住房专项维修资金.ppt

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1、住宅专项维修资金管理系统设计方案什么是住宅专项维修资金住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。住宅共用部位、共用设施设备指的是什么？住房专项维修资金的用途共用部位：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设施设备：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。住房专项维修资金的交存商品住宅的业主、非住宅的业主：首期住房维修资

2、金=建筑面积*每平方米造价*（5%至8%）出售公有住房：（1）业主：首期住房维修资金=建筑面积*每平方米房改成本*2%（2）售房单位：多层住宅（四层到六层）：首期住房维修资金>=售房款*20%多层住宅（十层及十层以上）：首期住房维修资金>=售房款*30%业主所有售房单位一次性提取业主大会成立前业主商品住宅公有住宅主管部门（资金代管）银行专户分户售房单位物业（业主资料）委托开户or续交（余额/首期<30%）续交方案首期收售房款30天办理入住手续前门号管理区域业主大会成立后业主大会A主管部门（30天）（成立前）专户银行专户分户业主物业（提供业

3、主资料）通知委托开户帐目交接资金划转续交（余额/首期<30%）物业管理区域门号帐目管理单位决定提供续交方案住房专项维修资金的使用分摊方式（重要功能）：商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。住房专项维修资金的使用分摊方式：售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。住房专项维修资金的使用分摊方式：售后

4、公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。业主大会成立前物业业主房地产主管部门银行维修单位（公房）资金管理部门申请讨论通过私房公房划拨通知划拨业主大会成立后业主大会物业申请通过申请列支（公房）资金管理部门通知主管部门上报银行备案（公房）列支通知维修单位划拨住房专项维修资金的收益存储利息购买国债物业经营报废回收住房专项维修资金的监督过户更名房屋灭失帐目核对账目公示审计监督

5、财务核算过户更名房屋灭失业主受让人银行提供证明过户更名交存&结余过户协议房屋权属证书身份证分户专户业主同级国库售房单位不存在存在维修资金售房单位售房单位交存业主交存返还返还返还帐目核对、公示银行维修资金管理部门主管部门业主大会对账单复核1交存、使用、增值收益、结余的总额2列支项目、费用、分摊3分户中交存、使用、增值收益、结余4其他情况公示售房单位业主分户查询资金使用增值收益账面余额复核审计监督住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。财务核算财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。什

6、么是住房专项维修资金管理系统住房专项维修资金管理系统，是以住房专项维修资金管理中心业务为核心，以银行为资金管理主体，以统一的接口与各商业银行系统相联，辐射全市各类客户，是一套面向社会且具有安全、可靠、高效和便捷优势的网上办公系统。维修资金管理系统的使用机构系统涉及的主要机构房产交易中心（局）所专户银行开户银行系统涉及的主要用户房地产开发企业物业管理企业业主委员会业主区房产交易（局）所市维修资金管理中心维修资金管理系统能完成哪些工作基础资料管理账户管理资金交存资金使用监督管理基础资料管理业主资料管理小区资料物业资料业主大会资料账户管理账户开

7、设账户注销账户更名利息结算转账资金交存资金筹集资金续筹增值收益申请初审复审审批交款分摊资金使用查询对账公示审计核算监督管理资金管理系统必要的功能模块基础信息管理模块资金交存模块资金使用模块监督管理模块综合查询模块系统功能模块报表功能模块