高层住宅外墙渗漏原因分析及防治措施.pdf

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1、施工技术高层住宅外墙渗漏原因分析及防治措施施宗锋（宁德市建总建设工程有限公司，福建宁德352100）摘要：高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。本文以宁德市东湖御景小区施工过程中及使用三年来外墙出现的渗水情况为例，阐述高层建筑外墙渗水的原因，并针对性地提出相应的防治措施。关键词：外墙渗漏；原因；裂缝；防治措施中图分类号：TU978文献标志码：A文章编号：1674—3024（2013）08—65—02生产之日起其养护龄期不易控制，也是造成外墙开裂渗漏前言的原因之一

2、。高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之（2）施工方面原因：第一皮砌体砌筑前，未清干净基一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。尤其是现在大层垃圾并浇水湿润，砌体灰缝砂浆不够饱满或出现空头缝，部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用加气混凝土砌块作剪力墙与砌体间的拉结筋未按设计规范要求留设，梁底与为内外墙的填充材料，其渗漏多是由于外墙受雨水侵蚀、砌体交接处的斜砌砂浆塞缝不饱满，混凝土线条突出外墙风压和施工技术措施不到位等原因而渗入室内，而且楼层面坡度不够等，都是外墙砌体与混凝土结构交接处渗漏的越高危害程度就

3、越大。当出现渗漏后，严重影响到其正常主要施工因素。的使用功能，维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明3.2外墙孔洞处渗漏显清楚，但渗漏的源头很难判断确切。由于流经通道曲折外墙施工过程中预留的孔洞主要有外墙脚手架连复杂，返工后的效果不确定且外墙楼层高无防护、无可踏墙件孔洞、剪力墙对拉螺栓孔洞、悬挑“工”字钢穿面，难于维修，因此施工过程的控制极其重要。本文结合宁墙孔洞等。这些孔洞在封堵时未严格按规范施工，造德市东湖御景小区工程施工及交房后的物业管理实践，对外成孔洞堵塞不密实、粉刷层开裂而产生缝隙。这些墙渗漏原因

4、进行分析。通过施工的技术手段，提出防治外墙缝隙在雨水的长时间冲刷下，极易出现渗漏现象。渗漏的一些措施与施工建议，以提高外墙的施工质量。3.3外墙面砖砖缝、外墙抹灰裂缝引起的渗漏1工程概况（1）外墙面砖在粘贴过程中砂浆不饱满，造成外墙面本工程为20栋9～18层小区住宅楼，框架剪力墙结砖粘贴空鼓，如果空鼓严重且面积大，将在外墙面砖与粉构。内、外填充隔墙墙体材料为强度等级A5.0、B07的加刷层间形成流水通道。外墙勾缝不密实，出现砂眼及裂缝气砼砌块，采用M5专用砂浆砌筑。外墙面装修材料主要等现象，这些都是外墙面砖

5、施工中出现渗漏的原因。为三层以上是外墙面砖、三层以下是干挂石材幕墙，外墙（2）由外墙抹灰裂缝引起的外墙渗漏，主要是在混凝土门窗为铝合金门窗。结构及砌体施工时，外墙垂直度及平整度控制较差，造成粉刷层厚度较厚，且抹灰时未分层施工。大面积外墙抹灰未按2外墙易渗漏的部位要求设置分隔缝，这些施工原因都容易造成粉刷层空鼓开裂，根据东湖御景小区交房三年来业主装修入住过程中的一旦形成缝隙，经雨水侵蚀，外墙面极易造成渗漏。物业公司反馈，结合本工程特点及其他工程实例，高层框3.4外墙窗周边的渗漏架剪力墙结构外墙易渗水的主要部位

6、有外墙砌体与剪力墙目前，市场普遍采用的是塑钢窗和铝合金窗，这两种交接处、外墙脚手架连墙件孔洞、剪力墙对拉螺栓孔洞、窗的渗漏一般集中在窗框顶角部位、窗台和窗框两侧与外悬挑“工”字钢穿墙孔洞等原有预留孔洞处、外墙面砖勾墙接壤部位。窗台和窗框顶角的渗漏现象较多，其原因是缝裂缝处、外墙抹灰过厚等抹灰裂缝处、外墙砼线条与砖窗的洞口尺寸误差较大，洞口偏大造成窗框与墙体结合部墙交接处、外墙窗洞口处。位密封不严，洞口过小造成填充不实；窗下槛未设计出水孔，雨水从固定螺丝周边向下渗透；未按设计要求设滴水3外墙渗漏原因分析线，窗

7、台排水坡度不够；窗框四周与墙体接触部位塞缝不3.1外墙砌体与混凝土结构交接处渗漏饱满、打胶不严、松动等都会导致渗漏。（1）材料方面原因：砌体与钢筋混凝土的温度线膨胀3.5住户装修引起的渗漏系数不同，钢筋混凝土的线膨胀系数大约是砌体的2倍，房屋竣工交房后，业主进入室内装修时调整房屋结构，在相同温度下两种材料产生不同的变形，交接处易产生裂随意拆墙、调整开关盒位置与预埋电线、外墙内侧钻孔等缝，雨水在风压的作用下沿裂缝渗入室内。另外，砌块自都会引起渗漏。2013年第8期建筑建材装饰65施工技术在外墙装饰面完成后，可

8、采用无色透明的墙面防水剂喷涂4外墙渗漏的防治措施两遍，阻止雨水渗漏的通道。4.1钢筋混凝土框架剪力墙结构填充墙渗漏的防治4.4外墙窗渗漏的防治对策对策根据外墙窗渗漏的特性，应从成品窗开始控制，对进根据填充墙体的渗漏特性，要防止填充墙渗漏应从砌场的成品窗做好气密性、水密性、抗风压三项试验。窗台筑砂浆的配制、砌筑方式、砂浆饱满度、灰缝的尺寸等方面采用不少于60mm厚的钢筋细石混凝土浇筑。窗框安装时来严格控制。当砌筑第