论不动产登记簿公信力与不动产善意取得的区分.pdf

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1、2016年3月建材与装饰经济·管理·综述论不动产登记簿公信力与不动产善意取得的区分叶强（重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局重庆铜梁402560）摘要:本文主要结合笔者多年工作经验阐述了不动产登记簿公信力与不动产善意取得的区分以及我国的司法实践中不少法院确实在采用不动产善意取得理论处理案件的原因.关键词:不动产；登记簿公信力；善意取得；区别中图分类号：D923.2文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）12-0183-02引言种差别的根源在于登记与占有的权利外观表象效力与推定力的目前在理论界和实务界面讨论的一

2、个非常多的问题就是善不同。意取得能否适用于不动产。要想对这个问题进行解决，关键在（1）由于《物权法》第107条明确承认了诱因原则，将非可归于：①不动产登记的公信力与不动产的善意取得是否存在区别?责于真实权利人而导致丧失占有的不动产即占有脱离物原则上如果没有，无非名称不同，那么将善意取得的标的物扩张到不动排除在不动产善意取得的适用范围之外。因此，在我国法上不动产没有什么不妥；如果存在区别，那么该区别是否构成实质性的产善意取得与登记簿公信力的理论基础也是不同的。登记簿的差异以至于理论上与实践中必须认真对待呢?②为什么我国的

3、司公信力完全以权利外观原则为其理论基础，而不动产善意取得法实践中不少法院确实在采用不动产善意取得理论处理案件?的理论基础则是“由权利外观原则与诱因原则组成的混合体系”。1不动产登记的公信力与不动产的善意取得之（2）从立法本意上说，《物权法》第106条不是要否定登记簿间存在实质性差异公信力与不动产善意取得的区分，而仅仅是为了使那些没有登不动产登记的公信力是指，依法完成登记的，产生绝对效力，记的农村不动产也可以适用善意取得。即便登记簿上所记载权利并不存在，或者权利的内容、权利的主（3）基于我国的现实情况也应当努力区分登记簿

4、的公信力与体与真实的情况不一致，法律上依旧承认那些因信赖登记簿所不动产的善意取得，因为这种区分有助建立并强化登记簿的公展现出来的物权而以之为标的进行交易的善意第三人所进行的信力，从而使交易当事人真正产生对登记簿的信赖，为我国不动物权交易具有与真实物权存在时相同的法律效果。不动产的善产登记制度的完善奠定坚实的基础。意取得是指，不动产的占有人无权处分其占有的不动产，将该不（4）政策考虑上的不同。虽然不动产登记的公信力与不动产动产所有权移转给第三人或者为其设定他物权，如果该第三人的善意取得都具有维护交易的安全与效率的功能，但

5、除此之外，在受让所有权或取得他物权时为善意，则其依法取得该不动产法律上确立不动产登记的公信力还有一个重要的政策考虑，那的所有权或他物权。就是国家要在社会生活中强行贯彻不动产登记制度。当一个国不动产登记簿的公信力与不动产善意取得二者不仅在理论家的法律希望在社会生活中的交易中彻底实行不动产登记制基础而且在取得人善意的判断标准上都存在着很大的差别。这有效性，为企业创造更高的价值。个阶段的各项管理是非常重要的，在管理过程中针对出现的各2.4对土建工程环境保护措施的优化种问题制定相应的优化措施，最大程度的提高管理的效果，重点目前

6、环境问题日益加剧，这与建筑行业的快速发展有着密切加强对施工过程中制度的优化、现场管理、安全管理以及环境保的关联，土建工程建设过程听环境保护问题也日益受到人们的护等方面，制定科学的管理措施，在实践过程中不断优化，使土重视。因此，在土建工程施工过程中建筑企业需要将环境保护管建工程管理水平真正意义上得到提升。理也当作一项重点来抓，要提高对环境保护的重视。在环境保护管理中应当减少对淡水资源的污染；采取相应的措施治理扬尘；参考文献减少固体废弃物的排放，并做好固体废弃物的售中处理；针对噪[1]李淑荣.新形势下建筑工程管理优化方法探

7、究[J].建筑工程技术与设音污染，应当合理安排施工时间，避免影响到周围居民休息；针计，2016（3）.对灯光污染需要做好一定的防护措施。在环境保护管理中重点[2]张篧.优化土建工程管理策略分析[J].江西建材，2016（3）：280~281.[3]黄治国.试析建筑工程管理的优化措施[J].科技展望，2016（1）.不仅是施工阶段，应当从工程规划设计阶段就充分考虑进去，将对环境的破坏减少到最低，从而实现建筑行业的可持续发展。收稿日期：2016-3-23结束语综上所述，针对当前日益增多的土建工程建设项目，做好各·183·经

8、济·管理·综述建材与装饰2016年3月度，它除了需要采取登记生效要件主义，还必须以国家的信用作由此需要认定刘某享有一半所有权，而王某处分整个房屋的行为后盾，建立登记机关赔偿责任制度、设立赔偿基金甚至采取实为构成无权处分，这就涉及到是否应允许金某根据善意取得制质审查主义，以便使得不动产登记的公信力无论在强度还是范度而获得对该房屋的所