浅谈如何做好房产测绘

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1、浅谈如何做好房产测绘摘要：随着房地产经济的飞速发展和城镇化进程的加快，房产测绘工作得到了突飞猛进的发展。近年来伴随着建设部“测管分离”思路的提出，各地相继放开了房产测绘市场。山于没有规章制度的制约，房产测绘市场的仓促放开，引起了一系列问题。本选题旨在论述房产测绘行业的工作任务及职能，分析房产测绘中普遍存在的问题，并提出有效的改进方法。关键词：房地产；测绘；问题；方法中图分类号：P2文献标识码：A一、房产测绘行业的工作任务及职能房地产测绘就是使用先进的测绘仪器，运用科学的测绘技术及测绘手段来测定房

2、屋及土地的各项基本信息:包括自然和权属状况、处落、用途以及目前使用情况等。房产测绘的主要任务:是对房屋以及与房屋相关的建筑物及附属设施进行权属调查、自然情况调查及绘制基本图形；对土地和土地上的建筑物进行实地调查、填写地籍调查表，确定权属界线等工作;对房屋的产权、坐落、状态、层数及使用状况等内容进行确认及核准。房产测绘的目的：主要是为以卜彳亍为提供基础数据和参考资料，如房屋产权产籍管理、运营管理、买卖管理、动迁安置补偿、及资产评估、缴税、征费、司法鉴定等；它也为城市的长远规划建设，如道路修建、地铁

3、施工、通讯线路、环境保护等相关数据。综上所述，房地产测绘具有以下特征，见表lo表1房地产测绘的特征从上表房地产测绘的特征可以看出，房地产测绘的作用非常重要。房地产业的繁荣发展推动了房产测绘行业的崛起，房产测绘成果是进行房地产管理的基础性数据，房地产的管理离不开房产测绘。房地产测绘的作用总结起來主要有以下几点：1、提供法律援助房地产测绘为房地产的产权产籍、开发、销售等管理提供房屋和房屋用地的权属界线，界址点、房屋用地面积、房产建筑面积、各种产别以及有关权属，权源，产权纠纷等数据、图卡、表、册资料这

4、吐成果资料，经过委托方的最终核查验收，由测绘成果备案部门对测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核，审核备案后方可用于房地产权属登记。房地产测绘成果是解决司法纠纷、确定合法产权人的法定基础资料，也是房地产行业进行综合管理的合法依据。2、房地产进行相关税收的依据房地产测绘成果包含房屋和土地的各项基本信息、房屋质量及使用现状，为房地产拍卖、房地产交易、房地产契税收缴、房屋租赁行为、房地产买卖等活动的提供驻本的数据，也为老百姓买房贷款、房屋上保险等提供计算依据。3、为其他行业服

5、务功能通过计算机系统和相关软件的技术处理，可以利用房产测绘数据为其他行业服务，如可以根据房屋坐落信息而在住宅密集区设立银行网点、根据楼房的门牌号进行地名普查等。这些派生的用途为城镇全局发展建设、福利分房制度的改革、旧城区的改造、大型工厂搬迁等提供决策支持，也为科技文化、基础设施建设、城市绿化、物业服务、人口普查、景点开发、文物保护、地下交通等提供数据支持。房地产测绘已与各行各业密切相关,起到基础作用。4、城市“房地一体化”管理的基础房地产测绘属于大比例尺测绘，？用的测量技术和测量手段与其他测量大

6、体相似，但它明显异于其他大比例尺的工程和地形测量。它涉及到的信息源巨大、内容丰富、有大量的图表数据，利用这些图表数据，可以搭建具有先进理念的“城市房地一体化”管理信息系统，也是城市大比例尺地图更新的重要依据。二、房产测绘中存在的问题（一）测绘市场恶意竞争现象严重房产测绘市场全面放开后，测绘机构大量成立，而整个房产测绘市场的工作面临着太多的竞争者，测绘机构为了揽到活，不惜成本的降低测绘产品价格，这严重扰乱了测绘市场公平竞争的原则，也阻碍了房产测绘市场的技术进步和革新，缺少资金支持，测绘机构就没有实

7、力在技术和物质上保障测绘成果的准确性。这种现象的产生主要是由于测绘资质资格的审查不严谨、市场准入门滥太低造成的，目前大多数企业申请房产测绘资质,基本上都能通关，相关部门并没有考虑整个测绘市场的稳定性和有序性，过渡的开放，只会造成资源缺乏，市场混乱。（-）房产测绘存在一定风险目前，房产测绘市场没有专门的第三方监督机构，测绘成果一旦出现纠纷，老百姓投诉无门，购房者的利益无法保证；除此，测绘机构因为没冇监督部门的管理，也会放松对成果质量的要求，仅靠审核部门的力量也很难对其进行严格管理。（三）“实测原则

8、”和“合法性原则”的冲突从测量的专业技术角度來讲，房产测量的实测阶段应客观、真实、准确地反映房屋的现状；而从服务于产权管理、产权登记的角度，房产测量工作应该同时考虑城市规划、建筑设计、与产权冇关的合法协议以及法院判决等因素。但是，由于相关部门之间工作中互相推诿、部门之间缺泛有效沟通等因素，导致“实测原则”和“合法性原则”在实际工作中无法达成一致，因此造成了许多面积纠纷。三、房产测绘的改进方法（一）建立、健全房产测绘市场质量的控制机制建立、健全房产测绘市场质量的控制机制，充分的发挥市场机制的调节作