高层住宅监理规划

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1、湖南东盛监理咨询有限公司监理规划德昌金都工程监理规划湖南东盛监理咨询有限公司江华县德昌金都大厦项目监理部湖南东盛监理咨询有限公司监理规划目录一、工程概况二、监理工作范围及内容三、监理工作控制的目标四、监理工作控制的依据五、监理工作控制的方法和主要措施六、监理工作的流程七、项目监理组织人员配备八、监理人员职责九、项目监理制度十、监理设施配备江华县德昌金都大厦项目监理部湖南东盛监理咨询有限公司监理规划一、工程概况（一）、项目简介德昌金都工程位于永州市江华县，地下三层，地上一至四层为大商业，以上为三栋高层

2、住宅，采用框架剪力墙结构，柱（墙)下独立基础。本工程由江华县德昌房地产开发有限公司开发，湖南省勘察设计院勘察，深圳市筑道建筑工程设计有限公司设计，四川省瑞源建筑工程有限公司组织施工，计划开竣工日期：2014年10月30日—2015年12月30日。二、监理工作范围、内容德昌金都工程施工阶段监理。（一）、监理质量工作方面控制的内容1、监理质量工作控制原则：（1）坚持质量第一；（2）坚持以人为控制核心；（3）坚持预防为主的原则；（4）坚持质量标准；（5）贯彻科学、公正、守法的职业规范。2、质量的事前控制1

3、）掌握和熟悉质量控制的技术依据：①由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点、难点，明确质量评定标准及施工验收规范，将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行整理、汇总后，上报建设单位，由建设单位提交给设计单位，以便进一步完善设计。②明确现行建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。③明确工程中有特殊要求时执行的质量指标和验收标准。④组织设计交底及图纸会审，了解设计意图，明确关键部位，以及新产品、新工艺、新材料的要求，提出图纸中的技术难点。2）对施工场地的控制江华县德昌金都大厦项目监

4、理部湖南东盛监理咨询有限公司监理规划①对现场障碍物，包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收；②对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测，并要求施工单位进行保护。1）检查总包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况，对分包单位的资质进行检查。2）对工程所需原材料及半成品的质量控制①对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核，检查鉴定书和试验报告。②对工程结构用钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块均实行见证取送样制度。其它建筑材料与建设单位、施工单位共同商定送检内

5、容。③对材料、半成品、设备的采购进行检查，是否符合合同规定，对到场的材料、半成品、设备要及时检验，必要时配合建设单位对生产厂家实地考察，以确定定货厂家。④对于装饰材料、制品（如五金制品、卫生洁具）、部分设备（如电梯）应在协同建设单位审查样品后，再同意进货。⑤对于需要进口的材料，应会同国家商检部门进行验收，如在发现质量问题或其它不符合建设单位要求时，应配合建设单位取得证据，在规定时间内进行索赔。⑥对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、设备标准的要求进行质量检查。⑦对于材料、半成

6、品、设备、器材等，应当根据它们特点、特性以及在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同要求进行存放。监理工程师应对其存放条件，保管进行检查，保证其质量。⑧本公司监理工程师将从以下几个方面对施工单位实验室进行考察a、试验室的资质等级及其试验范围；b、法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；c、试验室的管理制度；d、试验人员的资料证书；江华县德昌金都大厦项目监理部湖南东盛监理咨询有限公司监理规划a、本工程的试验项目及其要求。1）对施工机械的质量控制①审查施工单位进场的主要机械设备的规格、型号及性能是否符合施

7、工需要。②对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定期检定的设备是否有计量部门出具的检定证明。③对直接危及工程质量、人员安全的施工机械，如塔吊、施工电梯、砼搅拌站等，应按技术说明书、安装标准进行验收和安全检查。2）审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案①施工组织设计中应有保证工程质量的技术、组织措施。②结合工程实际，考虑是否要求施工单位对基础降水、砼结构、防水施工、重点装饰分项、通风和空调系统安装，消防报警控制系统、电梯安装等分部（项）工程应单独编制施工方案，施工方案可随工程进展程

8、度报监理工程师审核。③对于施工组织设计或施工方案，监理工程师应在以下几个方面进行审查：a、施工程序安排；b、施工机械设备的选择；c、主要项目施工方法，着重检查其组织方式是否合理，是否与实际相适应，是否经济可行3）对施工环境、管理环境的控制①协助施工单位完善质量保证体系，制定质量保证措施。②协助施工单位完善各种有关质量的制度。③与质监站联系，了解其对本工程的要求与监督方法，争取质监站的支持。1、质量的事中控制1）施工过程质量控制要点（见下页）序号工作项目控制要点控制手段