_工程造价计价原理及清单计价原理.ppt

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1、第三章工程造价的基本原理及清单计价原理本章内容教学目的和要求：1、了解工程造价的基本原理；2、熟悉清单计价原理，了解综合单价的组价方法；3、掌握工程量的计算方法。3.1工程造价基本原理工程造价计价的顺序是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价工程造价=∑（分部分项工程的实物工程量×单价）影响工程造价的主要因素是两个：实物工程量单位价格工程量计量规则工程单价计价方式进一步分析如下：在进行工程造价计价时，基本子项的工程实物量可以通过工程量计算规则和设计图纸计算而得到，它可以直接反映工程项目的规模和内容。而分部分项工程单位价格的两种情况为：1)分部分项工程单价格

2、=Σ（单位分部分项工程的人材机消耗量×人材机单价）2)分部分项工程单价格=Σ（单位分部分项工程的人材机消耗量×人材机单价）+单位间接费+单位利润（税金和规费）+单位风险的分摊不同的单价形式形成不同的计价方式：（1）直接费单价——定额计价方法（2）综合单价——工程量清单计价方法。(1)直接费单价——定额计价方法。如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形式，即单位价格=Σ（分部分项工程的单位资源要素消耗量×资源要素的价格），该单位价格是直接费单价。分部分项工程的单位资源要素消耗量的数据经过长期的收集、整理和积累形成了工程建设定额，它是工程造价计价的重要

3、依据。它与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。业主方工程造价计价的定额反映的是社会平均生产力水平；而工程项目承包方进行计价的定额反映的是该企业技术与管理水平的企业定额。资源要素的价格是影响工程造价的关键因素。在市场经济体制下，工程计价时采用的资源要素的价格应该是市场价格。(2)综合单价——工程量清单计价方法。如果在单位价格中还考虑直接费以外的间接费、利润和税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，则它是一种完全价格形式。工程量清单计价法是一种国际上通行的工程造价计价方式，所采用的就是分部分项工程的完全单价。按照我国的规定，综合单价是由分部分项工程的直接

4、费、间接费、利润或包括税金组成的，而直接费是以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定的。1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水1..工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险直接工程费措施费规费企业管理费直接费间接费利润税金1.人工费2.材料费3.施工机械使用费⑴养老保险费⑵失业保险费⑶医疗保险费建筑安装工程造价组成两种计价方法下工程造价组成定额法计价下造价组成清单法计价下造价组成工程量清单计价方

5、式下价格的形成过程投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表…………单位工程费汇总表…………分部分项工程量清单计价表措施项目清与计价表其他项目清单与计价汇总表工程量清单综合单价分析表材料暂估单价表规费、税金项目清单与计价表暂列金额明细表专业工程暂估价表计日工表总承包服务费计价表3.2清单计价原理3.2.1综合单价的概念“综合单价”是相对于工程量清单计价而言，对完成一个规定计量单位的分部分项清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及包含一定范围风险因素的价格表示。即：综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+承包商承担的风险综合单价的项目

6、是工程量清单项目,而不是预算定额中按施工工序划分的定额项目。工程量清单项目的划分,一般是以一个“综合实体”来划分,一般包括多项定额项目的工作内容,而现行定额项目划分一般是以施工工序进行设置,工作内容基本是单一的。3.2.2综合单价的编制依据1、工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。2、工程定额:是指消耗量定额或企业定额,消耗量定额是在编制标底时确定综合单价的依据,企业定额是在编制投标报价时确定综合单价的依据,若投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额确定综合单价。3、预算定额单价（或单位估价表）。4、计价规范:分部分项工程费的综合

7、单价所包括的范围应符合《计价规范》中项目特征及工程内容中规定的要求。5、招标文件:综合单价包括的内容应满足招标文件的要求,如工程招标发包、甲方供应材料的方式、甲方预留金等。6、施工图纸及图纸答疑7、施工组织设计:是计算脚手架、模板等施工技术措施费的重要资料。3.2.3综合单价的影响因素1、工程的使用功能:住宅、综合楼、厂房,同一项目编码,不同的受力,不同的断面,附属的含量就不同。2、地质、环境因素:如混凝土基础、地质条件差的、垫层的厚度就相应增加。3、当地的习惯做法不同:如基础垫