清远市楼市环境分析

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1、从近期政策调整看——清远房地产市场走势中原地产CENTTALINECHINA中国•广州2010年5月6日第一部分清远市背景分析3一、清远市宏观环境分析3二、清远市房地产市场现状71、房地产市场迅猛发展72、清远市房价一路高走73、清远市区域房价现状8三、清远市潜力购房消费者特征分析81、购房群体更年轻92、不同年龄消费者购房意向分布93、不同收入消费者的购房意向分布9四、清远市房地产发展趋势10第二部分清远市市场走势11一、新政调控11二、新政影响16三、新政下的清远181、土地市场环境182、商品住宅市场环境193、新

2、政下清远楼市走势22第一部分清远市背景分析一、清远宏观坏境分析清远市位于广东省的西北部，北江中下游，南接广州北界湖南、东联韶关，西部广西，索有“凤城”之称，也是粤北山区只要组成部分。人口373万、总面积19002平方公里，占全省总面积的1/10,是广东省面积最大的城市。清远市广东省自然生态环境最优越的地区，全市林业用地面积达139.07万公顷，其中有林地面积100.7万公顷，森林活立林总蓄积量5009.65万立方米；森林覆盖率达66.5%；已建立国家省、省级、市级森林自然保护区14个，面积15.03万公顷。中心城区一江两

3、岸风景怡人，花园式江滨城市已初具规模。清远拥有优美的自然生态环境，是珠三角的后花园，2002年被评为“中国优秀旅游城市”，同时被广东省旅游局列入“广东旅游四大美人”之一，冃前已向游客开放的旅游景区、景点达60多处，述有10多个有一定规模档次的旅游项耳正在建设之中。现正在创建国家山水园城市。政府已明确要围绕“生态、休闲、健康”的主题，进一步把清远打造出粤北明珠“北江山水、欢乐后花园”的总体形象。清远作为“珠三角的后花园”吸引着大量来自珠三角的游客，旅游业发展潜力巨大，有利于促进当地旅游地产的开发，特别是度假类经营性物业（酒

4、店、公寓、类别墅产品等）将从中受惠。旅游休闲地产可望成为今后清远房地产业发展的一个重要方向。随着国家和地方政府各项促进房地产业健康发展政策措施的落实以及消费者信心的逐步恢复，加上广清城际轻轨项目已于2009年内动工开建，清远市的区位优势和宜居环境更显突出，商品房蕴藏着明显的升值空间，房地产业发展前景看好。清远市十分重视交通建设，近年来先后投资385亿元，全面完成了广清高速公路北段、英佛一级公路、清连一级公路高速化改造、清三公路改造等一批重点交通项目。交通网络的完善有利于进一步扩大清远房地产项目的客源，促进当地房地产业的繁

5、荣。•主耍市政工程项目概况A、广清高速扩建2010年3月份，广清高速扩建工程征地工作已全面完成，沿线进入全面开工，计划工期为608个工作日。原高速公路为双向四车道,路基宽24.5米，扩建后为八车道，路基宽度41米,其中清远段路线长19.53公里。设计吋速每小吋100公里,工程扩建后对清远深度融入广佛都市经济圈将起到有力的推进作用。B、广清轻轨立项清远市委副书记、市长徐萍华表示，清远要融进珠三角，最直接的方法就是城际轨道对接。经过努力，清远市建设城市轻轨并与广州市地铁9号线连接的设想已获省人民政府同意。目前，清远正在全力推

6、进广州至清远城际轻轨的建设，据悉，广清城际轻轨投资近400亿元，项冃建成后，从清远市区到广州白云国际机场和广州CBD中央商务区，利用城际轻轨仅需15-25分钟。C、武广高铁开通2009年12月26日，武广高铁正式开通。武广客运专线为京广客运专线的南段，北起武汉新火车站，南到广州蒂禺的新火车站，于2005年6月23EI在长沙首先开始动工。全长约1068.6公里，投资总额1166亿元。列车最高吋速可到394公里，清远到广州只需15分钟。D、清远候机楼启用2009年1月15日，酝酿已久的广州口云国际机场清远好來登候机楼隆重开业

7、。好来登候机楼的建设和使用，完善了清远市与周边地区的空中交通网络。捉前办理快速登机手续，仅40分钟车程就可直达广州白云国际机场。白云机场真正成为清远市民的机场。C、金谷启动，承接广州主城功能金谷选址东城，项B首期占地6800亩,根据发展需要，扩大用地到1・5万亩。计划一期投资200亿元，带动产值1500亿元。同步建设教育、旅游、高端地产、高端商务、金融等项目，是集现代服务业、高新技术产业和先进技术业于一体的高端人才集聚地、高端科技孵化器和国际一流水平的生态宜居新城。目前已有“先进储能材料国家工程研究中心院士工作站”、“中

8、国先进电池检测评价中心”和“广东新能源汽车动力系统研究院”等十余项目落户金谷，将成为珠三角的新能源基地。清远成为广东首个有新能源院士工作站的城市。展望未来，十年以后清远交通将实现大跨越，实现与广州、佛山及周边县、市的快速通达和无缝对接，与港澳的联系更紧密。清远将与大广佛融为一体,形成大珠三角中部广（州）佛（山）清（远