嘉里扬州酒店项目可行性研究报告

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1、嘉里扬州酒店项目可行性研究报告2007.03第一章总论扬州，一座具有两千五百年历史的文化古城，地处世界经济最活跃的长三角经济区，是以上海为核心的十五个卫星城市之一。扬州位于江苏省中部，江淮平原南端，南临长江，北负淮河，中贯京杭大运河。市区位于京杭大运河与长江交汇处，是长江下游重要的滨江城市，也是江苏重要的水陆交通枢纽。全市总面积6638平方公里，人口约467万人，辖江都、宝应、高邮、仪征4个县（市）和广陵、邗江、维扬区3个区。市区行政管理区面积973平方公里。人口约128万人，其中建成区面积52.7平方公里，人口

2、约72万人。扬州市历史悠久、人文荟萃。历史上，扬州曾作为经济大都市和重要的通商口岸，经济繁荣、文化发达。扬州市风景优美、文物古迹众多，是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。根据扬州总体规划，扬州城市性质为：历史文化名城，具有传统特色的风景旅游城市，适宜人居的生态园林城市和长江三角洲北翼中心城市。根据扬州经济社会发展的总体思路，将围绕实现现代化这一总体目标，突出提高经济综合竞争力和中心城市辐射力这根主线，大力实施“科教兴市、城市推进、外向开拓、协调发展”四大战略，加快建立“市场体制、基础建设、信息化、人才技术”

3、四大支撑体系，推动经济持续快速健康发展和社会全面进步，为建成现代滨江工业城、旅游城和科技教育城奠定基础。扬州作为国家级历史文化名城，在城市发展与规划建设中，要继承名城历史文化的精华，将扬州建设成为具有古城风貌与现代文明交相辉映的旅游城市和生态城市。目前，扬州市委、市政府正抓紧实施“一区五园”，加大招商引资和城市建设力度。第49页工程咨询中心嘉里扬州酒店项目可行性研究报告2007.03扬州市水陆交通基础设施优良，运输便捷。南京到扬州汽车只需1个多小时，上海到扬州只需2个多小时，北京至扬州只需要8个多小时。从基础设施

4、条件看，宁启铁路、润扬长江大桥的建成通车，使得对内对外交通体系将不断完善。城市开发建设的框架已拉开，城市公用工程日趋配套健全，也将为更多工程项目的建设创造更加有利的条件。目前，扬州城市规模不断扩大，城市人口不断增长，城市交通体系不断完善，城乡布局发生了显著变化，一个“东城西市”、“南港北区”的城市格局已初步形成。根据扬州市建设百万人口城市的总体要求和发展规划，必须进一步推进城市化的发展进程，加快扬州市的发展步伐。根据扬州市“富民强市、建设名城”的发展要求和实现“两个率先”、力争苏中第一的奋斗目标，为抢抓发展机遇，

5、进一步改善投资环境，提高城市综合竞争能力，全市通过道路改造、河道整治、广场建设和绿化亮化等一系列举措，再现了“春风十里扬州路”、“绿扬城廓是扬州”的古诗意境，体现了“绿色扬州”、“生态扬州”的城市特色。城市生态环境变美了，城市形象变靓了，古城扬州的知名度、美誉度大大提高，自二00二年一举夺得“国家卫生城市”、“国家环保模范城市”、“全国文明城市工作先进城市”三块金牌，接着又相继获得了“国家园林城市”、“江苏省人居环境奖”、“国家节水型城市”和“国家畅通工程Ｂ类优秀城市”等一块块沉甸甸的城市奖牌，、二00六年又喜获

6、“联合国人居奖”。为进一步提升城市品位、优化人居环境，扬州市将进一步加快城市的基础设施建设，促进扬州市的城市化进程。在统筹规划的基础上，扬州市提出城市环境综合整治新的工作目标，将进一步加快城市建设步伐。第49页工程咨询中心嘉里扬州酒店项目可行性研究报告2007.03近年来，招商引资，经济、社会事业、城市建设都取得了长足的发展。最近，省委、省人大制定规划把扬州市定位为宁镇扬经济圈的副都心，这无疑是把扬州推上了经济发展的快车道。扬州是苏北和苏南之间的重要连接都市，距离省会南京仅91公里；距禄口国际机场仅一个小时；距离

7、上海虹桥机场更不超过两个半小时。此外扬州周边的城市公路网络，水运码头，铁路网络更使扬州市处于苏北和苏南甚至是华中和华北间政治、经济和运输的战略枢纽位置。扬州市2006年全市完成地区生产总值（GDP）1100亿元，人均GDP首次跨过3000美元门槛。2006年扬州经济发展呈现五个亮点，一是规模以上工业增加值首次突破500亿元，达500.34亿元，同比增长21.3%；二是全市规模以上工业企业实现利润84.44亿元，增长66.9%；三是规模以上投资额达495.48亿元，增长26.3%；四是消费价格保持基本平稳；五是居民

8、消费结构升级换代加快，社会消费品零售总额达355.83亿元，增长16.0%。近年来扬州全市工、农业，特别是服务业发展呈现持续成长的态势。本世纪初，扬州市委、市政府为了加快城市建设步伐，决定新辟总规划面积约15平方公里新城西区。嘉里扬州酒店是嘉里置业（扬州）有限公司在扬州市新城西区投资兴建的高级酒店。第一节项目概要一、项目名称：嘉里扬州酒店二、规划用地面积：27906平方米