多方角力 物流地产大幕重启

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1、REALESTATElNVESTMENTm多方角力物流地产大幕重启物流地产以H溘增长的强劲需求和稳定可蝴的同报牢吸引越来越多的资本进入其中文／本刊记者赵沛楠20l1年伊始，阿里巴巴集团中国投资，截至2009年l2月31渐退去，客户需求快速增长，在北便宣布斥资千亿大规模建设物流产日，普洛斯在中国完工和在建物业京、上海等国内主要城市，仓储资业，这个中国最大的电子商务企业面积达~IJ376万平方米，在广州、深源已经出现明显不足。同时宣布，“阿里巴巴不跟物流服圳、佛山现有9处物流园。紧随普洛根据中国快递协会的统计数务商抢饭碗，只涉足物流地产”，斯的脚步，全球第2大工业地产商安据显示，2009

2、年，全国邮递包裹20与京东商城一样，阿里巴巴计划拿博置业也于2O10年底，在广州开发亿件左右，其中约有⋯半来白淘出的资金都将主要投在仓储环节。区建立配送中心。宝。而淘宝自身则预测，到20l2阿里巴巴称，阿里仓储定位为“专与此同时，瞄准了物流地产年年底，该网站日订单量将超过业的物流地产商”。的还有国内众多的房地产开发企800万笔，需要投递的实物订单将促使阿里巴巴下此决心的，正业。近期接连出台的楼市调控“组超过600万笔，物流压力正在明显是由于当前我国电子商务企业已经合拳”以及对后续房产调控政策出增大。一次又一次受制于物流行业。当台的预期，使得住宅开发市场风险同时，北京和深圳两地各种工电

3、子商务产业的发展速度明显加开始逐步释放。在住宅市场存在诸业地产，包括工业厂房、仓储和研快、巨大的商业潜力逐步显现之多变数的当下，住宅开发f．,JfN空间发型地产的空置率持续下降，租金时，它对于自身运作或者第三方运日趋下降，商业地产的竞争日趋激水平延续升势，全国各地市场需求作的配送中心要求也越来越高。越烈，不少开发商开始尝试把一些鸡的快速增长拉动物流仓储地产逐步来越多的人开始意识到，物流业蛋放在别的篮子里。物流地产，以回暖。目前上海仓储物流地产的空已经成为中国电子商务这个大木日益增长的强劲需求和稳定可期的置率仅为7％。有专家预计，今年上桶上的“短板”，行业的扩张必回报率正吸引越来越多的

4、资本进人海甲级仓储物流的设施平均租金将然要求物流地产等配套设施同步向其中。继续上涨5％一7％。“在租赁仓库、前，传统仓库远远不能满足现代物建设基地等方面的成本投入，对国流需求，对高标准仓储的需求日趋内大多数物流企业来说，负担都很升温。物流企业大举出手大”，中国不动产研究中心常务副工业地产商自然不会轻易让出近日，京东商城CEO刘强东通院长马磊坦言。自己的地盘。全球最大的工业房地过微博发出感叹，字里行间都是对中国物流策划研究院副院长产开发商、美国普洛斯在中国的扩北京仓库租金上涨的无奈：“今年李芏巍告诉记者，目前仅在快递领张正在全面辐射。北京普洛斯空港平均上涨30％，估计未来两年还要域，就

5、有多家企业先后推出了购地物流发展有限公司总经理蒋莉告诉涨30％。”随着金融危机的影响渐投建物流平台计划。例如申通总部2011．4中国投资91lREALESTATEINVESTMENT：~投资2亿元，征地100亩；圆通投服务一一体化结合的产物。链晚弱的房地产企业而言尢疑十分资3．5亿元规划建设上海、广州、然则征2003年这一慨念提出关键。成都等集分拣、仓储于一体的大之时，多数项目都成为开发商低价型运转中心；中通在上海征用52亩拿地的噱头，打着物流名义跑马土地，投资1．2{L元建造新的总部圈地、炒卖物流地资源者为多，房产商布局荩地。其中真正与仓储物流行业相关的项2Ol0年初，远洋地产正式

6、推』十{“如果只是在各地建立办事目却为数不多。当时，由香港及其第1个工业地产项目金IT产处或分公司，投入并不是很大。北京地产界最具影响力的两大臣业园，占地面积66甲方水，总建但要是建设大型集散中心或分拨头一嘉甲_建设与华远地产共同筑规划面积超过100万平米。基地，对于操作窄间、装备设施出资组建的北京嘉里华远房地产2010年3月30日，地处广州花等方面就会有所要求，必须投入大开发有限公司运作的物流港住宅都空港经济圈『人]、与广州白云国际笔资金租赁或是买地”，李芏巍开发项目一时名噪京城，但项目设机场货站冈毗邻的富力空港物流园说，尽管买地的成本投入更大，计之初物流地产所占比重极小，后公用型

7、保税仓、出口监管仓正式挂但从K远收益考虑，一些物流企业来随着北京三环内不能建设物流基牌，项目占地面积超过2200多亩，还是更希望“买”而非“租”。在地的一纸限令，项目更是将这少之计划投资额高达30亿元，标忐着富李芏巍看来，物流基地建设目前已又少的物流相关郎分剔除了出去，力地产正式进军仓储物流地产。经成为零售商和物流服务商的一一项变成了以工业地产价格拿地建设的合生创展在广州惠州的两个超共识。纯住宅项目。大面积的工业园项日也干20l0年丌近年来，国家开始重拳打