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1、2008广州房地产市场年终回顾与2009年预测中国指数研究院中国房地产指数系统搜房网一、宏观经济环境分析根据前三季度数据显示,广州1-9月GDP为5921.66,同比增长12.1%,增速同比继续回落，但与上半年相比有所加快，第三产业仍是经济增长主要动力。1・9月人均可支配收入为19229元，同比增长12.3%,增速环比也有所加快。1・10刀累计，城市居民消费价格总水平同比上升6.6%,继续呈平稳走低趋势。从9、10月数据可见，三季度广州经济发展相比上半年有所加快，但由于受国际金融危机及全球经济增长加速等因
2、索影响，10月进出口额增长有所放缓。而从社会零售品总额情况来看，1-10月社会零售晶累计同比涨幅仍达两成,可见国内市场需求依然IIE盛，全年广州经济总体仍保持平稳增长。二、商品房市场行情1、商品房交易情况1・11月,广州十区商品房新批量为841.07万平方米,同比增长12.52%；广州十区商品住宅交易量为630.11万平方米，同比下降38.23%o1-11H商品房供销比为1.33,其中住宅供销比达1.48o上半年商品住宅交易量持续低迷，到6月才首次突破60万平方米。尽管7・8月交易量仍在60万平方米以上，
3、但9月再度冋落。10月交易量更降至35.83万平方米，尽管11月回升至50万平方米以上，但1-11月各月的交易量均同比下降。Iflj2008年商品住宅新批量则持续走高，其中卜-半年随着大批新盘上市，住宅新批量继续上扬，7刀和9刀新批量超过90万平方米。从1・11月情况來看，相比于上半年，供需之间的差距启所缩小，但供人于求局面没能改变。□商品住宅批准上市面积□商品住宅销售面积2、商品住宅价格走势从1-H月广州商品住宅交易价格走势来看，第一季度均价有所冋落，4月价格再度过万，5月楼价开始冋落。卜•半年随着大量
4、郊区盘入市及楼盘打折促销，6-8月楼价持续回落。9月均价更降至X244元/平方米，回落于去年7月询水平。到10和II月，随着中心城区新盘交易量的增加，楼价再次回升至900()以上。总体来讲，楼价处于下降趋势，但仍维持高位水平。从最新公布的数据显示，冃前广州市的房价与工资收入比值为10.2。尽管该数据低于北京和上海，但仍人幅高于正常水平。140001200010000800060004000200003、中房指数走势2008年上半年，广州住宅指数波动区间在1667-1673之间。1月和2月住宅指数侑所回落，
5、3月和4月指数有所上扬，5月后指数再度冋落。进入下半年，住宅指数持续下降，8月后降幅更持续扩大，11月广州住宅指数降至1571,跌至去年7月水平。从近23个月住宅指数走势来看,住宅指数由2007年］月的1385点至2008年11月的1571点,上升了186点，涨幅为13.43%。4、保障性住房情况2008年广州大力推进保障性住房建设，在完善和实施新的住房保障制度后，11刀首次公开推售2145套经济适用房，而目前在建的经济适用房项目总建筑血积接近87万平方米。按照国土局计划显示，2009-2012年保障性住
6、房按最低建设量计算，广州要在3年内至少建设363万nV保障房，总资金额将至少达到140亿元，平均每年47亿元。三、房地产开发经营情况1、供求情况1-11月，广州商品房竣工面积638.78万平方米，同比上升4.85%。从竣工面积走势來看，竣工而积在1-7月涨幅保持在4成以上，但到8月后，累计涨幅迅速回落至一成左右。到9月累计涨幅更不足一成，10刀涨幅更不足3%,11月累计涨幅约为5%,W见下半年现房供应量明显大幅下降。而从销售面积來看，前11个刀销售面积持续呈现下滑，下半年同比降幅冇所减小，但到11月累计降
7、幅仍达26.60%o■商品房竣工面积=］商品房销售面积—商品房竣工面积同比增长率商品房销售面积同比增长率来杆才戶2、土地开发购置情况1・11月，土地购置面积185.52万平方米，同比下降26.32%；±地开发曲积182.76万平方米，同比下降13.76%。回顾今年土地市场拍卖情况，截至12月16H,随着花都和番禺地块顺利出讣，今年土地拍卖划上句号。全市十区共出让住宅用地19宗，规划建筑而积约290.16万平方米。3、商品房空置面积1-11月商品房空置面积为334.23万平方米,环比下降10.48%。尽管商
8、品房空置面积仍处于下降走势，降幅持续在三成以上。但进入9月后，累计降幅减小至两成。到11月累计降幅仅为一•成，可见随着商站房销售量持续回落，三季度空置率逐步呈现回升趋势。四、二手房市场状况1-11月广州十区商品房交易量为616.07万平方米，同比下降36.30%。其中前11个月累计，十区二手住宅交易面积413.03万平方米，同比下降接近四成。从10月交易份额显示,二手成交份额略大于一手：其中，二手商站房交易登记而积占房屋交易登
