中旗地产2010年6月济宁市泗水县项目市场调研报告

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1、中旗地产2010年6月济宁市泗水县项目市场调研报告//>.fdcsky>.net房商网-海量房地产资料下载泗水县项目市场调研报告山东·泗水举起中国房地产全案营销服务品质大旗广州中旗房地产顾问有限责任公司2010年6月目录33前言33一、调研目的44二、调研方法及信息来源54三、调研时间54四、调研区域54五、调研对象55六、问卷形式及样本分布66七、数据统计分析方法77宏观市场篇77一、泗水县概况1413二、泗水县经济发展状况1818商业项目篇1818一、在营重点商业个案调查与分析2828二、在售重点商业个案调查与分析3232三、重点商业街道调查与分析4445

2、商业业态篇5656商业供给综述篇6363未来可能商业供给篇6363一、未来可能供给的商业项目6565二、商业未来供给的综述6666商业需求篇6666一、消费群体的调研8383二、消费群体特征综述8484三、经营群体的调研103103四、经营群体特征综述106106住宅项目篇106106一、重点个案的调查与点评112113二、其它个案情况113113三、住宅供给状况综述119120未来可能住宅供给篇119120一、未来可能供给的住宅项目120121二、未来可能供给的住宅综述121122住宅需求篇146147战略思考篇154155结束语前言调研目的调查泗水县各主要

3、商业点消费者的人口特征、消费习惯、消费偏好、消费实力以及潜在的需求；调查泗水县各主要商业点经营者的经营现状以及潜在的需求；调查泗水县主要商业街道的现状，包括业态分布、经营者现状、经营者潜在需求等；调查泗水县的商业层次、商业业态、商业形态、商业布局、交通联系等商业状况；调查泗水县代表性在售住宅的具体情况，进而研究泗水县住宅市场目前，以及未来两年之内的供应特点、竞争局势；调查泗水县各小区居民的居住现状和对住宅的需求、以及期望，进而研究泗水县住宅市场的需求特点；了解泗水城市发展现状、城市规划发展方向、城市规划发展布局、房地产地方政策等等宏观信息；现场查看待开发地块的

4、地形特征、周边环境、交通状况等；通过以上数据的收集、整理、分析，结合泗水县的人口特征、经济发展、居民收入等，为待开发项目的定位(产品、规划等)提供市场支撑。调研方法及信息来源发展商介绍市调团队实地走访、观察布点后的抽样问卷调查市调团队对重点区域的重点对象进行深度访谈网络信息的收集调研时间2010年05月27日～2010年06月01日，为期6天。调研区域本次市场调查区域包括整个泗水县城区，以中兴路为界分为西城新区和老城区。调研对象当地居民本项目地块代表性在售商业项目、住宅项目代表性在营商业项目商业终端消费者抽样商铺经营者抽样住宅需求者抽样问卷形式及样本分布商业终

5、端消费者调查被访者问卷形式访问时间总样本量有效样本分布有效无效泉源大道青年路文化路君泰步行街人民路光明路泗河路健康路消费者街头拦截8～10分钟1002016171715114317商业经营者调查被访者问卷形式访问时间总样本量有效样本分布有效无效泉源大道青年路文化路君泰步行街人民路光明路泗河路健康路泗水步行街经营者街头拦截8～10分钟110101617161212661510住宅需求调查被访者问卷形式访问时间总样本量有效样本分布有效无效府前花园圣源居花园君泰小区华联超市财富广场居民路人入户街头拦截10分钟7191010102120深度访谈政府工作人员、社区居民、

6、商铺经营户等。数据统计分析方法描述性统计分析法：以统计表格、分类图形、文字等形式对市调统计结果进行描述和剖析；推断性统计分析法：主要是假设论证推断法，即通过对市调数据的统计分析来验证市调前所作假设的正确与否；类比性统计分析法：主要是数据之间的横向、纵向对比分析，互相联系，系统化剖析到数据所反应的最全面的信息；拓展性统计分析法：某一个数据或某几个数据在广度和深度上的统计分析法，挖掘数据背后隐藏的、可能有用的信息。以上是关于本次市调的简要介绍。项目组对市调所获取资料进行了系统而细致的统计分析，现以报告的形式将整理分析结果以及我们的剖析和思考呈予贵司。宏观市场篇泗水

7、县概况基本情况位于山东省中南部，泰沂山区南麓，泗河上游。东临沂蒙与大海相连，西邻孔子故里曲阜，南峙孟子家乡邹城，北依五岳之尊泰山。县境南北长50>.6公里，东西宽52公里，面积1091>.8平方公里，在省会济南南方向190公里处，为济宁市辖县。全县辖2个街道处，8镇（金庄镇、泗张镇、泉林镇、苗馆镇、星村镇、柘沟镇、中册镇、杨柳镇）3乡（圣水峪乡、大黄沟乡、高峪乡），592个行政村，615445人，其中城镇人口162868人。泗水是山东省有名的贫困县，经济发展比较缓慢，在61万的人口中，每年保持着20万左右的在外务工人员。由于泗水县的贫困和缺乏必要的经济源泉，0

8、9年划为省直管县，归由山东省直接发展管