城市土地供需平衡的市场机制

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1、城市土地供需平衡的市场机制1城市土地供需范畴体系包括以下几组概念：1.1城市土地存量供需与增量供需1.2城市土地资源性供需与资产性供需1.3城市土地所有权供需、经营权供需与使用权供需1.4城市土地一级市场供需与二级市场供需2城市土地市场供需平衡模型包括一级市场供需平衡与二级市场供需平衡S1=D1。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。①S2=D2。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

2、。。。。。。。。。。。。。。。。。。②S1建=D1建。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。③S2建=D2建。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。④其中：S1、D1分别表示一级市场土地总供给和总需求S2、D2分别表示二级市场土地总供给和总需求S1建、D1建分别表示一级市场建设用地的供给和总需求S2建、D2建分别表示二级市场建设用地的供给和总需求①③反映的是单纯的土地供

3、需平衡②④反映的是房地产供需平衡YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject3、城市土地市场供需平衡机制S1建S1建=D1建D1建S1建>D1建P建S2建S2

4、建=D2建D2建D1建D2建S2建>DW建S2建S2建=D2建D2建S2建D1建说明一级市场土地供过于求，表现为城市开发区土地大量闲置。5.2S1建D2建说明二级市场土地供过于求，表现为大量的房地产未脱售而空置。5.4S2建

5、incityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject5、城市土地市场供需平衡的宏观调控6.1对一级市场土地供过于求（S1建>D1建）的调控6.1.1加强城市规划管理，使S1建始终处于城市规划的控制之下。6.1.2提高农地特别是耕地的价格6.1

6、.3建立耕地用途管制制度6.2对一级市场土地供不应求（S1建D2建）的调控6.3.1控制一级市场土地增量供给，以控制来S1建控制S2建6.3.2适度减低商品房价格；减低贷款利率6.3.3加快福利房向住房商品化转变，扩大二级市场的有效需求。6.4对二级市场土地供不应求（S2建

7、itytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject