2017年上半年吉林省房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试题.doc

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1、2017年上半年吉林省房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。 A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性 E：工厂的生产设备2、向买方征收的税收是。 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：营业税 D：契税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。

2、 A：企业目标市场定位 B：企业财务状况 C：企业人力资源状况 D：企业管理现状 E：客户资金代收代付风险4、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点． A：系统接待流程 B：样板层层示 C：现场物料准备 D：看楼动线包装 E：工厂的生产设备5、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。 A：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权 E：客户资金代收代付风险6、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。 A：15％～

3、30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。 A：2年以上5年以下 B：3年以上7年以下 C：4年以上8年以下 D：5年以上10年以下 E：权利型房地产投资信托8、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。 A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。 A：成本特征和需求特征 B：结构特征和价格特征

4、 C：目标特征和时间特征 D：需求特征和结构特征 E：工厂的生产设备10、下列不属于商业地产项目特征的是。 A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备11、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。 A：《房地产经纪人道德准则与执业标准》 B：《不动产中介经纪业伦理规范》 C：《房地产经纪执业规则》 D：《地产代理操守守则》 E：客户资金代收代付风险12、关于物权不同于债权的说法，错误的是。 A：物权法定，债权

5、任意创设 B：物权为对世权，债权为对人权 C：物权有支配力，债权有请求力 D：物权有期限，债权无期限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险14、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。 A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B：备案时应当提交的证明文件中包括书面

6、租赁合同和房屋所有权证书 C：备案时只需要提供承租人的身份证件 D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 E：权利型房地产投资信托15、处理风险的前提是。 A：控制风险的发生 B：明确风险的存在 C：明确风险的处理方法 D：风险管理决策目标的确定 E：工厂的生产设备16、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。 A：物业产权归属和物业管理委托的时间 B：物业产权归属和物业管理委托的地点 C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式 D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间 E：权利型房地产投资信托17、运用SWOT

7、分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。 A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策 E：工厂的生产设备18、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托19、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。 A：3 B：5 C：10 D：20

8、 E：权利型房地产投资信