BAICAOYUAN项目融资资金结构分析及案例启示

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1、BAICAOYUAN项目融资资金结构分析及案例启示第二章拟分析案例介绍2.1拟研究项目简介拟研究案例"BAICAOYUAN项目融资”是一个新项目的融资，于2010年初提出，并于2010年8月融到了第一笔资金，项目顺利进入建设期。BAICAOYUAN是一个中草药主题公园，定位于发展小草药种植、养生，以及相关休闲地产。项目用地面积为420公顷，净用地血积约400公顷，规划建筑血积逾10万平方米。作为中草药种植、教育、研发、生产、加工、展销和中医院疗养和康复，并衍生出中医养生、文化、娱乐、休闲、景观等中草药主题公园，分设有四大功能平台：[1]中草药种植功能平台①.灵芝草种植园：规划总占地约421

2、m,综合灵芝的种植和应用市场分析，结合前期投入产出比较，先期规划30亩作为初始种植区，随着项目推进和种植加工技术的不断完善，逐步扩大灵芝的种植规模。②.五指毛桃种植园：规划总占地约3094亩。③.板蓝根种植园：规划总占地约854亩。④.鸡血藤种植园：规划总占地约452亩。【2】产业核心功能平台①.BAICAOYUAN药材加工区：该功能区承接中药材生产加工，是园区“产”的体现。拟结合现有的厂房，改造后成为适合本项目发展的车间生产厂房，增加其他配套的附助用房，规划建筑面积约12000平方米。②.屮华道地药材交易中心和物流区：该功能区对接中药材产业链的下游，以批发兼零售为基本功能，实现BAICA

3、OYUAN产销一体化中“销”的功能。结合园区的总体定位，该区将定位于南中国极具影响力的中华道地药材的交易和物流集散地.该功能区为交易市场和物流区的高级发展形式：交易屮心继承传统市场等方式运行，物流区为配套，联合构建不落幕的屮医药相关产业会展。交易区将设部分永久展区，供具有较高知名度和美誉度的大型相关企业使用。规划建筑面积约68000平方米，建筑形态上采用街铺的形式，沿G324南侧排列，延伸至项目用地两段。[31休闲疗养功能平台①.中医院区：以中医康复与保健为基本功能，定位于中高端的中医养生保健。拟充分利用自身加工生产的中医药产品，建设有特色的一百个床位的一级中医院，以民间特有的处方和个别独

4、到偏方为主药特色，最终达到“治疗、康复、养生”的目的。在建筑规划上配套工程有门诊楼、后勤楼、医技楼、住院部、疗养院等，设置相应科室，构置基本设备，配备足够的医护人员。屮医院屮医院按一百个床位考虑，建筑面积为7500平方米，另增设康复养生设施，建筑面积规划为4500平方米。②.中草药养生区：该区拓展和延伸了中医院的保健内容，提升了园区的养生规模和档次。根据项目口身开发研究的中医药产品开展养生馆养生及疗养院疗养，预计建筑而积7000平方米。③.康体文化休闲区：包含内部员工的体育文化生活和vip会员的中草药养生康复和休闲，进一步提升园区的养生主题。[4]配套服务功能平台①.科研行政办公区：科研行

5、政管理服务中心肩负六个层次的功能内容“种植、生产、基地教学、研究、商务和会议”等管理，既负担了核心种植园区的管理服务，也服务于整个项目生产加工销售系统，是园区“学、研”的重要体现。同吋该区还是项目稳步发展的控制中心、保障中心、服务中心、会议中心。会议系列内容为：提供产品发布，记者招待，会议召开，举办大型室内活动包插各类宴会、舞会、义卖、拍卖以及演出使用的各类厅堂厢室，作为容纳专业产业聚集区域必然产生的相关公务、交流、传播、庆典等活动的必要功能空间。规划总建筑面积约4000平方米。②.BAICAOYUAN产学研基地：项目与著名大学相关院系专业联合，共同打造区域性的产学研教育示范基地，推动形成

6、区域内技术高地和行业的领导者、先行者。通过实地教育和现场研发，将科研教育与社会和市场保持紧密衔接，实现科教与市场的相辅相成机制：科研院校的技术力量支持BAICAOYUAN的技术发展，同时BAICAOYUAN通过教学实践反哺科研院校。拟规划28万平方米的用地面积作为产学研的教育示范基地，将充分满足学术研究、教育辅导、教学实验的需求。③.公寓居住区以及高端别墅区：居住功能，公寓区主要是项目内部员工公寓宿舍和管理层的住宅楼，建筑面积约8000平方米，别墅区预计建筑面积为20000平方米。项目总建筑面积为107000平方米，总投资约为2.8亿元。拟计划用6年时间完成开发。2.2发展目标远期目标是：

7、以中药（主要为灵芝和五指毛桃）种植为先导，发展中草药生产加工、技术研发、市场营销等相关产业，后期推动休闲、商业地产的发展，延伸拓展休闲、养生及疗养等高附加值项目，最终形成一个以灵芝和五指毛桃为先导的、“产、学、研”结合的、集“商业、休闲地产开发”与“中草药生产加工物流”于一体的中草药主题公园。阶段目标是：以发展屮草药种植为基础，逐步开展屮药材深加工、物流和交易，成为区域内具较强彫响力的中药材种植园区和集散地。2.3主要产