不动产登记权利凭证的持执分析

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1、2013年12月湖北警官学院学报Dec．2O13第l2期总第147期JournalofHubeiUniversityofPoliceNo．12Ser．NO．147不动产登记权利凭证的持执分析李佳伦(中国人民大学法学院，北京100872)【摘要】我国不动产登记不属于典型的三大模式，即契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制。不同的登记制度对不动产权利凭证的持执要求不同。不动产权利凭证的持执本意在于对权利进行官方的公示，但是在我国的执行并不理想。我国取消纸质不动产权利凭证是必要的，可以减少伪造、篡改等影响交易安全的风险。【关键词】不动产；不动产登记；不

2、动产权利凭证【中图分类号]D923．2【文献标识码IA【文章编号】1673-2391(2013)12一o098一O4有公开性，任何人都能够获悉登记簿和卡片中的信息而无一、不动产登记的主要制度模式需证明其享有某种权利，或者有某种利害关系，或者具备某法国、日本、瑞士和我国台湾地区的民法和有关不动产种资格。0《瑞士民法典》第970条明确规定了不动产登记登记的法律无不为第三人查询提供了充分的便利。例如簿具有公开性，任何人均有权获悉在不动产登记簿上登记《法国民法典》第2196条和1955年1月4日《不动产公示为不动产所有人为何人；经初步证据证明为利害关系

3、者，有法令》第42条、第42—1条规定，对于一切查询请求人，登记权请求查阅不动产登记簿或请求就此制作内容摘要。目员都有义务向其提供在请求之日前在登记机关存放50年前，不动产登记的制度主要有契据登记制、权利登记制和托内的登记文件的复印件或节录本(但登记申请书除外)以及伦斯登记制三种模式，比较结果详见下表：继续有效的登记的复印件或节录本；‘由于登记簿和卡片具制度立法例基础典型国家或地区审查公信力强制性颁发权登记簿的其他特点名称方式利证书编成方式契据债权意思主义法国、日本、比利时、意大形式无无否人的编成动态登记为主登记制利、西班牙、葡萄牙等审查权利物

4、权形式主义或德国、瑞士、奥地利、匈牙实质有有否物的编成静态登记为主；国家为登登记制债权形式主义利、韩国、埃及、俄罗斯等审查记错误负赔偿责任托伦斯地券交付主义澳大利亚、英格兰、威尔士、实质有仅初次是人的编成地籍图辅助登记簿；土地登记制新西兰、马来西亚等审查登记无登记机关负登记错误责任高于对私主体的信赖。因此，如果不动产权利凭证内容与二、不动产权利凭证的持执的本意及我国现状不动产登记簿内容有出入，应该以登记簿为准，登记簿的效不动产权利凭证与不动产登记簿不是一个概念：不动力被推定高于不动产权利凭证。不动产权利凭证虽然在效产权利凭证是登记机关核准登记之

5、后发给权利人的证明其力方面弱于不动产登记簿，但也有一定的证明能力，如一定对不动产享有权利的纸质凭证；不动产登记簿是登记机关的物权公示能力。但是，对于信赖其有限的公示力而进行掌握的记录权利归属的官方文件。不动产的登记可以采人交易并受到损害的主体，法律是不予以保护的。权利人申的编成方式或者物的编成方式。可以明确的是，通常情况请不动产登记，希望得到国家和法律对所有权的彻底确认，下不动产权利凭证与不动产登记簿上的内容是一致的。在其登记应该具有公开性、官方性和持久性的特征。公开性登记机关工作人员不存在失误的情况下，不动产登记簿上是指登记的内容应该能够供人

6、查阅，登记的内容都是公开的记载内容是不会被擅自篡改的。然而，不动产的权利凭的信息，而登记完成后能将登记的事实向社会公示、公开；证的持有人或者权利人手中的不动产权利凭证被篡改或伪如果登记和记载的事实不宜向社会公示、公开，那就不构成造的机会和风险更大。通常，我们对公权力的信赖要远远登记。官方性是指登记是由法律授权的国家专门机构所①②于海涌：《论不动产登记》，法律出版社2007年版，第22页。·98·李佳伦：不动产登记权利凭证的持执分析为，并且由于登记是一种国家行为支持的公示手段，其登的状况。部分权利人认为，只要共有人之间没有争议，登记录、记载的事实

7、具有唯一性和权威性，足以产生足够的公信簿上表张的状况如何是没有人在意的。然而，这种表面上力。持久性是指登记的内容能够永久保存。登记不仅要公的相安无事是建立在各个共有人都是善意、安分守己的人示不动产的变动情况，还要公示不动产的存续状况。因此，的基础上的。一旦登记簿上的权利人突破道德底线，将不登记的内容被持久保存。。动产处分或者设定负担，其他共有人就将面临财产损失的不动产登记的作用是多方面的，王利明教授认为，不动风险。史尚宽教授认为：法律为交易安全计，以登记上之权产登记不但有公示、确定物权归属、解决物权冲突的作用，利视为正当，对于登记簿上之权利人，

8、使有为善意第三人之还有保护交易安全和维护交易秩序、减少交易费用和提高利益，处分登记簿上权利之适格。0因此，尤其在共有的不效率、实现国家对不动产交易的宏