装饰装修工程监理实施细则

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1、编号：_______新江湾城C4-P3地块工程装饰装修工程监理实施细则编制人：批准人：批准时间：新江湾C4综合地块监理项目部-28-目录1专业工程概况和特点22监理工作依据33监理工作的流程53.1监理工作总流程53.2装饰装修分项工程质量验收监理工作流程63.3装饰装修隐蔽工程质量验收监理工作流程73.4吊顶与隔墙中饰面板封板验收程序84监理工作的控制要点及目标值94.1深化设计的控制94.2装饰材料的控制94.3施工单位资质的审查104.4施工过程控制要点104.5质量控制目标值115监理工作的方法和措施115.1一般抹灰工程125.2隔断工程135.3吊顶工程144）木制

2、护墙：所有基层板均需国家认定环保产品。165.5门窗工程165.6涂饰工程（包括水性涂料、乳液型及各类油漆）195.7细部工程205.8裱糊与软包工程215.9地面工程226分部工程质量验收247监理旁站内容、方法和要求258附表259强制性条文28-28-1专业工程概况和特点本工程(新江湾城C4-P3地块)位于上海杨浦区新江湾城地块，位于国秀路以北、江湾城路以西、政和路以东地块。本工程总用地面积67930m2,总建筑面积147985.49m2，其中：地面建筑面积69130m2，地下总建筑面积78855.49m2。本工程为20幢3层联排花园住宅，18幢5层公寓，1幢3层配套公建

3、，1幢3层商业及配套用房，1座全埋式地下车库，以及垃圾房、门卫等。总居住户数199户，建筑高度：17.5m，抗震设防裂度为7度，设计使用年限为50年，屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。本工程装饰装修工程子分部工程内容主要由吊顶、隔断、饰面、地面、门窗及细部、涂料、玻璃、裱糊、金属覆盖板等工程组成。（注：此次由于土建结构尚未完成，根据现场情况及标高的核实等相关事宜，待设计单位进一步深化后，再完善细则）设计标高和定位及其他：本装饰工程设计相对标高：±0.000为建筑装饰完成面标高，样板房室内地面完成面为100mm（除所有卫生间、中厨及洗衣房完成面标高为-0.020以外

4、）。住宅楼及办公楼公共部位地面完成面为60mm。每套房型有一个±0.000相对标高，所有地面天花标高均为相对标高。防潮、防锈、隔声处理：1)潮湿区域或空间，为防止潮气侵入引起木结构腐蚀变形，建筑内墙、地面层须做防潮层，内墙面抹1:3水泥砂浆，刷热沥青做防潮处理，地面层采用冷底子油，热沥青一道或一毡二油做法。2）所有卫生间地面及墙面需做防水层，满刷防水涂料。3）钢结构表面须刷红丹防锈漆作防锈处理，螺栓、螺母、垫圈等选用不锈钢件，预埋件表面须作热浸镀锌防腐处理。隔墙龙骨、木格栅空腔处填塞吸音岩棉，以保证吸音、保温效果。4）厕所、水池、厨房等多水房间的地面，应做防水层。地面防水层的做

5、法为2mm厚聚氨酯防水涂膜（遇墙上翻300mm）加高分子益泥（聚合物防水水泥砂浆）。墙面防水层的做法为5mm高分子益胶泥（聚合物防水水泥砂浆）可兼石材粘结层。5）洗浴部位墙面的防水高度为1800mm，其余部位为300mm。卫生间隔壁为衣柜的，宜整面墙做防水。-28-6）卫生间门槛位置宜用1：2水泥砂浆做15mm高档水槛，地面防水卷到门洞边200mm高度，门外200mm。吊顶工程：1）木结构基层均要3遍防火及防潮涂料处理。2）吊顶面层所有纸面石膏板为双层9.5mm（卫生间为防潮系列）。隔断工程：内隔墙工程（本装饰工程增加的砌体墙体均为非承重墙并且到梁（板）底，为100厚加气混凝土

6、砌块砖墙。卫生间、浴室、厨房灯多水房间的墙体，需离地300高捣C20混凝土墙基，厚度同墙厚）地面工程：1）地面基底（石材完工后要风干表面及潮气干燥后，表面水晶镜面处理光度7度以上。所有地面大理石均需用白水泥粘贴防止石材变色。所有墙面石材均需按设计图纸尺寸现场实际进行排版图深化设计）细木工程：所有基层板均需要环保产品。基层夹板必须采用阻燃型夹板。涂料饰面及油漆工程等所用材料均要环保产品。本工程主要参与单位如下：建设单位：上海城投置地（集团）有限公司设计单位：上海中房建筑设计有限公司深化设计单位：上海室内装饰（集团）有限公司勘察单位：上海岩土工程勘察设计研究院有限公司监理单位：上海

7、建科工程咨询有限公司总包单位：上海市第七建筑有限公司2监理工作依据2.1工程建设监理合同和经批准的监理规划；2.2业主与承建商签订的施工承包合同及其附件；2.3设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图；2.4经审批同意的装饰装修工程施工组织设计；2.5现行国家和地方的规范和标准：《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005；《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-1995（2001版）；《民用建筑隔声设计规范》GB50118-201