河北省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的特点考试题

《河北省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的特点考试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、河北省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。A．100B．800C．2000D．50002、某临街深度30．48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为12．92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15．24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元

2、。A：53．34B：85．34C：106．68D：213．36E：工业用地的监测点评估价格3、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A：开发工作量B：经营利润C：经营收入D：投资数额E：借款合同4、下列关于临时建筑，表述错误的是。A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章5、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是__。A．土地

3、产生的净收益B．建筑物产生的净收益C．全部投资产生的净收益D．土地与建筑物共同产生的净收益6、作为产品的生产者和商品的供给者，__是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。A．经济实体B．经营者C．厂商D．营销商7、设市城市的总体规划由负责组织编制。A：省、自治区人民政府B：市人民政府C：城市监督管理部门D：市建设局E：执行层的组织协调8、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是__。A．3.6%B．4%C．36%D．40%9、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房

4、达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为__元/m2。A．3300B．3324C．3335D．357310、下列选项中，__更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A．开发工作量B．经营利润C．经营收入D．投资数额11、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。A．操作风险B．信用风险C．市场风险D．法律风险12、某期房尚有1年时间才

5、可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，该期房目前的价格为(）元/㎡。A