《昆明城市准入报告》PPT课件

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1、昆明城市准入研究报告2011年9月第2页前言城市经济和房地产发展日新月异，伴随伟业业务版图的扩大和营运范围的增加，未来伟业进入各个城市的决定将更加审慎，因此对城市的研究以及对城市准入评价体系建立的重要性日益凸显。城市准入评价，主要是对准入城市进行一个客观评价，对其经济、房地产以及竞争环境所做的基本测评，并为伟业评价准入城市的发展和竞争环境提供参考。说明：由于城市发展的动态性，每年将对数据评价系统进行一次更新和修正。第3页研究思路城市概述关键指标评价竞争环境评价准入评价结论城市概况竞争环境评价指标评价评价结论北京天津大连沈阳青岛郑州武

2、汉长沙贵阳上海成都昆明伟业设立分公司城市准入研究的城市截止目前，伟业设立分公司的城市有15家；昆明，具有“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位优势。昆明特殊的地理位置，未来发展潜力巨大，助推伟业打开西南市场昆明之于伟业的意义第5页————（昆明）准入评价撰写公司/部门：策划部撰写人员：郭承华、张沂、刘晓晴、翁晓伟撰写时间：2011.9城市研究第6页目录关键指标评价城市概况城市概述第7页2、城市宏观环境分析Contents1、城市印象3、城市房地产市场分析4、城市准入指标评价5、城市竞争环境分析6

3、、城市竞争环境评价7、城市准入评价结论■战略地位■城市历史■城市性格■城市名片(附件）■城市规划■重点事件小结第一部分城市概况—城市印象第8页城市印象——战略地位昆明——云南省唯一的特大城市西南地区第四大城市中国唯一面向东盟的大都市“10+1”中国-东盟自由贸易区经济圈是中国与东盟十国组建的自由贸易区。2010年1月1日贸易区正式全面启动。自建成后东盟和中国的贸易占到世界贸易的13%。“9+2”泛珠三角区域经济合作圈云南省涉及流域内的6个国家有中国、缅甸、老挝、泰国、柬埔寨和越南，旨在通过加强各成员国间的经济联系，促进次区域的经济和

4、社会发展。大湄公河次区域经济合作圈“9＋2”，即：广东、福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州等9个省(区)，再加上香港和澳门形成的超级经济圈。加快西南地区经济发展。第9页2、城市宏观环境分析Contents1、城市印象3、城市房地产市场分析4、城市准入指标评价5、城市竞争环境分析6、城市竞争环境评价■战略地位■城市历史■城市性格■城市名片（附件）■城市规划■重点事件小结第一部分城市概况—城市印象7、城市准入评价结论第10页城市印象——城市历史国家级历史文化名城、四季如春的城市——昆明【名字由来】宋宝祐二年(1254年)，元

5、灭大理，在鄯阐设“昆明千户所”，“昆明”始作为地名出现，延续至今。“昆明”一词的含义，晋常琚解释说：“夷人大种日昆，小种日叟。”这句话可解释为人口众多的昆明族。【人文历史】昆明具有悠久的历史、灿烂的文化，是国务院公布的首批24个历史文化名城之一，拥有2200多年的建城史，滇池地区拥有3000年的文明史。从明末清初的吴三桂建立政权，至抗战时期，昆明成为支撑中国抗战的经济、文化、军事重镇之一，成为著名的“民主堡垒”，昆明在政治、经济、文化、军事的重要地位不容小觑。第11页Contents1、城市印象■战略地位■城市历史■城市性格■城市名

6、片（附件）■城市规划■重点事件小结第一部分城市概况—城市印象2、城市宏观环境分析3、城市房地产市场分析4、城市准入指标评价5、城市竞争环境分析6、城市竞争环境评价7、城市准入评价结论第12页城市印象——城市性格充斥着丰富民俗文化的现代大都会民俗——世居26个民族，彝族的“火把节”，白族的“三月街”，“绕三灵”，傣族的“泼水节”，苗族的“踩花山”，傈僳族的“刀杆节”等久负盛名，节日活动丰富多彩。现代——昆明地处我国西南边陲，是中国面向东南亚与南亚的“桥头堡”城市。昆明拥有六国总领事馆，三家外资银行及20多家世界500强。昆明成功举办了

7、世界园艺博览会、第二届GMS会议和世界人类学和民族学大会等国际性会议，以及建设中的昆明--越南首都河内、昆明--泰国首都曼谷等高速公路，拉近了昆明与世界的距离。第13页Contents1、城市印象■战略地位■城市历史■城市性格■城市名片（附件）■城市规划■重点事件小结第一部分城市概况—城市印象2、城市宏观环境分析3、城市房地产市场分析4、城市准入指标评价5、城市竞争环境分析6、城市竞争环境评价7、城市准入评价结论第14页总体布局---成环形放射状，一中心、次中心散点布局城市印象——城市规划昆明主城区形成“核心-网络，两轴，两带”的开

8、放式城市空间结构。核心区域：呈贡新区、空港经济，依托环城公路系统和快速道路系统构成交通网络，链接中心城，形成“核心-网络”的协调分工和网络化格局。南北向发展主轴，被翼以昆曲高速公路为主，南翼由昆玉高速公路，昆洛公路，南昆铁路，泛亚铁路