松花江路与九顶山路交汇处东北角地块

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1、松花江路与九顶山路交汇处东北角地块规划修改必要性论证报告四川宏基原创建筑设计有限公司2018年9月目录1项目概述..........................................................................................11.1调整背景...................................................................................11.2拟调整地块概况...

2、....................................................................11.3项目现状情况...........................................................................11.4周围交通现状...........................................................................21.5规划修改的依据..

3、.....................................................................21.6小结...........................................................................................22论证分析...............................................................................

4、...........32.1调整原由...................................................................................32.2调整内容...................................................................................32.3影响评估..................................................

5、.................................33专题论证结论..................................................................................44修改建议..........................................................................................45附图............................

6、......................................................................5松花江路与九顶山路交汇处东北角地块规划修改必要性论证报告（征求意见稿）1项目概述1.1调整背景《德阳市旧城区控制性详细规划（第二阶段）》（下文简称“控规”），于2018年3月获由德阳市人民政府批准实施，并公布作为片区规划建设管理的法定依据。2018年8月，德阳市城乡规划局收到中共德阳市纪律检查委员会来函，申请对松花江路与九顶山路交汇处东北角地块进行用地性质调

7、整。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《四川省城乡规划条例》的要求，特委托我公司对该地块的规划修改进行论证。1.2拟调整地块概况拟调整地块位于松花江北路与九鼎山路（尚未实施）交汇处东北角。该地块周围均为已建区或在建区，地块西侧为已建德阳三中，东侧为德阳市青少年宫项目，北侧为乐山宗盛房地产项目，南侧紧邻松花江北路，用地面积为7834.9平方米（约11.8亩）。1.3项目现状情况该项目现状为德阳市妇女儿童活动中心及老年活动中心大楼，现状主体及外装已经建成，内装等未进行，也未投入使用。现状妇女儿童活动中

8、心及老年活动中心项目与东侧青少年宫之间设置有共用通道，目前其各自交通均可以通过周边道路来解决，未借助共用通道来解决。规划图-1-松花江路与九顶山路交汇处东北角地块规划修改必要性论证报告（征求意见稿）1.4周围交通现状拟调整地块周边交通组织基本形成，南侧松花江北路作为城市次干道，红线宽度26米，其中车行道14米。该条道路能够满足地块交通需求。地块西侧预留有规划九鼎山路与雅河街相连，且经开区已经将九鼎山路作为近期实施项目。故该地块交通条件较好。街区内的德阳三中、青少年宫、乐山宗盛房地产