房地产基本制度与政策模拟7

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房地产基本制度与政策模拟7一、单项选择题（每题的备选答案中，只有1个最符合题意）丄、经济适用住房的开发建设应通过（）的方式确定开发建设单位。A・由有购经济适用住房资格者投票选择B.公证处随机摇号C.政府在实力强、信誉好的企业中指定D.招投标2、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年3、非住宅建设用地使用权岀让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前（）年向土地管理部门提岀中请。A・1B・2C.3D・44、不动产登记费的收取（）A.按不动产面积B.按件收取C.按不动产体积D.按价款的比例5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）oA.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地6、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的（）oA.5%B.10%C.15%D・20%7、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划8、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起（）日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A.7B・15C・30D・609、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（）认定。A.房屋权屈登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门10、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B・收取预售款C・收取定金D.返本销售 11＞挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影而积C.一般不D.按净面积12、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定,该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（）万元。A・100B.150C・300D・50013、房地产权属登记的地域范围是（）oA.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C・城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产14、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）oA.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡，抵押权随之终止15、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在（）m以上部位计算建筑面积。A.1.80B.2.00C.2.20D.2.5016、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）oA.建设部B.建设部住宅与房地产公司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会17、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理（）手续。A.撤销注册B.解聘C.变更注册D.聘用18、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A・1B・2C.3D・419、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的（）租金。A.商品B.理论C.成本D.市场20、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（）。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时 办理房屋抵押登记2丄、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.3B・5C.7D・1122、某企业年应纳税所得额为10万元，应缴纳企业所得税额为（）元。A.3300B・33000C・1000D・1000023、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人24、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）oA・个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B•住房公积金的缴存比例一般不得低于5%,原则上不得超过15%C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日25、下列不是直接融资优点的是（）oA・安全性高、筹资上可以积少成多B・资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要C.有利于筹集长期投资资金D.由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展26、下列关于住房公积金的表述中，正确的是（）oA.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B•住房公积金的缴存比例一般不得低于5%,原则上不得超过15%C.职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税27、（）是指假定生产中所投入的生产要素中，只有一种为可变要素，其余要素固定不变，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。A.总产量B.平均产量C.边际产量D.单位产量28、必须经承兑才能牛效的金融工具是（）oA.本票B.商业汇票C.银行券D.支票29、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10%,该项FI建设期间涨价预备费为（）万元。A・31.134E・311.34C・3113・4D・3113430、下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是（）。A・单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算B.二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平而积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算C・同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积 D.设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积31、直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的（）直接形成债权债务关系的行为。A.商品交易B.货币工具C.金融工具D.借贷活动32、动产拍卖的成交一般以（）为标志。A.拍卖标的物财产所有权的转移B.拍卖标的物实际占有的转移A.拍卖过程中最高应价者的确定D.拍卖合同的签订 33、个人公积金贷款利率实行（）oA.浮动汇率B.固定汇率C.一年一定D・半年一定34、某居住区住宅用地面积17・8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，毎栋基底面积和建筑面积分别为1080m2>14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m8640m2,则该居住区住宅平均层数为（）层。A・7.9B.11.9C.12.1D.19.035、对于拍卖，下列说法错误的是（）oA.拍卖的当事人有三方，且三方缺一不可B.拍卖中价格的竞争是在卖方中间展开的C.拍卖商品的出售价格由买方定价D.拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其实身份36、属于建筑物重要性等级中的乙等的是（）oA・一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑37、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。楼盘123456789101112价格/7E/m2450018002400198019802800280030005880198024601980则该数据的中位数和众数分别是（）oA.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和588038、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是（）oA・一般居住建筑和公共建筑A.中级居住建筑和公共建筑B.高级居住建筑和公共建筑C.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑39、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用（）的地形图。A・1:500B.1:1000C・1:2000D.1:300040、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注（）oA.相邻土地的权利界线B.海拔高程C.用地面积的分摊系数D.套内建筑面积与共有分摊面积二、多项选择题（每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意）41、未按建设工程规划可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（）。A.警告B.罚款C.限期改正D.限期拆除D.没收实物 42、房地产投资开发需要（）oA.土地B.建材C.相应资质A.劳动力E.资金43、征地需按特殊政策处理的有（）oA・征收林地B・征收耕地C・征收土地发现古树D.基建用地E.迁移烈士墓44、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）oA.土地使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金45、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（）oA.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资强度B.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件46、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）oA.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地A.廉租住房用地47、《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。A.合法建造取得的房屋所有权B.最高额抵押权的设定C.主债权转让申请抵押权转移D.房屋所有权人更名A.受赠取得的房屋所有权48、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（）等。A.集体土地上的合法房屋B.代管房屋C.列入拆迁范围内的房屋D.共有房屋D.商品房预售许可证正在办理Z屮的房屋49、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）oA.抵押权未登记的，按照债权先后清偿B.抵押权未登记的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿E.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿50、不计入房屋面积的有（）oA・房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池A.活动房屋、临时房屋、简易房屋，B.与房屋室内相通的仲缩缝C.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等D.房屋之间无上盖的架空通廊51、确定房地产开发项目，应当符合的要求是（）o B.房地产开发年度计划A・国家规定的土地利用规则C.土地利用总体规划D.年度建设用地计划E.城市规划52、保险的基木职能表现在（）0A.分散危险B.融通资金C.组织经济补偿D.防灾防损D.分配53、房地产产权登记是对（）进行登记。A.房屋使用权B.土地使用权C.房屋所有权D.房地产权D.他项权54、下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（）oA・房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基木图A.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图B.房产分丘图的比例尺为1:100〜1:1000C.房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记D.房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图55、物业管理应按规定收费的有（）费。A.土地使用B.绿化管理C.清洁卫生D.治安保安A.教育费附加三、判断题56、土地使用权岀让合同约定的使用年限届满，土地使用者需耍继续使用土地的，只耍于届满前一年中请续期，应当予以批准。（）57、学校的学生宿舍用地应缴纳耕地占用税。（）58、在征收土地吋，可通过大幅提高征地费用的做法，以限制非农业部门占地，确保农业用地比例。（）59、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由国土资源部规定。（）60、房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。61、拆迁人应当依照规定对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁；对被搬迁人来说，搬迁期限等同于拆迁期限。（）62、房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（）63、房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。（）64、房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 65、房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。（）66、房地产中介机构受委托代理销售商品房吋，不得收取佣金以外的其他费用。（）67、抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。（）68、房地产开发企业应当在规划、设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。（）69、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。（）70、如果抵押房地产是抵押人抚养家展生活的必需居住用房，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。（）71、房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。（）72、某房地产开发以出让方式取得土地使用权，进行开发建设，超出出让合同约定的动工日期达一年半时间，此时政府可以征收相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。（）73、中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开具发票或收据。（）74、房地产估价师必须是通过国家统一考试、执业资格认证，取得房地产估价师《执业资格证书》的人员。（）75、农业集体经济组织可以将集体土地使用权作为条件与城市集体所有制企业共同合办联营企业。（）76、对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为1.2%o（）77、纳税人和负税人不同。负税人是育接向国家交纳税款的单位和个人，纳税人是实际负担税款的单位和个人。（）78、土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。（）79、保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。（）80、参与物业施工质量监督，并按规定标准验收，是物业管理企业的职能之一。（）81＞《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。（）82、普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开；而拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的。（）83、在速度指标统计中，定基发展速度加上1（或100%）等于定基增长速度。（）84、在法定拍卖中，除按照一般拍卖惯例操作外，还必须和国家相关的法律和政策法规相适应。（） 86、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在5公顷以上。（）87、容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。（）88、中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用者。（）89、强制拍卖一定为有保留价的拍卖。（）90、建设项目设计阶段影响工程造价的因素主耍在总平面设计、建筑设计、工艺设计三个阶段中。（）91、楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。（）92、一旦判定企业不符合持续经营前提，就应当改变会计核算的方法。（）93、施工企业为项目融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。（）94、要约原则上是特定人发岀的，因此承诺必须由要约人做岀。（）95、已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。（）四、综合分析题（每小题的备选答案中，有1个或1个以上符合题意。）某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的岀让金取得了城郊一块土地的出让权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，H已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约定按期完成了此块土地的五通一平，形成了住宅用地。之后，A公司便以610万元的价格转让给房地产公司B用于商品楼建设。B公司为融通资金，欲预售其建设的商品房，因此向当地房地产管理司5门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了所有的验收。96、下列说法正确的有（）oA.公司所支付的土地使用权出让金是以工业用地计算的出让金B.公司所支付的土地使用权出让金是以生地计算的出让金C.公司所支付的土地使用权出让金包括对租种土地农民的补偿安置费D.公司所支付的出让金是按最长50年的使用期收取的97、在转让过程屮，公司B应主要缴纳的税收项目为（）。A.契税B.土地增值税C.耕地占用费D.交易税E.城镇土地使用税98、假设A公司开发土地的成木、费用及转让相关税金为135万元，则木案例涉及的土地增值税为（）万元。A.63B・64C.84D・14499、如果A公司转让该工业用地的价格明显低于市场价格，房地产行政主管部门有权（）。 A.按照依法确认的评估价格更改转让合同的转让金额B.按照依法确认的评估价格900万元征收有关税费 A.要求转让双方重新确定转让价格并重新签订转让合同B.不予办理转让相关手续100、假如B公司在完成其开发任务，转让标准工业厂房的价格为2300万元，设B公司投入的建房及修建配套设施，以及转让相关税金等合计900万元，则计算土地增值税吋应扌II除金额为（）万元。A.1510B・1800C・984D・1044101、B公司中请预售应向房地产管理部门提供（）等资料或文件。A.商品房预售方案B.房屋所有权证书C.投入资金达到工程建设总投资35%以上的证明D.土地使用权证书102、下列属于国有土地的有（）。A・城市市区的土地B.城市郊区的土地C.依法没收、征收为国有的土地D.国家征购的土地103、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取（）方式。A・政府定价B.双方协议C.拍卖D.拍卖、招标甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%,总楼层为6层，一层和二层而积相等，三层以上为标准层，总建筑而积为20000m2o建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成木为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。104、该写字楼标准层而积为（）hi2。A・2750B・3000C・3333・33D・4500丄05、该写字楼的经济成本为（）万元。A.6800B・7480C・8160D・8840106、甲公司取得的贷款属于（）。A.自营贷款B.委托贷款C•短期贷款D.担保贷欺107、甲公司在向丙保险公司投保企业财产保险基木险时，可增设的附加险为（）0A.水管爆裂保险B.洪水保险C.雷灾保险D.雷击保险丄08、乙银行用于分析甲公司短期偿债能力的指标为（）oA・速动比率B.资产负债率C.资产报酬率D.流动比率109、甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为（）oA.估价委托合同B.抵押合同C.借款合同D.保险合同答案：一、单项选择题1、D2、C3、A［知识点］国有土地使用权岀让4、B5、C6、C7、D8、C9、D违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门岀具证明。10、D11>B12、D13、D14、D 15、C16、D［解析］房地产中介服务行业信用档案的管理17、C18、C19、C20>B［知识点］特殊情况下的房地产登记21、C22、B23、D24、A25>A安全性高、筹资上可以积少成多是间接融资的优点。26、D［知识点］住房公积金利率、税收及会计核算27、C28、B［知识点］金融概述29、C30>D设有围护结构(或围栏)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。31、C32>B33>C34、B住宅建筑基底总面积依题意，可根据公式：住宅建筑净密度=住宅用地面积(%)，代入数值得出。35、B36、B37>A38、D建筑物按其重要性和使用要求分成五等：特等、甲等、乙等、丙等、丁等。一般居住建筑和公共建筑属于丙等；中级居住建筑和公共建筑属于乙等；具有重犬纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑属于特等。39、C40、D二、多项选择题41、BCDE42、ABDE房地产投资开发需要土地、建材、城市基础设施、公共配套设施、劳动力、资金、专业人员经验。43、ACE特殊征地按特殊政策办理。(丄)大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由国务院另行规定；(2)征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理；(3)征收土地发现文物、古迹、古树应报主管部门处理后方可征地；(4)迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理；(5)用地范围的国防设施，经协商后方可征收。44、ABD45、CE46、ABCD47、ADE48、AE49、BCE50、ABDE除了选项A、B、D、E外，不计算房屋面积的还有：突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、垛、无柱雨篷等；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分；利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。5丄、BCDE见房地产项目管理中的确定房地产开发项目的原则。52、AC保险的基本职能表现在分散危险和组织经济补偿。53、BCDE54、BC55、BCD三.判断题 56>B57、B58、B这种做法违反了''保证国家建设用地原则〃。59、B60、A61、B提示：搬迁期限应当早于拆迁期限。62、A63、A64、A65、A［知识点］房地产开发项目管理66、A67、A68>B房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。69、A70、A71、A72、A73、B不需开收据。74、B75、A76、B77、B78、A［知识点］城镇土地使用税的主要内容79、A80、A81、B82、B［知识点］拍卖的基本原则83、B84、A85、B86、B87、A88、B考虑到一些企业的经营活动更多地涉及外币，在此，业务收支以人民币以外的货币为主的单位，可以选定其中一种货币作为记账本位币。当然，提供给境内的财务会计报告使用者的应当折算为人民币。89、B90、A91、A92、A93^A94、B95、A四、综合分析题96、AD97、B98、B99、B100>A101>ACD102>ACD103、D104、A建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。该写字楼建筑基底占地面积=地块面积x建筑密度（建筑覆盖率）=10000m2x45%=4500m2。该写字楼一层和二层面积=4500m2x2=9000m2o该写字楼标准层面积=（20000-9000）m2divide4=2750m2o105>B经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。这种报酬通常以企业''正常利润〃的形式出现。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为、'隐成本〃。经济成本：会计成本（显成本）+隐成本=6800万元+680万元=7480万元。106、D107、B108^AD109^ACD