北京典型项目户型户型解读(20111214)

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1、北京典型项目户型解读2011/12/27客户目标Objectives>多层类住宅产品2LOFT产品竞争特征分析基本舒适度舒适度提升性价比提升竞争价值轴产品轴户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫南北阳台生活阳台普通凸窗挑空露台落地凸窗2700观景窗双卫生间局部空间赠送3鸿坤·理想城两室两厅两卫43平米户型方正，明厨明卫上下层双观景阳台楼上卫生间干湿分离，使用率高超大双观景阳台房型端正，客厅与卧室均采光良好，上下层双观景阳台基本舒适度提升4方恒偶寓三室两厅两卫67平米7.8米大开间，东南

2、双向开窗，采光极佳二层北侧大面积赠送空间主卧双向采光，内带衣帽间，舒适明媚二层采光书房，安静舒适楼下电梯厅位置，免费赠送二层北侧，利用电梯厅上方空间进行大面积赠送性价比提升5首邑溪谷两室两厅一卫45平米（实得90平米）楼下电梯厅位置，免费赠送大露台赠送客厅局部跳空，奢华舒适南向大露台全赠送二层北侧大面积赠送空间二层露台内带小阳台，生活储物更便捷二层北侧，利用电梯厅上方空间进行大面积赠送南侧大露台全赠送性价比提升6UP生活3室2厅1卫1厨52㎡二层东侧，利用电梯厅上方空间进行大面积赠送南侧双飘窗

3、全赠送性价比提升7一房产品竞争特征分析基本舒适度舒适度提升性价比提升竞争价值轴产品轴户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫生活阳台普通凸窗挑空入户花园挑空露台落地凸窗2700观景窗半地下室空间跃层8丽都壹号1室1厅1卫1厨60㎡房型端正，卧室双向采光良好，明厨明卫设计、干湿分离，是北京小高层紧凑户型的代表。基本舒适度提升9易居国际1室2厅1卫66㎡10珠光御景1室2厅1卫49㎡11润枫领尚1室1厅56㎡12红木林1室1厅1卫55㎡13两房产品竞争特征分析基本舒适度舒适度提升性价比提升竞争价

4、值轴产品轴户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫南北通透南北阳台生活阳台普通凸窗挑空入户花园挑空露台落地凸窗2700观景窗双卫生间半地下室空间跃层14房型端正，南北通透，客厅与卧室均采光良好，每间卧室都有观景外飘窗，是北京小高层紧凑户型的代表。180度外飘窗，景观主卧南阳台宽阔舒适，采光良好北向生活阳台生活阳台，舒适观景俱佳孔雀大卫城两室两厅一卫90平米基本舒适度提升厨房与餐厅紧邻，餐厨一体，生活更加便捷15通过弧形窗来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然，景观均好性佳。基本舒适度提升客

5、厅、主卧均有弧形观景窗，享受生活，享受美景新华联运河湾两室两厅一卫86平米162房户型设计——金地作品，最大亮点就是通过观景阳台、生活阳台等空间的大面积赠送沿展室内空间上海金地系列作品玄关处理凸窗观景阳台超大阳台生活阳台92平大阳台设计基本舒适度提升17左右错的露台、落地凸窗使得户型成为性价比杀手A:两房两厅一卫建筑面积63.41-65.02套内面积57.24-57.6B:两房两厅一卫建筑面积65.05-66.41套内面积55.68-55.83亮点：左右错的露台设计，空间全赠送（地域限制）落地凸

6、窗，增强室内空间，并提高附加值AB基本舒适度提升182房户型设计发展趋势——2房+地下室，赠送入户花园和地下室，不仅提升了2房的舒适度，也提升了整体的性价比复式2房2厅1卫，建筑面积155，地下室60花园入户景观阳台下沉庭院多功能地下室首开·常青藤两室两厅卫155平米性价比提升景观阳台下沉庭院花园入户19红木林：户型区间104－109，赠送面积高达30平米以上，舒适性达到极致。奇数层赠送，2房变3房性价比提升主卧明卫设计，舒适奢华主卧赠送L型超大飘窗，双向采光偶数层赠送，2房变3房奇数层赠送超大南

7、向观景露台20三房产品竞争特征分析基本舒适度舒适度提升性价比提升竞争价值轴产品轴户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫南北通透南北阳台生活阳台普通凸窗挑空入户花园挑空露台落地凸窗2700观景窗双卫生间半地下室空间跃层功能空间弹性空间细化空间预留空间可分可合可变空间：内庭院等宽厅设计衣帽间中西厨储藏室功能间工人房21房型方正实用，南北通透，采光面大。各卧室均赠送超大飘窗，既美观又实用性价比提升超大飘窗，景观客厅玄关处的收纳、储物系统中粮万科·长阳半岛三室两厅一卫96平米22南向采光面大，4个

8、超大飘窗赠送，独立的佣人专区设计性价比提升富力盛悦居三室两厅三卫160平米南向双主卧设计，过道式衣帽间与卫生间连同，生活舒适便捷南向贯穿11.3m大飘窗，赠送空间达到极致佣人专区，独立出入口连通佣人房23预留户型的功能弹性，让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。空间功能弹性花园改餐厅餐厅改次卧或书房内庭院可改成一书房可将入户花园隔成一个开敞的书房或和室24“魔术盒”分隔客厅与餐厅，是一个相对独立而灵活使用的空间。空间功能弹性·智能识别卡电梯，单独入户可直达寓所玄关，尊