亿元，同比增长11.3%，增速创今年以来累计增速新高。基础建设和房地产开发拉动了全社会固定资产投资的较快增长，分别完成投资263.58亿元和243.70亿元，分别增长15.3％和17.0％。更新改造完成投资67.88亿元，下降14.3%。（三）房地产开发投资力度加大虽然市场形势不容乐观，但今年1-5月份广州市房地产开发投资仍不断增长，累计完成投