工厂物业管理费

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工厂物业管理费篇一：2021年物业管理费收取标准多少2021年物业管理费收取标准多少核心内容：2021年物业管理费收取标准是多少？我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上平安防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护: 1、门岗室美观干净，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、根据规定路途和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发觉火警或治安隐患、事故准时报告有关部门。3、小区内公共消遣设施、水池等部位设置平安警示标记。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有___监控室的实施24小时平安监控并记录准时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发大事有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，洁净干净；室外标识、宣扬栏、信报箱等每周擦拭2次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域洁净干净无杂物。3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持洁净干净。 4、依据小区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑准时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，依据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效掌握鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝说，并报告有关部门进行处理。二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上； 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上平安防范设施；体育活动场地不少于一项设施。公共秩序维护1、门岗室干净，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、根据规定路途和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发觉火警或治安隐患、事故准时报告有关部门。3、小区内公共消遣设施、水池等部位，设置平安警示标记。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有___监控室的实施24小时平安监控并记录准时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发大事有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，洁净干净；室外标识、宣扬栏、信报箱等每周擦拭1次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域洁净干净无杂物。3、公共楼道每天清扫1次；扶手每天擦洗1次，保持洁净干净。4、依据小区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。8、公共区域玻璃每月擦洗2次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑准时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，依据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效掌握鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝说，并报告有关部门进行处理。三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)基础条件： 小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25%以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简洁的体育活动器械、设施。公共秩序维护1、门岗室干净，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、根据规定路途和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发觉火警或治安隐患、事故准时报告有关部门。3、小区内公共消遣设施、水池等部位，设置平安警示标记。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，洁净干净；室外标识、宣扬栏、信报箱等每半个月擦拭1次。2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗2次，保持洁净干净。3、依据小区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。7、公共区域玻璃每月擦洗1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑准时进行清扫。9、依据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效掌握鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝说，并报告有关部门进行处理。四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简洁的绿地、树木、植物。公共秩序维护 1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、小区内公共消遣设施、水池等部位设置平安警示标记。3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，洁净干净。2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持洁净干净。3、依据小区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱。4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑准时进行清扫。9、依据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效掌握鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝说，并报告有关部门进行处理。 在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必需达到相应的标准外，《方法》中对房屋管理、设施修理养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合全部条件，方能收取相应的费用。篇二：物业管理费的定价方式物业管理费的定价方式2021年1月1日实施《物业服务收费管理方法》之前?政府定价?政府指导价?市场调整价2021年1月1日实施《物业服务收费管理方法》之后?政府指导价?市场调整价?从2021年1月1日起针对物业管理费用收取标准，政府物价不再审批、不再备案物业服务收费不再由政府物价部门审批、备案改以《物业服务合同》商定为准以政府定价方式管理物业服务收费的弊端：?不利于物业管理企业提高服务质量?制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权?因定价标准不客观产生了大量冲突?政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的进展?违反《中华人民共和国价格法》以及《物业服务收费管理方法》的法律、法规规定物业服务费用定价核心------合同商定物业服务合同应当与业主协商确定，协商的基础在于大家业主共同决策全部权人决策权的改变：全部权人决策权的改变： 为了给以后的司法审判保留有效证据，双过半投票权决策应当实行实名制《物业服务定价成本监审方法》国家进展改革委、建设部2021年9月10日颁布“发改价格［2021］2285号”适用对象：政府指导价确定物业服务收费标准，即物业服务___平均成本负责：政府价格主管部门组织实施，房地产主管部门配合物业服务定价成本监审原则：合法性原则相关性原则对应性原则合理性原则物业服务定价成本构成：1.管理服务人员的工资、___保险和按规定提取的福利费等------即人工费人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工训练经费，以及依据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等___保险费用①基本工资②___保险费包括：医疗、工伤保险、养老保险、失业保险、生育保险、住房公积金等③按规定提取的福利费：?福利基金，按工资总额的14%计算?工会基金，按工资总额的2%计算?训练基金，按工资总额的1.5%计算④加班费，包括日常加班和节日加班⑤服装费⑥工服洗涤费 制度工作时间的计算：?年工作日：365天-104天（休息日）-11天（法定节假日）＝250天?季工作日：250天÷4季＝62.5天/季?月工作日：250天÷12月＝20.83天/月工作小时数的计算：?以月、季、年的工作日乘以每日的8小时。每个岗位需要工作的人数计算：?（365天×24小时）÷（250天×8小时）＝4.38日工资、小时工资数的折算：?根据《劳动法》第五十一条的规定，法定节假日用人单位应当依法支付工资。?即折算日工资、小时工资时不剔除国家规定的11天法定节假日?据此，日工资、小时工资的折算为：日工资：?月工资收入÷月计薪天数小时工资：?月工资收入÷（月计薪天数×8小时）月计薪天数：?（365天-104天）÷12月＝21.75天2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常用法和运行、维护保养所需的费用不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的修理费、应由住宅专项修理资金支出的修理和更新、改造费用?修理费?保养费?日常运行费，主要是能源消耗?装修费 ?康乐设施费?低值易耗品耗费、杂项费用电梯运行费用计算：?主要是电梯电费?电梯电费＝电梯功率÷功率因素×电梯有效利用系数×365天×24小时÷12月×电费单价?电梯功率------电梯铭牌上标注?功率因素------电梯铭牌上标注?电梯有效利用系数------依据实际阅历，从同类型物业实际运行中统计获得?365天×24小时------电梯每年运行开启时间?12月------表明是计算每月电梯运行费用?电费单价------供电部门所收取的每度用电的单价3.物业管理区域绿化养护费用绿化养护费是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费?绿化工具费?劳保用品费?绿化用水费?农药化肥种子费?杂草清运费?园林景观再造费，包括补苗、花卉盆景布置等4.物业管理区域清洁卫生费用清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等?清洁工具购置费? 劳保用品费?清洁机械材料费，包括大楼外墙清洁设备、打蜡抛光机的折旧、消耗材料等?化粪池清理费?垃圾清运费?水池清洗、检验费?其它费用5.物业管理区域秩序维护费用秩序维护费是指维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、平安防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备?保安系统日常运行及修理保养费?日常保安器材费，包括警棍、对讲机、电池、电筒等购置费?保安人员人身保险费------意外损害保险?保安用房和保安人员住房租金6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用是指物业管理企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准?火灾保险、机械损坏险等财产保险?公众责任保险?雇主责任保险?___保险（一般包含在人工费中，格外留意不能重复计算）7.办公费 办公费是指物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用?交通费?通信费?低值易耗文具、办公用品费?书报费?宣扬广告和市场推广费?法律费用?节日装饰费?办公用房租金?业主大会、业主委员会办公费8.管理费分摊管理费分摊是指物业服务企业在管理多个物业项目状况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区担当的管理费用?物业管理公司管理该小区项目所支出的服务费用分摊?物业管理公司对管理处实施的管理成本的分摊9.物业管理企业固定资产折旧固定资产折旧是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务挺直相关的、用法年限在一年以上的资产固定资产残值率按3%—5%计算，个别固定资产残值较低或者较高的，根据实际状况合理确定残值率以挺直用于业主物业管理服务的固定资产为范围?交通工具，如业主楼巴汽车?通讯设备，如电话机、手机、传真机等 ?办公设备，如桌椅、沙发、电脑、复印机、空调机等?工程修理设备，如管道疏通机、电焊机等?其它设备10.经业主同意的其它费用经业主同意的其它费用是指业主或者业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用?业主委员会委员津贴?经业主同意，是指业主大会决议同意，并在业主大会议事规章中明确商定?业主大会决议同意，根据《物权法》第七十六条规定，决定“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”项目行次及关系上报核增核减核定三、绿化养护费（元）16四、清洁卫生费（元）17五、秩序维护费（元）18六、共用部分保险费（元）19七、办公费（元）20八、管理费分摊（元）21九、固定资产折旧费（元）22十、业主同意其他费用（元）23十一、扣除电梯及二次供水24=1+5+Σ日常运行维护费的物业服(16：23)-6-12务运行总成本（元）十二、服务小区应收费面积25（平方米）其中：(一)配有电梯物业应26收费面积(二)配有二次供水设施物业27应收费面积 项目行次及关系十三、扣除电梯及二次供水28=24÷25设施日常运行维护费的平均单位面积物业服务成本（元/平方米）十四、平均单位面积电梯服29=6÷26务运行成本（元/平方米）十五、平均单位面积二次供30=12÷27水服务运行成本（元/平方米）物业管理费收费标准的厘定原则：数数上报核数数数增核减数数核定数篇三：物业管理费有哪些收取方式物业管理费有哪些收取方式 物业管理用法人或全部人依据物业管理服务合同应当付出的费用，称物业管理费。国内物业管理行业的进展,今年已经迈入了其次十个年头。在这二十年的进展历史中,国内的物业管理日益趋向规范化进展。泰州知名房产纠纷律师表示，在欧美、港台地区的物业管理市场,自主经营的独立物业管理公司进展快速,政府公屋渐渐交由独立的物业管理公司管理,同时房地产进展商开发的物业项目也越来越多地托付专业的物业管理公司来管理。我国法律规定，物业管理服务收费依据所供应服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：1，实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、用法人供应的公共卫生清洁、公用设施的修理保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;其收费标准，由物业管理单位依据实际供应的服务项目和各项费用开支状况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门看法后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。2，实行经营者定价的有：为物业产权人、用法人个别需要供应的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、用法人代表协协商定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备案。 上述收费项目及其标准、收取方法不论是如何确定的，都应在物业管理合同中明文商定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费方法都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入及支出帐目，公布物业管理年度方案和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、用法人的监督。专业人士表示，国内的物业管理公司起步较晚,除了新兴的专业化管理公司模式外,有相当比重是专业化与行政性管理模式相结合以及以房管局系统为主体的传统管理模式。在泰州，假如你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多物业管理费的法律问题，您可以找泰州最好的房产律师事务所，进行相关房产律师免费在线询问，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师供应免费询问。/fcls/wygl/wuyeguanlifei/2021/0310/16377.html《工厂物业管理费》由：创业找项目整理转载请保留,感谢!