现代商业网点规划研究——以涿州商业网点规划为例

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AGRICULTURALUNIVERSITYOFHEBEI硕士学位（毕业）论文现代商业网点规划研究一以涿州商业网点规划为例学位申请人：吴志光指导教师：王宁教授学科专业：城乡规划学学位类别：工学硕士授予单位：河北农业大学答辩日期：二〇一五年六月三日 独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得河北农业大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名《之丈J签字曰期：年乙月夕曰学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解河北农业大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权河j匕农业大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：$t导师签名：签字日期:»年g月>Ff签字円期：工年《月r曰学位论文作者毕业后去向：工作单位：电话通讯地址:邮编: 分类号：TU984单位代码：10086密级：公开学号：2012142现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例Researchofmoderncommercialnetworkplanning—astheexampleofthecommercialnetworkplanningofZhuozhou学位申请人：吴志光指导教师：王宁教授学科专业：城乡规划学学位类别：工学硕士授予单位：河北农业大学答辩日期：二〇一五年六月三日 摘要随着经济社会的高度发展，城市建设如火如荼，城市化进程日趋显著，我国城市商业网点的建设呈现强势的发展状态。面对这种新的发展趋势，如何加强宏观调控与管理，指导城市大中型商业网点健康有序发展，是一个城市建设的重要课题。商业对城市经济发展具有重要作用，可以提高城市在国际对抗中的综合实力，故而商业网点规划就成为城市规划工作中特别重要的部分。现代商业的发展是社会经济快速发展的重要体现，人们生活水平的提高、国民经济的快速发展，都体现了现代商业对经济发展的推动作用。据调查，西方发达国家，其商业发展对国民经济增长的贡献率在12%～15%之间，而作为发展中国家的中国目前还不到7%，主要原因是商业仍以传统经营方式为主，比较落后；商业设施年代久远，建设不到位，效益不高；多数商业为传统商业，经营方式、管理方式都比较落后。此外，近几年我国才兴起对城市商业网点规划的研究，理论基础比较低，没有对商业网点的建设进行统一的规划布局，以至于造成我国现阶段城市商业网点的分布不均衡、城乡商业体系不完善、商业层次结构不清等现象。根据我国商业发展的现状，本文以基础理论和相关理论为依据，以研究国内外相关的先进经验为切入点，分析我国现代商业网点规划的现状及存在问题，从现代商业网点规划的影响机制分析，提出现代商业网点规划的核心内容，将商业网点等级划为市级商业中心、区级商业中心和居住区级商业。论文最后提出现代商业网点规划的“现代化”措施和相应的对策，明确提出须建立一套完整健全实用的现代规划体系，商业形态要全方位，商业形象要兼顾内外、商业功能要多样化，商业理念要超前化，商业文化要特色化，商业技术要与时俱进化，实现商业与网络购物、产业布局的契合，并以本人研究生期间所编制的《涿州商业网点规划》为例，进行实践应用。本文研究旨在通过研究成果促进现代城市的规划与建设，并对现代城市的商业网点建设、商业网点现代化发展起到一定的指导作用。关键词：商业；商业网点；现代商业；商业网点现代化 ResearchofCityandCountrysideSpaceLandscapeBasedonSymbiosisTheoryAuthor：WuZhiguangProfessional:UrbanandruralplanningSupervisor：WangNingAbstractWiththedevelopmentofeconomy,cityconstructionislikearagingfire,thecityisbecomingincreasinglyapparent,andtheconstructionofChina'scitycommercialnetworkisdevelopingstrongly.Strengthenthegovernment’smanagementandcontroltothecity’scommercialoutlets,andguidethecity’scommercialoutletsdevelopingorderlyandhealthy,whichisanimportanttopicthecityworkersfacingto.Businessplaysanimportantroleintheeconomicdevelopmentofthecity,whocanimprovethecomprehensivestrengthofthecityintheinternationalconfrontation,socommercialnetworkplanninghasbecomeparticularlyimportantincityplanningsection.Thedevelopmentofmodernbusinessisanimportantmanifestationoftherapiddevelopmentofsocialeconomy.Theimprovementofpeople'slivingstandardsandtherapiddevelopmentofnationaleconomywhichreflectstheroleofthemodernbusinessoneconomicdevelopment.Accordingtothesurvey,thecommercialdevelopmentofthenationaleconomicgrowthrateisin12%to15%inthewesterndevelopedcountries,andasadevelopingcountry,Chinaiscurrentlylessthan7%.ThemainreasonisthatbusinessisstillmainlyinthetraditionalmodeofoperationinChina,whosecommercialfacilitiesisrelativelybackward;Theconstructionisobsolete,andmostbusinessefficiencyisnothigh;Mostofthetraditionalbusinessmanagementmethodsandmanagementmethodsarebackward.Inaddition,CitycommercialnetworkplanningisbeginninginrecentyearsinChina,whosetheoreticalbasisisrelativelylowanddon’tmakeaplanningunifiedfortheconstructionofcommercialnetwork.soastocausethedistributionofcitycommercialoutletsisnotbalancedandurbanandruralcommercialsystemisnotperfect,thebusinesshierarchyisnotclearatthepresentstageofourcountry.AccordingtothecurrentsituationofChina'scommercialdevelopment,thispaperisbasedonthebasictheoryandrelatedtheories,andadvancedexperienceinrelatedresearchathomeandabroadasthebreakthroughpoint,thenanalysisthecurrentsituationofChina'smoderncommercialnetworkplanningandtheexistingproblems.Imakeaanalysisfortheinfluencemechanismofmoderncommercialnetworkplanning,thenputforwardthecorecontentofmoderncommercialnetworkplanning,makethegradecommercialoutletsdesignatedasmunicipalbusinesscenter,businesscenterandresidentialdistrictlevelcommercialdistrict.Thepaperputsforwardthemodern commercialnetworkplanning"modernization"measuresandthecorrespondingcountermeasuresfinally,putforwardtoestablishacompleteandperfectpracticalmodernplanningsystemclearly,makeupthebusinessforms,businessimage,businessfunction,businessphilosophy,businesscultureandbusinesstechnology,realizetheagreementwiththecommercialandindustriallayout,networkshopping.ThenImakeourgraduatestudentsduringthepreparationofthe"Zhuozhoucitycommercialnetworkplanning"asanexampletoguidethepracticalapplication.Thispaperaimstostudyachievementstopromotetheplanningandconstructionofmoderncity,andplaysaguidingroleforthecommercialoutletsofconstructionofthemoderncityandthedevelopmentofthecommercialoutlets.Keywords：business;commercialoutlets;moderncommercialoutlets;commercialmodernization 目录1引言................................................................11.1研究背景及意义.................................................................11.1.1研究背景.............................................................................11.1.2研究意义.............................................................................21.2研究方法和内容.................................................................31.2.1研究方法.............................................................................31.2.2研究内容.............................................................................41.3研究思路及框架.................................................................41.3.1研究思路.............................................................................41.3.2研究框架.............................................................................52商业网点规划理论研究................................................62.1商业的范畴及其组成.............................................................62.1.1商业的范畴...........................................................................62.1.2商业的组成...........................................................................62.2商业网点基本概念...............................................................82.2.1商业网...............................................................................82.2.2商业网点.............................................................................82.2.3商业布局.............................................................................82.2.4城市商业网点规划.....................................................................82.3商业网点规划理论研究...........................................................82.3.1区位理论.............................................................................82.3.2传统商业区位论.......................................................................92.3.3现代商业区位论.......................................................................92.3.4商圈理论............................................................................102.3.5提升生活价值与和谐理论..............................................................103国内外商业网点规划实践研究.........................................113.1我国城市商业发展历程和地位....................................................113.1.1新中国商业发展的三个时期............................................................113.1.2商业对国民经济发展的影响............................................................113.2国内外商业规划的经验借鉴......................................................123.2.1国内商业网点规划研究经验............................................................123.2.2国外商业网点规划研究经验............................................................123.3商业网点规划的经验启示........................................................133.3.1以城市规划为依据....................................................................133.3.2以可持续发展为最终目的..............................................................143.3.3以法律法规为管控工具................................................................144现代商业网点规划研究...............................................154.1现代商业网点规划..............................................................154.1.1现代商业网点布局模式................................................................154.1.2现代商业网点存在问题................................................................154.1.3现代商业网点发展趋势................................................................164.1.4现代商业网点规划意义................................................................174.2现代商业网点规划的目的与原则..................................................174.2.1现代商业网点规划目的................................................................174.2.2现代商业网点规划原则................................................................18 4.3现代商业网点规划布局的影响因素分析............................................184.3.1人口因素的影响......................................................................194.3.2交通因素的影响......................................................................194.3.3历史文化资源的影响..................................................................194.3.4城市空间结构的影响..................................................................204.3.5商业业态的影响......................................................................204.3.6城市经济水平及人均收入的影响........................................................204.3.7社会消费观念、消费方式的影响........................................................214.4现代商业网点规划核心内容研究..................................................214.4.1商业中心布局........................................................................214.4.2城市商业综合体......................................................................224.4.3中央商务区（CBD）...................................................................234.4.4电子商务............................................................................234.4.5商业街..............................................................................244.4.6社区商业............................................................................244.5实现商业网点规划“现代化”的措施..............................................254.5.1商业形态的“现代化”................................................................254.5.2商业形象的“现代化”................................................................264.5.3商业功能的“现代化”................................................................264.5.4商业理念的“现代化”................................................................274.5.5商业文化的“现代化”................................................................274.5.6商业技术的“现代化”................................................................274.5.7商业与网络购物的“现代化”契合......................................................284.5.8商业与产业布局的“现代化”契合......................................................285实践与应用——涿州商业网点规划.....................................295.1涿州商业网点发展条件分析......................................................295.1.1区位条件分析........................................................................295.1.2社会发展条件分析....................................................................315.1.3商业网点发展“SWOT”分析............................................................325.2涿州商业网点总体布局规划......................................................345.2.1商业网点发展战略....................................................................345.2.2商业网点发展目标....................................................................345.3商业形态变革——业态多样化....................................................355.3.1业态生命周期........................................................................355.3.2涿州市商业业态定位..................................................................365.4商业功能齐全——内容丰富化....................................................365.4.1功能定位............................................................................365.4.2各级商业功能区规划..................................................................365.5商业文化传承——历史底蕴化....................................................415.5.1主题定位............................................................................415.5.2涿州商业与文化的结合................................................................415.6商产结合——持续化发展........................................................425.6.1涿州产业空间发展战略................................................................425.6.2商业网点规划与产业空间规划的契合....................................................436结语与展望.........................................................456.1结语.........................................................................456.2展望.........................................................................45 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例1引言1.1研究背景及意义1.1.1研究背景（1）经济全球化经济全球化是指以市场经济为基础，以高新科技和先进的生产力为手段，以发达国家为主导，以最大利润和经济效益为目标，通过分工、贸易、投资、跨国公司和要[1]素流动等手段，实现各国市场分工与协作，达到相互融合的过程。经济全球化的快速发展，使我国经济发展到最优状态，以最好的国际国内市场来进行销售，以最优的服务来满足消费者的需求。经济全球化是当今世界经济和科技发展的产物，在一定程度上适应了生产力进一步发展的要求，促进了各国经济的较快发展。随着经济全球化的不断发展，各种资源重新配置并跨国界流动，促进了国际化市场的打开。在此种大背景下，要想快速发展经济并提高自身国际地位，我们必须要抓[2]住时机、直面挑战、增强综合国力，积极融入经济全球化的体系中。（2）国家政策支持商业网点规划工作发展至今已有十几个年头，二十一世纪初，原国家经贸委下发《关于城市商业网点规划工作的指导意见》，该意见首次提出了制定城市商业网点规划规范，并要求商业网点规划要考虑城市现状发展，并与城市国民经济、社会发展规划、城市总体规划衔接，并且规定我国大型商业网点的设施建设需经过严格的审查，建立项目听证制度。内贸“十二五”规划提出，要从统筹国内贸易协调发展、建立和完善现代商品流通体系、促进内贸领域服务业大发展、全面提高流通企业竞争力、大力推进流通现代化、保障国内市场稳定运行、营造规范有序的市场环境、加快国内贸易的改革开放等八个方面推动国内贸易快速发展，特别是突出对商业网点规划的重视，提出了统筹城乡区域国内外贸易发展的重要性，极大的促进商业网点规划工作的发展。（3）经济高速发展近些年我国居民的整体生活质量有了很大的提高，这得益于我国经济体制由计划经济体制变成了市场经济体制，这种经济体制的改变不仅增强了我国经济活力，还使社会结构发生了改变，从而真正解放了生产力。随着城市现代化的建设，城市化水平得到了显著的提高，大型商业网点得到了前所未有的发展，这就需要建立一个完整的[3]城市商业网点规划体制。（4）商业稳步增长调查显示，2014年全年，我国城市社会消费品零售总额达到26多万亿元，增长了近11%。据统计，2014年我国月均社会消费品零售总额仍将以11.8%—12.5%的速1 河北农业大学硕士学位（毕业）论文率增长（见图1）。图1社会消费品零售总额分月同比增长速度Figure1Thegrowthrateoftotalretailsalesofsocialconsumergoodsmonthly新的商业业态的出现要求扩大商业网点的规模，市场经济飞速发展带动消费品市场的平稳增长，这说明，我国自从实行了社会主义市场经济后，商业在国民经济中的[4]作用日益重要。（5）商业现代化快速发展随着经济社会的发展，要求商业必须走现代化发展的道路，通过学习利用现代化知识，掌握现代化技能和理论，增强城市的核心竞争力。自古以来商业便存在，从商品交换到商品购买，实现了质的跨越。从商品的简单购买到现在的休闲娱乐消费，这就要求商业必须跟上城市化发展的步伐。因此，商品交易模式的更新便成了一个城市或一个地区商业现代化的标志，一个城市商业网点的规划布局是否合理，是否符合城市现代化发展的要求，可以很大程度上提升城市的形象和城市品位。（6）供求关系变化和消费结构的升级提出新要求随着我国经济的高速发展，市场供给能力大大提高，“供不应求”现象不再出现，这就更加凸显了商品市场和流通产业的功能与作用。商品市场和流通产业地位发生的这一本质性的变化，使商品市场体系和流通体制必须要面对更高的要求。商品市场能否承担起经济发展所赋予的重任，关键取决于流通体制改革的成效。在市场供求格局发生重大变化的同时，我国消费结构也面临着重大调整，城乡居民的消费水平稳步增长，消费结构升级的步伐逐步加快，以“住”和“行”为主要内容的消费将成为城乡居民新的消费热点和经济发展新的增长点。但作为促进消费不断升级的助推器，现行的流通体制显然不适应这一发展趋势的要求，必须深化商品流通体制改革，完善商品市场体系。1.1.2研究意义2 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例我国对商业网点的重视是从近几年才开始的。笔者发现，国内许多城市商业网点规划存在着这样那样的问题，有的商业网点总量不足，商业流通设施建设不到位；有的商业体系不健全、业态结构比例失衡；有的商店大小分布不均、商业发展与经济社会发展不协调等，这些都严重影响了我国经济与社会的全面协调发展。一个城市商业网点布局的合理与否反映这个城市发展的现状，城市商业网点是城[5]市发展的一个重要载体，对城市的发展起着重要的推动作用。商业服务的公平分配，既提高了经济效益，商家获得利润的同时消费者又获得了方便，加速商品流通。相反，商业网点布局不合理，除了没有较高的经济效益，还会造成大量资源的浪费。目前，我国现状是大、中型超市分布在市级或者区级商业中心，密度过大同时容易造成交通堵塞和消费拥挤，而居住区内的中小型超市相对较少，无法满足居民基本的生活消费。有的新发开的住宅小区，在规划的时候缺少了相应配套的超市、农贸市场等商业设施，[6]从而产生大量的街边摊，不仅影响交通，而且严重影响市容市貌。我国商业发展较晚，而且学者对商业网点规划的研究经验少，缺乏相关理论研究和探讨，所以需要尽快对商业网点规划展开细致、深入的研究，为我国商业网点规划工作提供科学的依据。因此，增强自身综合竞争力，从容应对外资对我国商业市场的冲击，利用城市商业网点规划规范市场秩序，合理布局，促进我国城市商业的可持续[7]发展，是我国在发展经济时必须面对的重点课题。1.2研究方法和内容1.2.1研究方法（1）实证分析方法实证分析方法是经济学领域研究的一种基本方法，它主要关注的是人类社会活动中的经济活动是怎样运作的，并不回答这样的运作会出现怎样的效果。实证分析方法又可以分为两部分，这两部分分别是理论研究和经验研究。理论研究是通过对以往商业网点实例的考证，总结国内外商业网点的发展趋势；经验研究是从实例中得出的经[8]验来通过实践验证理论的正确性，从而指导实际的商业网点规划工作。（2）定量分析方法商业网点规划包括方方面面的问题，包括大量的因素、各种复杂的联系、若干个变量等。面对如此众多的变量与因素，要想获得最优的分析数据，只能将各个因素及[9]变量数量化，探讨其规律性，得出经验性的分析数据。在我们研究商业网点规划的时候，要尽量采用定量分析方法。（3）定性分析方法虽然定量分析很重要，但也离不开定性分析。这是由于：第一，定性分析是定量分析的前提；第二，许多定量分析就是定性分析所得到的对于商业网点规划某方面认识的定量化；第三，定性分析往往能减少定量分析的复杂性；第四，越是复杂的系统，[10]定量的研究越有困难。3 河北农业大学硕士学位（毕业）论文（4）比较分析方法在研究某一地区的商业网点规划时，将其与该地区的人口、经济、交通等一系列特有的对城市发展起决定因素的特点相联系，运用比较分析方法，并从相联系的各个国家城市之间总结出相关的结论和经验，来辅导我国的商业网点建设。1.2.2研究内容（1）分析我国现代商业网点发展的可行性，并研究商业网点的基本概念及相关理论，对下一步商业网点规划工作提供依据。（2）研究分析国内外有关商业网点规划的先进经验和理论进行分析整理，从而归纳总结其中的规划理念及经验启示。（3）根据总结经验内容，概括提出现代商业网点存在问题、发展趋势以及规划的目的和原则。（4）分析影响现代商业网点规划布局的主要因素，包括人口、交通、土地价值、历史文化资源、城市空间结构、商业业态、城市经济水平及人均收入、社会消费观念及消费方式等，并提出现代商业网点规划的核心内容。（5）提出商业网点规划的“现代化”措施，从商业形态、商业形象、商业功能、商业理念、商业文化、商业技术、网络团购、产业布局等加强其“现代化”气息。（6）结合实践应用，对商业网点的“现代化”措施进行梳理和总结。1.3研究思路及框架1.3.1研究思路通过对商业网点基本理论的分析，研究总结其发展过程和国内外建设经验，分析现代商业网点的布局模式、存在问题、发展趋势、意义、目的和原则，总结商业网点规划布局的影响因素和核心内容，并提出商业网点规划的“现代化”措施，并以涿州商业网点规划的实例着重讲解现代商业网点规划的具体措施。最后对商业网点的未来发展做出前瞻性的预测和建议。4 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例1.3.2研究框架研究背景目标定位研究意义研究框架研究方法研究内容基本概念理论研究相关理论分析研究发展历程实践研究国内外经验借鉴相关启示影响机制商业形象“现代化”综合研究商业形态“现代化”核心内容商业功能“现代化”商业理念“现代化”“现代化”措施商业文化“现代化”商业技术“现代化”网络购物“现代化”产业布局“现代化”现状条件分析实践应用涿州商业网点规划总体布局规划与“现代化”结合5 河北农业大学硕士学位（毕业）论文2商业网点规划理论研究2.1商业的范畴及其组成2.1.1商业的范畴商业作为商品经济社会的一种客观存在，不仅是一个产业范畴，而且是一个反映[11]或体现一定经济关系的范畴。我们的研究一般把批发、零售、贸易和餐饮业当做商业。西方国家一般认为商业等同于贸易。他们认为“商业是由零售、批发和进出口贸易等多种交易行为，以及与这些贸易相关的服务业组成的”，由此得知，西方的商业概念包含范围很广。2.1.2商业的组成（1）按业态形式划分商业经营业态的涵义:为某一客户群或某种顾客需求服务的商业经营的状态。经营者的决策与投资意向决定了商业经营的状态与模式，主要包括基础商业设施及其经营规模等。根据商业网点经营业态可分为12类（具体分类、选址、商圈与目标顾客、营业面积、商品经营结构、商品售卖方式见表1）。表1商业网点经营业态一览表Table1Thelistofcommercialoutletsretail基本条件业态选址商圈与目标顾客营业面积商品（经营）结构商品售卖方式一般位于居民区辐射半径0.3公一般在100以香烟、饮料、酒、柜台式和自选1、食杂店内或传统商业区里，目标顾客以相平方米以休闲食品为主式相结合内对固定的居民为主内商业中心区、居住商圈范围小，顾客即时食品、日用小百区、交通要道以及步行5分钟到达，货为主，有即时消费100平方米以开架自选为车站、医院、学校、目标顾客主要为单性、小容量、应急性2、便利店左右，使用主，结算在收银娱乐场所、办公身者、年轻人。顾等特点，商品品种在率高处统一进行楼、加油站等公共客多为有目的的购3000种左右，售价高活动区买。于市场平均水平。居民区、交通要道辐射半径2公里左商品价格一般低于市300-500平开架自选，统一3、折扣店等租赁相对便宜右，目标顾客主要场平均水平，自有品方米结算的地区为商圈内的区民牌占有较大的比例辐射半径2公里左营业面积经营包装食品和日用自选销售，出入市、区商业中心、4、超市右，目标顾客以居在6000平品。食品超市与综合口分设，在收银居住区民为主方米以下超市商品结构不同。台统一结算市、区商业中心、辐射半径2公里以营业面积大众化衣、食、用品自选销售，出入5、大型超城郊结合部、交通上，目标顾客以居6000平方齐全，一次性购齐，口分设，在收银市要道及大型居住民、流动顾客为主米以上注重自有品牌开发台统一结算6 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例区附近辐射半径5公里以以大众化衣、食、用上，目标顾客以中营业面积品为主，自有品牌占自选销售，出入6、仓储式城乡结合部的交小零售店、餐饮店、6000平方相当部分，商品品种口分设，在收银会员店通要道集团购买和流动顾米以上在4000种左右，实行台统一结算客为主低价，批量销售营业面积综合性，门类齐全，市、区级商业中目标顾客以追求时采取柜台销售在以服饰、鞋类、箱包、7、百货店心、历史形成的商尚和品味的流动顾和开困面售相6000-2000化妆品、礼品、家庭业集聚地客为主结合方式0平方米用品、家用电器为主以销售某类商品为市、区级商业中心目标顾客以有目的采取柜台销售根据商品主，体现专业性、深8、专业店以及百货店、购物选购某类商品的流或开架面售方特点而定度性、品种丰富，选中心内动顾客为主式择余地大采取柜台销售市、区级商业中目标顾客以中高档以销售某一品牌系列或开架面售方根据商品9、专卖店心、专业街以及百消费者和追求时尚商品为主，销售量少、式，商店陈列、特点而定货店、购物中心内的年轻人为主质优、高毛利照明、包装、广告讲究商品以改善、建设家城乡结合部、交通营业面积庭居住环境有关的装10、家居要道或消费者自目标顾客以拥有自采取开架自选在6000平饰、装修等用品、日建材商店有房产比较高的有房产的顾客为主方式方米以上用杂品、技术及服务地区为主的商店社区20个-40个租赁店，建筑面积各个租赁店独型购商圈半径为5-10包括大型超市、专业11市、区级商业中心为5万平方立开展经营活物中公里店、专卖店、饮食服、米以内动心务及其他店购40-100个租赁店，包物市区建筑面积括百货店家、大型超各个租赁店独中商圈半径为10-20购物市级商业中心10万平方市、各种专业店、专立开展经营活心公里中心米以内卖店、饮食店、杂品动店以及娱乐服务设施目标顾客多为重视建筑面积为品牌商品生产商直12、工厂采用自选式售一般远离市区品牌的、有目的的100—200接设立商品均为本企直销中心货方式购买平方米业的品牌（2）按照商业等级规模划分根据商业网点在城市商业中的等级规模，可分为市级商业中心、区级商业中心以及社区居住区级商业中心。[12]市级商业中心：市级商业中心一般地处于城市商业最繁华的地段。市级商业中心一般位于地理位置优越，交通便利的城区中心地带，具有一定的知名度且服务于中高收入人群，周边的相应配套服务设施齐全，能满足一定的消费者的夜间活动。[13]区级商业中心:区域商业中心一般位于城市某一分区的商业繁华区内。属于本区内地理位置最优越的地方，一般服务于本区域内的居民及少量的其他地区的居民，便民性较强，服务业和餐饮业发展较好。7 河北农业大学硕士学位（毕业）论文社区居民区级商业中心：一般位于居住小区内部，主要服务于本居住小区内或周边若干个居住小区的居民。主要以小型超市、便利店和小型市场为主，以销售食品和[14]居民日常生活用品为主。2.2商业网点基本概念2.2.1商业网商业网是指由不同类型、形态、规格的商业群体所组成的一个服务于消费者的一个框架体系，它包括各级商业中心、商业街区、商业组团、商务区以及含有多种综合[15]业态的商业综合体系，同时也包括上文所说的12种不同的经营业态。2.2.2商业网点商业网点指根据城市总体规划以及商业网点专项规划需要所建立的从事商品流通、生产经营和生活服务的以盈利为目的的场所，包括大中小型超市、零售商店、批发市场、菜市场、商品交易市场、旧货市场、汽车交易市场、物流基地、餐饮店及其[16]他生活服务业设施等。2.2.3商业布局商业布局是指在特定某一个规划区域内，根据城市发展需要对其商业模式及运作体系进行人为的合理性、科学性、规律性的组合。2.2.4城市商业网点规划城市商业网点规划是指根据城市发展要求，以城市总体规划为依据，参考国内外商业网点规划的优秀案例，并结合自身现状及其商业发展的内在规律，对城市未来商[17]业网点的商业功能、结构、空间布局和建设规模所做的统筹设计。2.3商业网点相关理论2.3.1区位理论区位理论，通常被称为标准化理论。区位理论主要包含两个基本层面，一个是人[18]类活动选择的空间，另一个是特定空间内特定人群活动的有机组合。它主要研究特定的经济活动会在什么区域范围内进行，以及为什么会在此区域内进行，同时也会研究特定的经济服务设施应该在什么区域建设，以及为什么会在此区域建设，属于经济[19]学和地理学交汇的领域。商业区位论认为，在自然条件、商品质量、周边环境等相8 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例关条件因素不变的情况下，影响消费者购物意愿最大的就是购物距离。在研究商业区位理论的时候，我们主要研究商品的市场价格和被消费者购买的次[20]数。一般来讲，价格较高、购买次数低的商品和销售此种商品的店铺，其销售范围一定要大，且周边尽量不设置相同业态的店铺，防止恶性竞争。而价格低廉、使用周期短且需购买次数多的商品及其商品提供店铺，其供应范围一般较小，且此类店铺密[21]度较大。2.3.2传统商业区位论随着商业的快速发展，学者们对商业的研究也逐渐增多，而区位理论是学者研究商业的基本理论，比较有代表性的传统商业区位理论是中心位置理论和市场区位理论，研究学者分别是德国地理学家沃尔特·克里斯泰勒(WaltarChristaller)和德国经[22]济学家廖什(Losch)。这两种理论主要研究消费者的购买意愿，分析他们的购物机会和购物场所的空间结构，打开了学者对商业网点规划研究的大门，成为后来学者研[23]究商业网点布局的基本理论依据。（1）中心位置理论20世纪30年代，WaltarChristaller在杜能的农业区位论和韦伯的工业区位论的基础上创立了中心位置理论。中心位置理论认为：商业所处的地理位置不同，所提供的服务也就不同，占据较好的地理位置的商铺，租金高，销售货物的等级就偏高，同之价格也就偏高，服务对象为中高档收入人群，同理地理位置较差的店铺，客流量较少，租金相对较低，价格等级也就随之降下来了。因而，根据中心位置理论可以将不同位置及服务等级的商铺[24]划为不同的级别，并形成一定的等级体系。根据中心位置理论的指导原则，在做城市商业网点规划布局时，我们可以直接根据城市地理位置的优越，将占据其位置的商业划分为不同的等级，方便管理，同时协调城市总体规划。(2)市场区位理论市场区位论其实就是对中心位置理论的补充说明，研究商业布局时，将利润这一经济变量引入中心位置理论。市场区位理论说如果某一商业企业服务半径越小，其消[25]费者就越多，反之，离该商业企业越远的居民到该店购买商品的几率也就会越小。一个优越的地理位置，便能够吸引足够多的消费者，那么位于该地点的企业就能获利，否则，它就不能获利。一个不能使企业获利的区域，就不会吸引企业的投资，那么就会使该区域荒废，同时引发该区域业态的不平衡。在做商业网点规划时，各级商业中心的辐射范围和服务对象不同，其利益体系也会有所差别。通过各级商业中心功能的[26]互补，从而形成一个完整的商业网络体系。2.3.3现代商业区位论随着城市化的发展和交通网络的完善，原本居住在中心区的居民因各自不同的原9 河北农业大学硕士学位（毕业）论文因分散居住，“距离”便成为商业布局所考虑的重要问题，这样，城市中心区的商业中心不再便捷，传统商业区位论受到了冲击。在这种局势下，现代商业区位论便应运而生，它将各种因素全部都考虑进去，包括人的心理要素、环境影响要素、时间距离要素、空间布局要素等。依据现代商业区位论，可以为我国现行商业网点提供切实可行的发展依据，促进城市经济快速发展。2.3.4商圈理论商圈是指以店铺所在地为圆心，以一定的半径为服务范围，并且服务范围内的居[27]民选择到该店消费的一定地区范围，来店消费的顾客的地域距离即为商圈半径。商圈理论指导着城市商业网点布局规划的进行，在进行网点规划时，不仅要考虑一定区域内的人口数量与人口比例及未来发展趋势，还要考虑该地区内部已有的商业的影响力及经营状况，分析区域未来发展前景，了解该地域所做的城市远景规划的布局等等。我们通常可以看到广告词或者商场宣传中各种商圈以及商圈内部的各种设施福利等等，商圈通常由一些不同业态的商业聚集在一起，形成的综合性的商业服务圈，这类商圈一般是城市商业繁荣程度的标志，是城市消费水平的指南针，是城市社会面[28]貌和经济面貌的综合体现，代表了城市的整体形象。比如说保定的裕华路商圈，保定人逛街大部分都会去裕华路。2.3.5提升生活价值与和谐理论在进行商业网点建设时，我们应该考虑商业对居民生活所带来的影响，商业网点布局规划不仅要从经济方面来分析问题，还要考虑其对社会功能、城市文化、城市景[29]观、城市历史等方面是否造成了不可抗力的影响。随着社会经济的发展，商家越来越重视自身的服务质量，消费者的满意越来越受他们的重视。人们在购物时心情愉悦，就会产生更高的购物欲望，这就是提升生活价[30]值与和谐理论的精华所在。消费者的消费逐渐延伸到文化、娱乐、休闲、服务、餐饮、现场服务与延伸服务等多个方面，这就对现代商业规划提出了更高的要求。消费需求的多元化和综合化，要求商业规划能够体现多方面的和谐。10 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例3商业网点规划实践研究3.1我国城市商业发展历程和地位3.1.1新中国商业发展的三个时期公私合营以前的时期。在这几年中，中国共产党坚持正确原则，经济复苏，生意兴旺。国家支持经济建设，投资商业及其配套建设，并在农村广泛建立供销合作社，形成多种业态共存的商业网点体系。公私合营时期。在这二十多年间，发生了文化大革命，出现了一些“左”的思想，中国共产党放弃了“公私兼顾”的正确政策，国营企业垄断了整个市场体系，导致个体私营企业大大减少，呈现出万马齐喑的局面。在这二十多年中，中国的商业呈倒退发展，严重影响了国民经济的发展。改革开放时期。“解放思想，实事求是”思想路线的提出，我国全面实行改革开放政策，推行多种经济成分共同发展的措施，积极开放市场，鼓励和帮助私营企业和个体户快速发展，很快使我国经济发展回到了公私合营以前的时期。以后几年，随着社会主义市场体制的兴起，国家对私营商业的政策进一步放宽，私营企业发展迅速，逐步占领国内市场。3.1.2商业对国民经济发展的影响我国现阶段，商业的发展对国民经济发展具有重要作用，不仅完善了市场机制，推动了其他产业的发展，而且解决了劳动力的就业问题。一是商业连接了生产者和消费者，商家从生产商进货，在获取一定利益的情况下转卖给消费者，平衡了市场的供求关系。二是商业帮助社会解决了部分劳动力。中国有13亿人口，是一个劳动力供给大国，社会劳动力就业难问题严重影响我国的发展。城市化的快速发展，交通网络的顺畅，一大部分农村剩余劳动力挤入城市就业市场，抢占就业机会，这更加增加了城市人口的就业压力。商业的快速发展需要大量的劳动力来服务于消费者，并鼓励一部分人发展私营个体企业，减轻社会负担。三是商业同时推动了其他产业的发展。商业的快速发展，对生产制造业也产生了巨大的推动作用，同时，新型产业物流业也是因为商业发展的需要而衍生出来的，他们随着商业的需求而逐步发展壮大，同时也需要商业在规模、等级上逐步发展来匹配制造业和物流业的发展要求。[31]四是商业促进商业体系的健全发育。只有生产出来的商品获得消费者的购买，才能反映商品的价值，才能定出市场价格。11 河北农业大学硕士学位（毕业）论文3.2国内外商业网点规划经验借鉴3.2.1国内商业网点规划研究经验商业网点在我国起步较晚，研究学者较少，最为突出的是以中国人民大学黄国雄教授为代表的一大批学者，他们对城市商业网点的规划、设施建设、网点建设做出了深刻的研究，值得后人学习。城市商业网点规划工作是原国家经贸委在2001年提出的，为推动各地城市商业网点规划工作较快发展，原国家经贸委先后印发了《关于城市商业网点规划工作的指导意见》（国经贸贸易[2001]789号）、《关于进一步做好大中城市商业网点规划工作的通知》（国经贸厅贸易[2002]44号）和《关于加强城市商业网点规划工作的通知》（国经贸贸易[2003]83号）。吴仪副总理2005年4月在国务院召开的全国流通工作会议的讲话中指出，要加强城市商业网点规划，引导流通设施建设有序发展，商业网点规划是一项必须做而且一定要抓紧做好的工作；要切实提高规划的科学化水平，提高规划在执行中的权威性；将商业网点规划与城市规划有机结合，将发展新型业态与改造传统商业有机结合，将大型商业设施建设与中小商业的生存发展有机结合，合理安排空间布局、业态结构和发展速度；各级商务主管部门要加强工作指导和[32]督促检查。由于研究的角度、方法、时间等方面的原因，以往对商业空间分布的研究有一定的局限性。首先，以往的研究均从商业本体来考虑问题，忽略了消费者的感受。其次，定性定量结合度不够，以往的分析只以定性推论分析为主，随着社会发展，变量越来越多，定量分析对研究的指导意义越来越大。再次，我国商业发展迅速，现有的商业研究已经不再适用于当前的商业模式。3.2.2国外商业网点规划研究经验城市商业网点规划是城市经济发展中很重要的一项工作，城市商业网点规划和网[33]点的经营，直接影响到一个城市的经济发展水平、人民生活水平和生活环境好坏。发达国家普遍都重视商业网点规划，日本和法国专门重视立法；美国和英国在综合性法律中做出专门规定。无论管理权限集中在中央或者地方政府，均对城市商业网点建设进行严密管理。笔者通过查阅国内外资料，发现日本、法国和美国在商业网点建设管理方面经验最为丰富。日本的项目审批较为严厉，为商业管理的主要手段；美国的规划部门对商业网点规划的约束力度较大，而法国是项目审批和规划并用。（1）日本日本对大型商业的建设审批制度非常严格，新建和扩建1500平方米以上的店铺，均需经过各个环节的审批，且时间耗费大。为促进商业经济发展，保护环境和促进中小企业的发展，响应世界商业组织的要求，日本政府指明：1000平方米以上的大型商业设施均需要进行严格的审批。12 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例日本政府对商业规划的实施非常的到位，以促进国民经济发展和提高国民生活水平为原则，关注商业环境及生态环境，任何商业不得破坏生态平衡，不得影响正常的城市生活，例如交通影响、噪声污染、垃圾处理等等。（2）法国早在19世纪初，法国就颁布了与商业相关的法律，并对商业网点建设规定了要进行详细的审批程序。大型商业网点的建设更为严格，均需国家和省两级商业规划委员会审查才能通过实施。法国政府规定，如果想要新建或者改建食品店，且面积超过300平方米，或者新建其他类型的商业设施，且面积超过1000平方米，必须提交政府部门审批。审批主要从五个方面考虑：一是同类商业的布局情况。即新建商店不能影响周边同类商店的发展，根据人口情况和客观需要看一下该地区是否需要此类商店的注入。二是考虑此类商店能不能影响周边居民的就业情况。三是考虑该类商店的注入能否给消费者带来生活质量上的提高。四是商业设施的引入是否会影响城市整体布局，是否会影响周边居民的正常出行，是否会造成环境污染等等。五是建筑风格是否符合城市总体规划的要求。从城市规划远期发展考虑来布局商业设施。（3）美国美国对商业规划的管理非常严格，政府规定允许建店的区域才能建设，不允许建设的区域绝对不允许建设。美国商业规划的原则是使商业设施对环境带来的有益影响，有利于减少交通堵塞、防止火灾、改善居民生活，反对杂乱无章，提倡节约土地。建设大型零售设施，还要考虑对现有商业的影响。有的州还对具体的商业设施作详细规定，比如停车场的规模、招牌标记的大小格式、建筑物的外观，甚至周围绿地等。美国对商业建设项目的管理主要是依据规划进行审批，其审批程序是：先由项目投资者向规划委员会和规划总监提交项目计划书，有规划总监和规划委员会进行审查(其中超过一定规模的项目还要进行听证)；总监和委员会达成一致意见后，提出批准或否决的审查意见，最终决策由市长或议会做出。投资者对接到的否决意见有异议，可通过司法程序向法庭起诉。3.3商业网点规划的经验启示3.3.1以城市规划为依据很多国家对商业网点规划的管理并不严谨，大多是通过制定城市总体规划来控制商业网点规划内的设施建设、用地等等。城市规划与商业网点规划存在着密不可分的关系：（1）商业网点规划是城市规划不可或缺的一部分。商业网点规划的原则是商业设施的建设不会破坏生态平衡，不能杂乱无章的建[34]设，增强土地利用率，推进新型化城市的发展。商业网点规划与广大消费者有着最切身利益的联系，规划的好坏影响着城市居民生活的质量和方式，不仅体现了城市规13 河北农业大学硕士学位（毕业）论文划的总体思想，又对城市总体规划的制定提供便捷。（2）城市规划与商业网点布局规划要相互协调。制定城市总体规划，主要是确定城市性质、规模及其产业发展方向，合理安排各项用地性质，为城市合理配置各项基础设施，从现状着手，规划好远期发展目标，指导城市合理发展。而商业网点的规划就是在这些基础上制定的。所以说，合理的城市总体规划是商业网点规划的基础，好的规划促进商业的发展，而不合理的城市总体规划则限制商业的发展。在另一方面，城市想要在国际市场是站稳脚跟，必须要发展经济，而经济的发展则依靠商业的发展。因此，商业网点规划要与城市总体规划二者协[35]调发展，增强城市竞争力，从而有效地树立城市良好的形象。3.3.2以可持续发展为最终目的可持续发展是指在不损害后代人需求的前提下，满足现代人的需求。换言之，就是指经济、社会、资源和环境保护协调发展，既要达到发展经济的目的，又要保护好人类赖以生存的大气、淡水、海洋、土地和森林等自然资源和环境，使子孙后代能够[36]永续发展和安居乐业。理论上来说，商业可持续发展包括两个相互联系的层面。第一个层面即文字层面，就是指商业自身发展的连续性，它寓意着一个商业组织持续不断地积累财富，扩大规模，在时间的长河中，既要达到自身合理经营的目标，又要把眼光放长远，以保证自身的快速发展。其二，是指商业经营者在商业发展中要以保护环境为前提，绿色环保是商业发展的根本价值追求。3.3.3以法律法规为管控工具近年来，商业法律发生了细微变化，商业诚信和公平交易的准则也被商业法律吸收进来。法院开始放弃传统的“无披露义务”规则，主张在如下情况下销售者有披露义务:出卖商品者明知道商品有问题而不告知消费者抑或出现纠纷后拒绝配合有关部门的调查；出卖商品者不告诉消费者全部真实情况抑或在介绍商品的时候语言不清晰，让消费者产生不明确的印象；一方当事人具有专门和排他的知识而另一方当事人[37]无法发现问题。发达国家对商业的管理，大部分是由法律法规的形式来实现的，有效地协调了商业网点规划与城市规划、商业与消费者之间的矛盾，尽可能减少资源的浪费和保持社会的稳定。而我国很多城市只是出台了成熟的商业网点规划方案，但是在规划实施过程中，就缺乏相关法律法规的限制，无法保证城市总体规划中的商业规划部分能顺利实施。因此，我国应加快城市商业法律法规的制定，以实现城市商业的高速发展，增强城市的竞争力，促进城市的繁荣昌盛。14 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例4现代商业网点规划研究4.1现代商业网点规划4.1.1现代商业网点布局模式（1）点式布局：主要服务于社区居民及零散消费者，商业业态比较单一，经营规模都比较小，多为社区商业，零售商店等。点式布局为社区居民提供便利性服务的同时也丰富了社区生活。（2）线形布局：这种布局一般指沿某一条街区线性布局，商业网点基本布置在街区两旁。典型的线性商业网点布局就是商业街，一般商业街有两种形成模式，一类是由时间积累、人群集聚而逐步形成的步行街，另一类是规划新建的商业街。（3）“点面结合”布局：包涵了大型购物中心、超市、专卖店、社区小商业等多种经营方式，满足周边顾客购物的多样性需求。这种模式可以集聚更多的商业网点，形成一定的商业规模，更好的促进商业的发展。同时可以有效地减少与交通的冲突，通过公建和商业设施将消费人流大量引入商业中心，既提高消费者的舒适度，又缓解了交通压力。（4）“线面结合”布局：指商业中心位于中间，通过很多条大街小巷向四周发散，并将人流吸引进来，这样既缓解了周边交通的压力，也给了周边商业同等的机会。但是这种布局相对来说较为复杂，没有明确的逛街路线，会引起大量人流交叉穿越，严重的还会引发人群的拥堵。4.1.2现代商业网点存在问题（1）布局不合理由于历史和经济发展水平的因素，大多数城市商业布局的通病是老城区多，新城区少，尤其是新建的居住小区相应的商业设施少，增加了附近居民的不便。一些大城市没有明确的商业体系规划，导致商业分布不均、服务不到位等现象；还有一些城市过度开发原来的商业聚集地，或盲目修建高档步行街，而对城市的商业网点规划没有做到全局考虑，严重造成城市商业发展的不均衡。例如改革开放之前，商业十分发达的北京的四个老城区，占全市商业网点数量的大部分，全年的社会商品零售额占全市的80%，但随着近几年首都的快速发展、交通的发达、市区范围逐渐变大，市区边缘的人们因为距离的原因不再选择去这四个老城区消费，海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区的商业网点借此机会繁荣发展，动摇了老四区的商业地位，造成该地区商业发展缓慢。（2）业态结构不均衡总体来说，我国店铺的模式还是以独资和小摊占绝大多数，连锁店的社会商品零15 河北农业大学硕士学位（毕业）论文售额占据不到一成，这就要求现代商业必须积极发展各种新兴业态和合理布局各种业态以稳步推进社会经济的发展。到现在为止很多大型企业都没有接受合资连锁等新的商业方式，从而导致该大型企业发展缓慢，直至倒闭。北京曾经提出豪言壮语，目标要建立百家万平方米以上的大型百货商店，当建立了六七十个的时候就出现了倒闭现象。前几年在许多城市大力发展的连锁超市，不顾业态均衡，胡乱建设，最后也出现了大量倒闭的局面，出现了商品供应商哄抢超市存货的丑闻。而正规的、诚信的连锁超市或连锁专业店却得不到应有的支持而发展缓慢。所以说，我国商业业态结构需要合理规划，扶助那些有品牌的、有信誉的、有竞争力的龙头企业较快较好的发展，引领商业发展的潮流。（3）选址、经营定位不科学商业网点的建设在选址和经营定位上不能随意而为，惨痛的历史经验告诉我们，只凭经营者的意愿发展商业网点的，不是经营惨淡就是关门大吉。至于一些小的饭店、理发馆、商店、杂货店等，只凭自己意愿就选址开张，结果客流不多，或者恶性竞争，到最后只落得关门的局面。所以说，选址和经营定位必须经过多方面的调查研究和专家论证，才可以生意兴隆，财源广进，不会造成过不了“满月”就关门大吉的悲惨境地。（4）商业布局规划工作不到位到目前为止，我国现有很多大城市由主管部门结合专家意见制定了相应的城市商业网点规划，并尽量结合城市总体规划内容，有效地促进了商业和社会经济的发展。我国政府非常重视商业的健康发展，曾经对很多大中城市提出要求，要求大中城市必须对城市的远期发展做出规划，并制定城市总体规划，借此指导城市商业网点规划建设。但是，效果不是很明显，没有引起城市对商业发展的重视。（5）相关商业规划法律不健全我国只有小部分的城市制定了商业规划相关的条例，但大部分都没有景观严格的立法程序，没有与城市总体规划相匹配，内容简单且不全面，实施起来很有难度。现在有很多的商家和企业就是钻了这方面的空子，导致我国商业发展滞后。所以说我国应尽快加强商业规划布局的法制建设，保障商业经济的快速有序发展。4.1.3现代商业网点发展趋势[38]现代商业以促进社会经济发展，满足消费者需求的各种服务为基本宗旨。传统的单一功能的商业布局已经满足不了城市发展的需要，这就需要功能多样化的现代商业快速发展。现代商业通过现代化的管理模式、最优的资源配置、先进的科学技术促进商业经济的快速发展，已达到社会经济的最大效益。近几年现代商业新兴业态快速发展，与传统商业形成了齐头并进的良好形式。随着城市经济的发展和产业结构的升级，超市、专卖店、商业综合体、连锁店等新兴业态快速发展，以自己独特的经营方式很快占据市场。尤其是城市商业综合体，它将会成为未来几十年内商业形态最重要的发展趋势，更好的适应了消费者追求方便、快捷、16 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例时尚的需求。（1）大中型超市发展迅速，已成为商业发展的主力队伍，由于超市具有贴近居民日常生活的特点，满足城市消费者以吃、穿、用为主的基本生活消费，我国人口众多，居住小区内需要基本的生活消费也是一个巨大的数字，因此超市便成为最受消费者欢迎的商业业态之一，同时它的发展速度也是排在首位的。（2）家居建材市场、数码家电市场、4s店等大型市场已大规模涌现。（3）城市商业综合体逐渐占领城市市场，髙端消费、文化、休闲、娱乐、康体、情趣等已成为现代城市消费领域的新趋势，而城市商业综合体便是综合了以上全部消费领域的集合体，所以人们相对来说会比较喜欢商业综合体。（4）布局较为灵活的专业店、专卖店，其具有较强的市场导向性，顾客层面丰富，未来发展空间巨大。（5）连锁店不断增加，符合人们主流消费观念倾向于品牌化、时尚化的特点。（6）网络购物和电子商务呈迅猛之势发展，对城市现有业态构成造成严重冲击，同时也带动了物流业和电子服务业的发展。4.1.4现代商业网点规划意义现代商业的发展带动了现代经济的发展，挑起了消费者的消费欲望，提高了人们[39]的生活水平，是经济全球化的必然趋势。商业网点规划要根据城市的现状及发展条件而制定，同时要服务于城市的发展，对城市现代化发展起着推动作用。城市现代化是指随着经济的快速发展，社会主义体制发生变革，科学技术占据整个市场，城市内部的各种活动科学化、信息化，人们的生活水平、物质文化生活上升到一个特定的高度，全社会人民都会有良好的素质观念和生活观念，城市的经济效益和环境效益达到和谐统一的局面，实现可持续发展的终[40]极目标。现代城市发展的主要助力就是经济，而经济发展的主要助力便是商业，只有现代商业配套的基础设施建设到位，商业服务得到消费者的满意，商业才能创造利益，这样经济才能提高，城市才能得到更好的发展。所以说现代商业网点规划要紧跟时代的潮流，加强对商业的科学管理，统一布局，减少商业网点建设的随意性和盲目性，更好的促进城市经济的发展。4.2现代商业网点规划的目的与原则4.2.1现代商业网点规划目的现代商业网点规划就是要以城市总体规划为依据，对整个城市的商业进行合理的布局，并通过努力，让整个城市的商业体系十至二十年后实现科学化、现代化、国际化的发展，能够提供人们全方位的服务标准，促进经济的发展，完成可持续发展的商17 河北农业大学硕士学位（毕业）论文业目标。4.2.2现代商业网点规划原则科技在进步，社会在发展，商业的发展也要与时俱进。现代商业规划布局需要满足以下原则：（1）适应当地经济发展水平。我们在建设商业网点的同时，也要考虑经济的发展，不能走“丢了西瓜捡芝麻”的道路，在进行商业网点规划的时候，要充分考虑当地的经济现状以及消费者的消费能力，优化流通产业结构，结合当地的市场环境特点、交通条件、现有商业状况，从实际出发，不能干影响经济发展的事，防止业态分布不均衡的情况出现，提高土地利用率，提高商铺的利用率，改善商铺的面貌，在寻求最高经济利益和商业网点的合理性规划之间找到均衡点。（2）以城市总体规划为依据。城市商业网点规划的制定要符合城市发展的要求，在做城市总体规划的时候要纳入城市国民经济发展和社会发展的计划之中。网点规划不能千篇一律，针对每个城市的不同现状，统筹布局，协调发展，合理布置城市商业街区。（3）可持续发展原则。商业网点的建设要依据城市的长远发展做好远期规划，不能以损害现有资源为代价来发展商业。在建设时必须要保护生态环境，不能做污染环境、影响下一代的事情，以发展经济、摆脱贫困为目标，限制不具备环保要求和影响交通的网点建设，切实维护居民及消费者的合法权益，为我们共同生活的地球留下一片和谐的蓝天。（4）结构合理化原则。随着我国城市工业化、城市化的大力推进，商业网点组织形式发生了新的变化与创新，在城市商业网点的建设中，要充分考虑周边消费者的需求，确定一定的业态比例，科学有序的布局商业网点。现阶段需要我们做的就是控制大型商场的无序发展，积极引进先进的科学技术及新型业态，提高商业体系的空间层次及内涵，重视亲民商业便民市场和中小型超市的发展，关心基层商业消费者的满意程度，积极改进自我，完善自我。4.3现代商业网点规划布局的影响因素分析对现代商业网点规划布局的影响因素可分为内、外两个机制系统，外部机制包括人口、交通和历史文化资源等因素，内部机制包括城市空间结构、业态构成、城市经济水平及人均收入、消费观念和方式等。总的来说，商业网点规划布局的影响因素有很多，而每个因素又划分出很多子因素，各个子因素之间也相互影响；在商业网点规划布局的不同阶段，各因素对规模的影响力大小也在不断变化，因此研究现代商业网点规划的影响因素，需要用发展的、动态的眼光看待。18 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例4.3.1人口因素的影响商业网点的规划布局要考虑周边人口的分布情况。周边人口数量多，对商业的需求量大，就需要商业网点的数量多而且需要稍大型的网点，即商业网点的数量及规模受周边一定范围内的人口的数量影响。还需要考虑周边人口的构成比例，中高档消费人群多，就需要大型商场、休闲娱乐设施多；工薪阶层人群多，就需要小型超市、便利店多，即人口的构成比例影响着商业的业态比例。一定规模和密度的人口是商业网点布局的必要条件，而已形成的商业网点又反过来吸引人口，人口分布与商业网点布局存在明显的相互吸引效应。大部分城市的人口分布呈现以下规律：市中心人口密度[41]最高，随着离开市中心距离的增大，人口密度也随之减少。按照国外的经验和我国商业发展规律，人口的规模和密度与商业网点的配置存在一定的对应关系。本人对国内外文献资料进行整理分析，得出人口规模与商业网点配置对应关系表（见表2）。从规划的角度出发，大中城市大型零售商业网点基本上应遵循下面配置关系表中的要求进行合理布局。值得注意的是，政府对大型商业网点调控的重点是“网点不足”、“网点过剩”主要依靠市场机制的优胜劣汰达到均衡，但政府可以相应开展指导协调工作；“网点不足”导致影响到居民日常生活的，政府需要通过优惠政策等手段，引导商业企业布局相应的网点。表2人口规模对应的商业网点配置Table2Thecorrespondingrelationshipbetweenpopulationsizeandcommercialnetworkconfiguration人口规模一定规模下商业网点的配置要求2000人便利店、食杂店、餐饮店、书报亭、药店5000人在2000人配置的基础上增设综合超市、服务店铺2万人在5000人配置的基础上增设中型超市、市场、各类专业店、专卖店5万人在2万人配置的基础上增设社区型综合超市、酒店、文体场所10万人在5万人配置的基础上增设大型超市、大型商场、购物中心等。4.3.2交通因素的影响随着城市现代化的发展，现有的商业远远不能满足城市居民的消费需求，这就要求提升商业用地的规模和开发强度，这样就对城市上的交通道路产生很大影响。我们经常会看到，城市交通要道两侧聚集了很多大型的或者特大型的商业网点，这样会造成该道路交通压力大，容易造成堵车，耽误行人时间，也会逐步降低消费者来此购物的兴趣。随着经济的发展，城市化进程不断加快，城市建设如火如荼进行着，城市规模的扩大，引发城市交通的日趋完善，消费者越来越珍惜时间，不再因为购物而在交通堵塞上浪费时间，即在商品一致的情况下，消费者的消费行为更倾向于时间距离最短的原则。一个商业中心的交通畅通，停车位多，就会减少消费者在路上和寻找停车位花费的时间，增加消费者购物的欲望，促进消费，增加商家的经济利益。4.3.3历史文化资源的影响19 河北农业大学硕士学位（毕业）论文随着时间的流逝，老旧的商业中心区内建筑基本比较破旧，配套设施也落后。如果对这些商业中心区进行大规模的修葺和改造，必会造成大量浪费，而且很多建筑的质量无法适应现代化的商业装修要求，以致新型商业不愿入驻，原有商业满足不了消费者的购物需求，最终就会影响商业中心区的进一步发展，导致老商业区功能、业态等单一，经营惨淡。具有历史文化内涵的商业街区，它不仅仅承担着商业的功能，更重要的是其已成为一个城市的窗口，城市的一大人文景观，吸引着各方游客和消费者的到来。因此，保护古城商业街区的历史文化资源，延续其历史文脉，适应现代社会发展，同步现代商业网点规划与城市总体规划，大力加强环境质量监管力度，提升现代城市的品味，成为现代商业网点规划面临的一大挑战。4.3.4城市空间结构的影响一般来说，一个城市的市级商业中心应该是坐落在城市的几何中心上。但是一个城市仅存在一个市级商业中心是不够的，城市里还应该存在一些小的商业中心，这些小的商业中心服务于不同的消费者和地域范围。哈里斯和乌尔曼研究发现城市商业布局的空间结构会在以下情况下发生变化：在企业以利益最大化为目的的区位选择过程、企业聚集产生集聚效益的过程、不同企业的获利能力的差异不同导致企业分离过程以及地价租金对企业选择区位的作用过程等四个过程作用下城市商业中心出现分[42]化且城市空间上商业布局呈现一定的差异性。所以说，一个现有城市的空间布局结构会严重影响学者对城市未来商业的远景规划。4.3.5商业业态的影响随着社会经济的发展，“城市病”现象日益严重以及城市交通网络设施的完善及新兴交通技术的推动，城市发展进入“郊区化”和“逆城市化”阶段，市区人口的外迁带来的是市区商业的尾随。这样，在城市郊区就需要组成新的消费聚集区，这样郊区商业中心便出现了，同时这些吸引消费者的新型业态如大型超市、购物中心、仓储市场等也展现在世人眼前。随着人们生活水平的提高，消费者购物更注重品味与时尚，在节约时间的基础上体验舒适优雅的购物环境。这就需要一种新型业态的产生，这种业态可以同时满足消费者购物、娱乐、休闲的需求，给消费者提供方便舒适的购物环境，适应时代的要求，这种新型业态便是购物中心，它出现以后受到了广大消费者尤其是中高档收入消费者[43]的青睐，同时推动了现代商业的快速发展。虽然城市CBD占据着城市的商业的优越地理位置、优越的交通条件、超多的消费人群，但随着城市规模的扩大，郊区化迅速发展，社区级商业中心及郊区商业中心逐渐兴起并大力发展，为消费者提供更优越的[44]购物机会，商业体系等级化更加明显。4.3.6城市经济水平及人均收入的影响20 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例城市的经济水平反映着城市的现代化水平，同时也影响着商业的发展，我们看到一个城市的经济水平越高，该城市的商业越发达，其配套设施等级越高。同样，城市商业越繁荣，就越能促进城市经济的发展，他们两个属于正相当的关系。改革开放以后，我国经济快速发展，总体国力逐步增强，人民的生活水平已经接近小康，对购物的需求也随之提高，现状的商业配置已经不能满足人民日益增加的物质需求，这就要求必须新增商业设施，提高商业占有量，从而导致小型商业中心的普遍建立，业态结构升级。笔者认为，对现代商业网点规划影响最关键的因素为当地居民的消费需求，由于人们对不同商品需求不同，商品的贵重程度不同，对商业的布置即会分级规划。如消费者对日常生活不可缺少的油盐酱醋、蔬菜、粮食等商品没有太多的选择欲望，只需要方便购买，节约时间，这些店铺诸如小型超市、便利店、食杂店就不需要太高级的配置，位置选择在离住宅较近的区域就好。对于高档衣物、家具产品，价格较贵，不需经常购买，且选择性较大，这些商铺诸如商场、购物中心、家[45]具市场等就会选择离住宅较远的地方，聚集在一起便成了商业中心。商业网点的规划就必须要考虑附近一定区域的消费者对商品的不同需求，只有这样，才能更好的发展市场，促进消费。4.3.7社会消费观念、消费方式的影响当下消费结构的转变，是现代商业网点规划发生根本变化的主要原因。在市场经济的调控下，消费者的消费理念和消费观念也随之有所调整，从而在根本上导致了市场对于消费要求、消费内容、结构和形式的转变。随着社会经济体制的变化及消费者消费能力的提高，正常的生活需求已经成为最基本的生活方式，消费者更多的追求精神层面的更高生活水平，比如对娱乐、休闲、康体、保健、旅游等奢侈消费越来越追求，以提高人们的生活质量。人们的这种消费趋势主要表现在一下几个方面（详见表3）。表3发展型和享受型的消费趋势Table3Consumptiontrendofthedevelopmentandtheenjoy表现方面具体内容随着生活水平的提高，人们对健康越来越重视，不仅需要健康的食品，而且需要健健康化康的购物生活环境，吃穿住行都需要绿色、健康。人们越来越重视自己的形象，高档服装和特色服务越来越受到消费者的青睐，消费外显化者个性化需求越来越明显。简便化快速的生活节奏，消费者要求在购物时节省时间、快捷简便的完成购物需求。科学技术是第一生产力，社会对于劳动力的素质越来越关注，文化消费和教育商业知识化形态蓬勃发展。多样化消费者的多样化需求要求商业提供一个功能全、质量好、种类多的购物环境。4.4现代商业网点规划核心内容研究4.4.1商业中心布局21 河北农业大学硕士学位（毕业）论文商业中心有两种不同的含义：其一是在城市内部，商业中心是商业活动聚集的场所，是该城市商务活动和零售、批发等交易活动的中心场所；其二是在区域范围内，商业中心是指担负区域性商贸交易中心功能的城市，这类城市通常是区域经济中心城[46]市。本文所研究的是城市内部的商业中心，即一个城市内部的商业聚集场所，集中着大量的商业企业、业态、设施等，一般是这个城市最繁华的区域，代表着这个城市的形象。商业中心是城市现代化的体现者，我们一定要规划好各级商业中心，市级商业中心：这是城市形象的集中体现，是城市的生活中心和商业发达程度的标志；区域商业中心：是处在整个城市商业的第二个层次，由大型综合超市、百货店，大型专业店、专业店、专卖店等业态构成；居住区商业：是一定区域内居民生活必需品的集中购买场所；它是城市商业的基础，直接关系城市居民的基本需要。规划时不仅要注重大型商业中心的选址、布局、经营理念，还要多多关心居住区级商业中心的建设，因为它表现出来的是城市商业最基本、最低级的形态，为城市居民提供最基本的需要。我们国家的传统的商业中心大部分都是沿着城市最繁华的或者最中心的道路形成的带状商业带。随着经济的发展，“城市化”问题越来越严峻，受交通、业态结构、消费观念等的影响，传统的商业带已经不能满足城市居民购物需求。这就需要一个功能齐全的、集购物休闲娱乐为一体的业态种类出现，城市综合体正是迎着消费者的需求，出现在城市的中央。4.4.2城市商业综合体商业综合体一般都是建立在城市最显眼的地方，它是一种集购物、娱乐、休闲为一体的综合性商业服务设施，它是在我国政治经济高度发展、城市化水平不断增高、人民消费需求逐步旺盛的背景下产生的。它的开发要求同城市的社会经济发展目标与总体经济发展规模相协调，需要进行科学的规划、合理的布局，从而获得良好的经济效益、社会效益以及环境效益。基本的商业综合体主要包含以下内容(详见表4城市综合体)：表4城市综合体主要内容Table4Themaincontentsofthecitycomplex分类主要内容商场、超市、服饰商店、便利店、精品店、工艺品店、家电商场、家具商业购物商场、文体用品店、药房、蔬果店等康餐饮特色小吃、商务餐厅、快餐店、酒吧、咖啡馆、茶艺馆等乐娱乐休闲KTV、俱乐部、夜总会、游乐场、电玩、棋牌室、桌球室、儿童游乐区等体育健身体育馆、游泳馆、健身房等主区医疗保健洗浴、按摩、保健、医疗等其他服务银行、邮电服务、美容美发、摄影、社会服务中心、公共安全等文化电影院、会议中心、文艺中心、艺术画廊、展览厅等办公办公楼、写字楼、商务中心等居住酒店、旅馆、公寓、度假村等辅区停车场自行车停车场、机动车停车场22 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例城市耗费大量的财力物力来建设城市综合体，为的就是更好的服务人民。它占据整个城市最好的地理位置，聚集城市最优秀的人才和物质资源，提供最优质的服务和[47]商品，形成一定规模并产生巨大的效益。城市综合体规模宏大，功能齐全，提供消费者城市生活方方面面的需求，彰显着城市的文化，成为现代城市经济快速发展的象征和城市现代化的标志。同时，商业综合体也是城市现代化程度与水平的体现，对城市形象的树立起到直观的作用，是一个城市商业价值最大化的具体体现，是一个城市经济发展的带动者。商业综合体的建设，体现了最优秀的建筑理念，集结最优质的城市资源，包含最丰富的商业业态，提供最齐全高尚的服务，主要目的就是满足消费者的消费需求，促进消费，促进城市经济增[48]长，优化城市资源。4.4.3中央商务区（CBD）中央商务区(CentralBusinessDistrict，简称CBD)，指一个国家或城市里主要商业活动进行的地区，是城市经济发展到一定阶段的必然产物，是区域或国家经济高度集聚而形成的城市核心，是控制大城市经济命脉的管理中心，也是展示城市内涵[49]与文化的载体。CBD是城市内所有商业功能的集中区，用高科技的现代化信息系统为城市提供服务。它一般位于城市的黄金地带，地价最高，同时土地利用率也最高。CBD作为现代商业的代表，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。在商业地产的建设中，我们要大力挖掘CBD的潜力，使CBD更高效的制造利益，为城市提高综合实力。未来要建设具有国际概念的CBD，提高城市在国际上的经济影响力及竞争力，成为对外发展的窗口；建设功能齐全的CBD,不仅商务气息浓郁，而且还要具有浓厚的文化氛围，使CBD更加人性化；建设数字化的CBD，加强现代化的信息网络建设，大力发展电子商务，适应新时代的办公要求；建设以人为本、低碳生态的CBD，注重人性空间的塑造，走可持续发展道路实现自然生态与人、现代商务的良好融合。4.4.4电子商务电子商务通俗理解为在Internet上进行的商务活动，电子商务主要包括在网上刊登广告、为客户制作个人网页、网上订货、电子银行付款等虚拟服务，还包括网上[50]投资、股票市场、财务管理、市场调度等利用网络开发来完成的商业活动。我国经济发展水平还比较低,还处于发展中国家，信息技术起步比较晚，电子商务发展的基础环境还有待于进一步改善。相关学者对电子商务进行了研究：万成认为电子商务是一个生态系统，并从生态系统的角度对系统内核心企业的评价体系的构建23 河北农业大学硕士学位（毕业）论文[51]进行了相关研究。杨克岩从信息生态系统的分析了电子商务信息生态系统的含义和[52]特征，并探讨了电子商务信息生态系统的构建以及三个子系统。邓倩从商业生态系统的视角研究了政府在电子商务这一生态系统发展中的职能定位，分析政府行为与电子商务生态系统的关系,并对比分析中美两国政府在电子商务生态系统中的职能定位,[53]以期为促进我国电子商务生态系统发展提出政策建议。高瑞泽从系统性和生态性两方面对电子商务生态系统进行了相关研究，并在此基础上，基于无标度理论中的BA[54]模型，构建了电子商务生态群落内部深化模型等。刘畅对电子商务生态位理论进行[55]了归纳和总结，并对电子商务生态位主体进行合理的定位。电子商务是一门技术，能够促进人才素质的提高，改变组织管理模式和消费模式，提高现代商业水平，保证经济的快速增长。电子商务技术是高新技术，同时也需要对其人员进行技术与理论的前期培训，提高人才素质，促进电子商务信息化、网络化发展。4.4.5商业街商业街一般是由很多商业店铺沿街组成的带状商业网点布局形式，商业街一般位于城市的商业中心或者城市最繁华地带，有的商业街根据历史文化底蕴形成，有的商业街根据街内商业特色而闻名，有的商业街则是根据地理位置而自发形成的。商业街最基本的空间布局形式就是与街结合，无论是人车混行的老商业街还是新建的步行商业街，都会把公共设施沿街展开，横向发展。传统商业街一般以满足消费者购物为主，功能单一，逐渐导致人流清冷，门可罗雀，商业发展惨淡。随着人们生活水平的提高，单一功能的商业街已经远远不能满足消费者对市场的这种需求。商业街想要长远发展，必须改变经营理念，现代化的城市商业街不但要继承传统商业街的艺术底蕴，而且融入了新时代购物中心所必备的安[56]全、便捷、舒服、多功能等特点。现代城市商业街具有功能齐全、分工明确、品种繁多、服务到位、环境优美等特点。一般成功的商业街会统筹业态，用自己的特色吸引消费者，为自己创造利益的同时也带动周边经济的发展，促进城市化的进程，催化产业繁荣，甚至成为展示当地特色文化与商业活动的重要名片，如成都的宽窄巷子，不仅是成都的文化名片，也是老成都情感记忆的纽带，同样也打造了一片文化商业旅游地带。4.4.6社区商业社区商业一般建立在住宅小区内，服务于小区内部和周边一定范围的居民，以便[57]民利民为宗旨，以满足和促进居民综合消费需求为目标的当地型商业。社区商业是一定区域内居民生活必需品集中的购物场所，比如说便利店、小商店等，它们也是现代商业不可缺少的一部分，直接关系到城市居民切身的基本需要。社区商业的基础业态包括百货、超市、餐饮、服务配套、美容、服饰精品、生活24 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例家居和休闲等八大类业态。社区中的居民主要的消费需求是吃、住、行、游、购、娱等方面，这就需要功能服务完善的社区商业来满足。总之，社区商业就像是现代商业不足之处的补充，细致入微，以人为本，以居民满意为目标。社区商业作为一个便民的平台，满足居民基本的“茶米油盐酱醋茶”那些事，社区商业保证了居民“安居乐业”。社区商业是最基层的商业或商业服务设施，满足最[58]底层人民最基本的生活需求。4.5实现商业网点“现代化”的措施要想实现商业网点的现代化，紧跟社会的发展，完善服务档次，是一个非常艰巨的任务，因为商业涉及到很多方面的内容，商业网点的完善、更新，带动的是城市社会、经济、科技、人文等各个层面的变化。城市甚至国家要想在国际大趋势下站稳脚步，必须要提高自身实力，用现代化高新技术来包装自己，尤其是商业，必须要确立国际化战略方针，这样才能发展经济，才能提高综合竞争力，在国际竞争中占有一席之地。4.5.1商业形态的“现代化”随着社会主义制度的完善，人们的生活水平已接近“小康”，人们手里有了充足的钱以后，就开始寻求生活质量的提高，这就要求商业提供给消费者更多更全面更细致的服务，从而衍生出各式各样的业态。这样，传统商业已经不再占有优势，必会渐渐退出历史舞台，现代商业必然会取代传统商业，实现历史性的跨越。各式各样的商业形态表现各式各样的商业内容，其发展趋势更倾向于现代化。（1）综合性消费者越来越在乎购物的环境及便捷性，他们日益增长的个性化的消费需求，使得现代商业形态不得不开辟一条能满足人们一站式购物的消费通道，购物中心、大型百货商店和大型超市等的出现正是解决了这个问题，他们以多样化的功能配置和商品[59]种类、全方位的服务和混合化的品种迅速占领市场，实现了商业形态的完美转变。（2）专业性随着人们购买力水平的提高、购物环境的改变和消费心理的时代性变化，同时各个商业形态之间相互竞争，俗话说“门门通不如一门精”，要想在商业市场上站稳脚跟，这就需要商业形态向专一性转变，专业店、专卖店正是应了这种需求而产生，比如说品牌服装店、家具店等。通过这种专业的划分，就可以让消费者容易找到自己需要的服务，减少空间和时间的浪费，各类专卖店就能更好的服务于自己的目标市场。（3）日常性商业竞争不仅存在于高端商品，随着商品供大于求，低端商品逐渐成为了企业竞争的对象。出现在我们周围的便是这种廉价化店铺，像折扣店还有仓储超市等都会采用低价方式来满足消费者的日常需求。25 河北农业大学硕士学位（毕业）论文（4）便民性随着城市化水平加快，人们对时间的追求远大于商品本身，这就要求消费者在购物时要省时、省工、省力，即花费最小的时间和成本来换回一定的消费需求。这一点反映在商业形态上，就是各种便利店的涌现，比如说居住区的便利店、小超市，交通要道上的旅行商店、汽车商店，机场、宾馆、街道等处的自动售货机和网络销售等。（5）休闲性人们的消费观念和消费方式在改变，更加重视身心与身体的健康，娱乐休闲型消费满足了他们这点要求，比如说旅游服务、度假酒店、SPA美容、健身俱乐部、休闲餐厅、主题酒吧、休闲画廊、数字娱乐、时尚用品、户外运动装备等等，大众消费的主流已经从传统的“衣、食、住、行”变为娱乐休闲化的消费。4.5.2商业形象的“现代化”商业形象分为内在和外在：功能齐全、便捷舒适的商业服务设施，威武高大的商业建筑群，高质量的商品和公平有序的市场秩序是现代商业的外在形象；顾客至上、以人为本的服务品质则是现代商业形象的内在表象。外在形象的建设依靠内在形象做后盾，也就是说，商业经营者在追求自身利益的同时，必须处理好商业的内在形象，努力提升自身的素质，重视自身的商业形象，借助自身良好的信誉和较强的社会责任感，取信于社会，取信于消费者，争取利益最大化。反之，便会自取灭亡。良好的商业形象使商家富有魅力，有魅力的商家可以磁石般的吸引顾客，持币购物的顾客在比[60]较价格差的同时，商业形象的好与坏将最终成为他们选择的对象。商业形象是一种巨大的无形资产，是商业经营者永续发展的源动力。前文已说明，商业网点规划要以可持续发展为目的，商业形象则更加强化了商业的可持续发展理念，商业经营者必须遵循商业道德，提高自身的素质，塑造自身完美形象，采取正当手段公平竞争，追求符合道德规范的利益，保证自身商业的可持续发[61]展，将追求长远利益替代眼前的短期利益，将利益最大化。商业形象是现代商业发展的根本，正派的商家会赢得人才和消费者的信赖，必将得到长远的发展。4.5.3商业功能的“现代化”现代商业的竞争考究的是商业功能的合理化，商业功能最关键的任务是如何满足现代市场经济的迅猛发展和消费者的个性化、多样化的需求相统一。传统的单一化的商业功能已经跟不上时代的发展需求，传统商业的单一性功能必须要向消费者需求的多元化、综合化、便民化转变，使消费者在购物时娱乐休闲两不误，在出差时旅游商[62]务两不误，在旅游时体验特色文化与购买特色商品两不误。随着经济全球化的快速发展，现代商业必须增强其在国际领域的地位，因此，强大的商贸、商务功能以及强大的集散和辐射功能会成为现代商业占领国际市场的主要26 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例支柱。4.5.4商业理念的“现代化”经过千百年发展的中国传统商业，在经营理念、管理体制上都存在着这样那样的弊端，严重阻碍了商业的发展。商业理念包括经营理念、管理模式、营销手段、经营技巧等等，现代化的商业理念要求经营者摒弃传统商业中的弊病，以经济社会可持续发展为价值观念，注重经济效益的同时也要考虑不能损害社会的公共利益。每个商家都应有自己特色的商业理念，为自己的商品增加认同感，提高消费者二次购买的可能性。但是新的商业理念不代表商家就不要获得利益，“赔本赚吆喝”的事谁也不会干，在任何时期，经济利益都是商业经营者生存的前提，没有一定的利益，经营者也不会有动力来服务消费者，也没有继续发展商业的可能，没有利益的商业不是我们当今社会所追求的。现代商业理念所追求的是商业利润与整体经济社会发展的平衡关系，以及经济发展与整个社会生态效益的关系。4.5.5商业文化的“现代化”当文化活动以商业为载体，以获取利益为目的，通过文化传播的力量满足消费者[63]的精神和智力方面的需求，这时便产生了文化产业，文化活动就变成了商业活动。商业经过千百年的发展，有一定的历史底蕴，我们再将赋予民族特色的当地文化融入其中，包括商业活动中商品本身的文化、商品的营销文化、商业的环境文化以及[64]商业的伦理文化。比如说成都的宽窄巷子，历史文化赋予了商业街区情感和生活，使之充满情趣，浪漫感性，让巷子里的商业场所反映出一种市井民俗的历史文化。商业文化的基本内容为商家在从事售卖活动时所形成的价值观念、行为准则和行为规范，商业文化对营造文明商业环境、提高员工素质起到了重要作用。21世纪发展中的中国，一定要树立起健康的、文明的商业文化，引导消费者建立有秩序的、生态的、积极向上的生活方式，促进经济与社会的可持续发展。经济和文化是我国政府很看重的两样东西，二者缺一不可，二者都要积极发展，和谐发展，用文化引导商业，用商业武装文化，相信若干年后我国一定是一个具有特[65]色文化的商业大国。4.5.6商业技术的“现代化”现代商业的经营者不仅需要掌握基本的经济学理论和管理技能，对现代商业技术也需要一定的了解。现代商业的经营理念和商业技术已经紧密的结合在了一起，想要成为一个优秀的商业企业，必须要同时精通商业经营理念和技术。“科学技术是第一生产力”，这是我国在发展中总结出来的亘古不变的道理，科学的技术和现代化的信息管理系统不仅为商业经营者带来了方便，同时也带来了利益27 河北农业大学硕士学位（毕业）论文的最大化。计算机时代的到来，使我们认识到计算机在我们生活中的重要性，对于商业，计算机同样很重要，商业技术的现代化主要由信息技术和通讯技术两大高新技术构成。现代电子技术的出现，并与企业实现了完美结合，不仅促进了企业之间的相互沟通，实现共同发展，还大大改善了商业企业和消费者之间的关系。4.5.7商业与网络购物的“现代化”契合据不完全统计，现在我国至少有4亿人在用网络购物，居民消费在我国经济发展中占有很大比重。网络购物是消费的良好助力，网上物品各式各样，从便宜的地摊货到昂贵的品牌货，从小吃服装到家电生活用品，只要你能想到，网上就会有销售。网络和电子商务的出现，引起了商业的根本性变革，传统的经营模式和理念、生产销售的方式、商业管理等都发生了质的变化，同时更是引发了网络购物的流通渠道[66]物流业的迅速崛起，不仅解决了部分人的就业，也为消费者的购物提供便捷渠道。淘宝的开创者、原阿里巴巴集团董事局主席马云认为，网商从以前的微不足道到今天的不可遏制，已经成为中国商业市场主要的一个商业力量，它引导并改变着中国消费者的消费趋势和价值观念。足不出户便可以拿到自己心满意足的商品，使越来越多的消费者钟情于网络购物，网络销售的火爆程度甚至威胁到了实体店的切身利益。“点对点”特殊服务，方便快捷的购物渠道，低价格、高效率拿到自己想要的东西，消费者越来越钟情于网络购物。实体店想要获得长久发展，与其大骂网购，不如认清当前的形式，省察自己的不足，不能用老眼光看实物，学会接收新鲜事物并利用它发展自己，改变自己的发展模式，更多的满足消费者的需求。网络店家也不能沾沾自喜，只顾眼前利益，不管长远发展，网络销售同样需要信誉，只有让消费者满意，自己才能获得更多的利润。4.5.8商业与产业布局的“现代化”契合产业布局是城市总体规划特别关注的一项基本内容，布局的好坏将影响城市发展的方向，影响城市的空间布局与功能分区，影响城市的可持续发展。城市产业布局既要研究区域产业布局，又要研究城市内部产业布局，因此除了具有产业布局的一般特征外，又具有自身的一些基本特征。现代商业在满足日益增长的经济、消费需求的同时，也尤其注重与城市产业战略规划要求的契合，产业规划需要我们研究当地的现状情况、人文景观、历史文化、特色等，将产业与商业结合，使二者协调统一，共同发展。商业网点规划在侧重构建商业体、经济体体系的同时，更需从产业战略发展角度综合考量，所以做商业网点规划的同时也要深入考虑城市产业规划，商产结合发展。28 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例5实践与应用——涿州商业网点规划5.1涿州商业网点发展条件分析5.1.1区位条件分析（1）地理区位涿州市位于河北省的中部、保定市北部，紧邻北京南部，得天独厚的地理位置使涿州成为首都北京的南大门，是首都圈南部重要的节点城市。涿州市地理坐标为东经115º44´～60º15´、北纬39º21´～39º36´之间。市域境内东西横距36.5公里，南北纵距25.5公里，市境线长142公里，全市土地总面积751.3平方公里。由市中心至北京天安门62公里，至保定市区89公里，至河北省省会石家庄210公里。（2）经济区位1)环首都经济圈14个县市的GDP发展趋势分析涿州市位于京津冀发展的核心交汇处，是北京重要的战略转移基地，也是北京南部重要的卫星城。本人及团队将环首都经济圈县市的经济发展水平进行比较，得出三河市、涿州市、广阳区、香河县和滦平县是发展排名前五的县市（详见表5）。表5环首都经济圈14县市GDP概况（2012年）Table5TheoverviewofGDPofthefourteencitywhoisringingthecapitaleconomiccircle编号县市GDP(万元)排名隶属地区1涿州市18320702保定市2涞水县381630143涿鹿县657538114怀来县10940006张家口市5赤城县561215136丰宁满族自治区666050107滦平县11157275承德市8兴隆县73013099三河市3754564110大厂回族自治区6294221211香河县11728254廊坊市12广阳区1555000313安次区1013035714固安县7729938在北京周边的14个县市中，从经济总量看涿州市地区生产总值（GDP）位居第二，由上表得知涿州市经济实力明显高于其他县市，一方面显示出受北京经济圈辐射作用，另一方面也得益于涿州市较大的经济规模和雄厚的财政收入为涿州市建设完善的29 河北农业大学硕士学位（毕业）论文基础设施、营造优质的招商引资环境所创造的良好条件。2）涿州市在保定的经济发展区位涿州是保定的县级市，区位优势明显，经济发展速度快，属于优先发展的地区。凭借着与北京接壤的天然地理优势，涿州社会经济水平和人民生活质量明显高于保定的其他县市，GDP总量和购买力都名列前茅（见表6），为今后跨越式发展打下了良好的经济基础。表6保定市23个县市经济情况一览表Table6ThetableoftheeconomicsituationofthetwentythreeinBaoding名称GDP（百万元）排名购买力平价（百万元）年增幅（%）满城县6562.4881663.079.5清苑县8031.5852035.3714.5涞水县3337.4719845.7915.1阜平县2338.8122592.7014.5徐水县1104.7332560.7514.5定兴县6113.99101549.4113.8唐县4548.18161152.6115.0高阳县7304.6761851.1613.8容城县4719.23151195.9514.8涞源县4503.71171141.3415.3望都县3609.6918914.7714.5安新县5199.65131317.709.0易县6560.3691662.5314.4曲阳县4759.92141206.269.6蠡县5937.82111504.7711.6顺平县3325.5720842.7714.1博野县3061.3921775.8213.8雄县5833.20121478.2615.6涿州市16835.7224266.5314.0定州市18058.8414576.4916.3安国市7079.6671794.1413.5高碑店市8779.4442224.914.8在保定市辖区范围内涿州市GDP和购买力以及年增幅均位于前列，经济增长速度较快，具有可观的发展态势，极有利于其商业的快速发展。（3）交通区位刚出台的《京津冀协同发展规划中》已明显显示出，涿州已被纳入北京七环建设30 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例范畴，更成为承接首都经济圈的交通要塞。涿州市为进出北京的咽喉要道，自古就有“十八省通衢”之称，境内有国家南北大动脉——京广高铁，它的全线开通，更为涿州入京节省了时间，12分钟即可从涿州东站到达北京西客站，涿州市已经正式迎来了交通区位优势带动下的经济快速发展时代。涿州共有1条京广铁路，京港澳高速、廊涿高速、张石高速3条重要高速线路，107国道、廊涿、涿涞公路3条公路穿过涿州境内，承载了城乡路网体系的重要组成部分。随着北京公交838路的开通，涿州对接北京轻轨建设规划，涿州也正一步步靠近北京的七环建设，成为北京建设中不可或缺的一部分。特别是随着北京首都第二机场的建设，新机场建成后距离涿州主城区只有25公里，对涿州市的快速发展起到积极推动作用，使涿州市整体处于一个交通便利快捷的优势地位。图2涿州区位条件分析Figure2TheanalysisofZhuozhou’sregionalconditions5.1.2社会发展条件分析（1）行政区划涿州市现隶属于河北省保定市，市辖三个街道、六个镇、五个乡、一个开发区：双塔街道、桃园街道、清凉寺街道、松林店镇、码头镇、东城坊镇、高官庄镇、东仙坡镇、百尺竿镇、义合庄乡、林家屯乡、孙庄乡、豆庄乡、刁窝乡和涿州经济技术开发区。（2）自然资源涿州是千年古城，名人之都，因其独特的人文地理，号称“天下第一州”。涿州市有辽代双塔、永济桥、金门闸等三处国家级重点文物保护单位，10处省级文物保护单位，59处县（市）级文物保护单位。31 河北农业大学硕士学位（毕业）论文涿州市已确定了重点发展旅游休闲产业，建设首都后花园、旅游文化商贸城的经济发展格局，涿州先后投资兴建了影视城、京都高尔夫旅游度假区以及诚信、阳光等星级酒店，以满足本地、北京及世界各地消费者和旅游者的各种需求。2013年涿州市域城镇建设用地总规模为36.86平方公里，全市总人口64.55万人。人均用地面积普遍较大，特别是城镇建设，在一定程度上反映了涿州市承担着一些与首都关系密切的职能用地（如军事用地、科研用地等）。而另一方面，由于土地资源丰富，管理疏松，致使村庄建设用地指标比较大。（3）经济发展涿州市在河北省环首都经济圈14个县市中担当融合中的主角，是保定总体规划中确定的北部区域性中心城市。涿州市抢抓环首都绿色经济圈发展机遇，发挥毗邻北京的独特区位优势，获得极富价值的商机和极具魅力的远景。5.1.3商业网点发展“SWOT”分析（1）优势分析——Strength涿州具有2300多年历史，历代为郡、州、县治所，拥有独具特色的“天下第一州”、“三国文化”、“卢氏文化”、“郦学文化”、“易学文化”等历史文化资源。此外，涿州影视城、云居寺塔、智度寺塔、永济桥和古城址等具有较高的文化旅游欣[67]赏价值，悠久的历史文化和丰富的旅游资源，奠定了涿州市较为雄厚的经济基础。涿州市具有良好的区位优势：涿州距离北京天安门广场62公里，长期以来形成与北京较为密切的地缘关系，义和庄乡距离首都第二机场仅15公里，涿州市已融入了空港辐射范围内；京港澳高速、京石高铁、京广铁路、107国道纵贯全境，将涿州置于北京1小时的交通圈内，加之廊涿高速沟通北京周边县市，确立了涿州在环京津地区的显著区位优势。涿州市的经济发展水平在河北省属于上游水平，具有一定的长远发展、快速发展、稳步发展的优势，随着京津冀一体化的快速发展，涿州市更是占据了多重经济发展区位的优势。京郊型经济的“发展极”即经济中心就是首都北京，对周边城市的发展将发挥巨大的极核扩散作用，涿州将在商业、旅游、娱乐、休闲等产业中发挥其独特的市场潜力。涿州市在开发建设、土地价格、人力资源、商贸流通等方面拥有自身的发展优势，城市土地资源丰富，发展空间较大，随着城市建设的推进将会拥有良好的开发投资环境，同时较低的营商成本将会为涿州商业带来未来发展的后发优势。（2）劣势分析—Weakness涿州市与房山、大兴、廊坊、固安等周边的城镇相比较，其区位条件相似，部分产业定位趋同，存在同质化竞争状况。此外，涿州市缺乏实力强大的企业投资建设，各种软硬件配置不能满足北京未来发展转移各类消费场所、办公场所以及房地产的需要。现状的涿州商地产业发展迅猛，但是不能有效集聚经济、产业、科技、人才、市32 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例场的有效加盟，导致投资买房的挺多，而真正过来居住、办公、消费、旅游的却很少，没有人气的聚集，就没有消费，当然商贸也发展不起来。涿州与北京同城化程度较高，互动频繁，同时也面临着北京各个产业的转移，但是，面对北京巨大的资源需求，涿州难以抓住发展的机会，由于城市吸引的人口比较单一，这导致涿州成为一座“睡城”而不是大都市的卫星城，严重阻碍了当地经济的发展。京广铁路从城市南北向穿行，对外交通不可避免的对城市发展形成了空间障碍，如果外来投资商对城市建设投资，就会耗费更多的成本开发城市，这些都限制了投资商的意愿，遏制了城市商业的较快发展。（3）机遇分析—Opportunity北京发展的目标是要建立一座世界性城市，这必将导致北京经济模式的重新组合，资源必须得到优化配置。涿州作为北京的南大门，借助历史上形成的京涿密切的地缘关系，应主动抓住这一历史机遇，与北京商贸市场组合，共同支撑区域性商品集散中心的作用，积极发展商品大流通，互补互利，完善涿州的商业职能，壮大涿州商圈的范围。拟建的首都第二机场将成为世界最重要的交通枢纽，必将拉动北京及周边经济的强劲引擎，它的周边必然形成以临空港产业为主体的功能区，而新机场选址于涿州的义和庄乡以东15公里处的北京大兴地区，无疑涿州将是机场临空产业区的重要组成部分之一，这为涿州的经济发展带来新的契机，也为商贸市场、物流基地提升了商圈的空间，从而拉动涿州及其周边地区经济的跨越式腾飞。（4）挑战分析—Threat作为国际型大都市的北京，人口众多，交通拥挤，商业需求量也比较大，如何利用涿州市与北京交通区位与经济区位的对接，让北京为涿州市商业资源的开发利用提供广阔的市场空间，这是一个巨大的挑战，也是续涿州市房地产开发后的又一轮新的挑战。考虑北京是国内外市场网络的中心，如何建设适宜的商业网点配合北京庞大的商业网点系统，这是个艰巨的工程，但也是良机，所以利用涿州与北京的差异性，把握好这一良好的机遇，可顺势打造涿州市商业发展的广阔平台，真正实现与北京同城共荣。5.1.4小结通过调查分析，发现涿州市域商业体系存在以下几方面的问题：（1）商业网点分布和发展不均衡，业态结构层次较为单一，辐射范围有待提高。（2）乡镇与城区商业网点体系发展差异较大，总体水平相对较低。（3）各乡镇互补优势不显著，本身特点未能发挥效应。（4）商业基础服务设施建设不完善，商业品牌有待提升。（5）文化与历史基底发掘力度不强，未能与商业发展建设相契合。33 河北农业大学硕士学位（毕业）论文5.2涿州商业网点总体布局规划5.2.1商业网点发展战略积极发展涿州现代化的城乡商业网点体系，让其与涿州总体发展相统一，为整个城市的现代化发展提供基础保证，全面提升城市的经济、功能和商业品味，也为配合北京的现代新型产业如物流业等，提供一定的商贸体系支撑。积极开发会展交易、金融、旅游等现代服务业，打造功能齐备、设施完善的现代化商贸体系。（1）创新发展战略：消费带动经济增长，创新商业刺激消费，树立新型产业观，促使商贸业起到国民经济的先导作用，抓住首都圈经济紧密层的区位优势，打造好涿州在不同发展阶段的业态创新，并与北京有经济合作、商圈联动，达到与北京同城共存、互利共赢、互补发展，开辟涿州商业市场的现代化。（2）文化促商战略：商业经济的发展离不开历史文化的积淀，积极的弘扬和发展涿州市的文化底蕴，将涿州的文化商业价值利益最大化，为涿州的市场经济建设添砖加瓦。（3）生态绿色战略：以生态文明建设为核心，实现商业流通绿色化，科学把握绿色生产、绿色采购和绿色消费的关系。绿色环保已成为现代城市建设的一个基本原则，体现在现代商业建设中，则离不开一件商品从生产、包装、流通到消费再到回收这整个商品体系链中的绿色环保与资源利用，发展集约型商业体系，进一步加快生态商业与绿色商业的建设。（4）品牌特色战略：建设涿州特色文化商业街，推进以品牌为核心的资源配置方式的商业，建立具有持续发展潜力的品牌体系，科学进行品牌投放和同档品牌商业控制，为品牌商业成长营造优良环境，增强对地区生活消费的服务和主导作用，发展特色市场；塑造物流企业品牌，提升物流服务竞争力。（5）商旅联动战略：随着人们生活水提高，追求精神建设提高已成为现代人们的生活观念，旅游则成为最具代表性的表现形式，协调生态旅游与商业服务发展关系，加强商旅文结合，以文化建设带动物质消费，以旅游促进商贸振兴，倡导历史文化与现代商业结合，增强流通服务水平，培育大型骨干商贸流通企业，完善商贸流通新的体系。（6）业态整合战略：现代消费体系呈现以点到线再到面，然后再从面辐射更多点的行业布局形态，优化商业布局结构，合理规划大型商业网点的布局形态，让其起到其消费热点与商业布局结构中心的作用，积极拉动现代商业产业链布局，促使涿州成为一个国际化的现代服务区和服务大北京的经济纽带。5.2.2商业网点发展目标（1）接轨北京，与北京同城。融入京津冀、引领首都经济圈，建立与首都经济圈相融的商业圈、生活圈、文化圈、经济圈。34 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例（2）依城建市，以市兴城；市以城在，城以市兴。有商有业，以业兴商；有城有人，以人旺城。（3）优化商业布局，健全商业体系，将涿州打造成首都南部地区重要的商业基地。利用涿州市交通区位、地缘关系、资源环境的优势，对接北京永定河经济发展带以及北京南城商圈，搭建与北京同城的商品流通平台，通过商业的渠道提升区域合作，强化商贸流通业，加快商业设施的有序建设。（4）努力在一定时期内，将涿州建成具有一定的商业总量，并且功能齐全，具有赋予涿州历史文化的特色商业的商业网点体系。依托涿州悠久的历史文化资源和风光秀丽的自然环境，以全面建设小康社会的总体战略为锲机，健全涿州市场管理制度和法律规范，规范市场经济秩序，优化提升涿州商业网点体系。5.3商业形态变革——业态多样化5.3.1业态生命周期（1）人均GDP稳定增长现阶段，安定和谐的社会，人们日益奔小康的生活水平，必将会促进人均国内生产总值的增长。调查得知涿州市的人均GDP近十年来一直稳定的增长，从2000年至2004年增长缓慢，进入2005年后人均GDP快速增长，从2012年开始收到全球经济危机的影响，GDP指数出现下滑趋势。（2）人均GDP与业态发展的关系根据国际标准的业态生命周期表，得知随着人均GDP的增长值不同而分为不同的生命周期：进入期、成长期和发展期（详见表7）。表7业态生命周期表Table7Thetableofbusinesslifecycle时期国际标准（人均GDP）业态选择进入期500～1000美元首选大型综合超市成长期1000～2000美元引入其它业态门店发展期﹥2000美元建立多业态运作体系（3）涿州市的业态生命周期根据国际标准规定的业态生命周期得知，涿州市2002年以前的业态生命周期处于成长期；进入2003年后人均GDP均达2000美元以上，则进入了业态生命周期中的发展期，则涿州市的业态选择为多业态运作体系（表8）。35 河北农业大学硕士学位（毕业）论文表8涿州市历年人均GDP数据统计Table8ThestatisticsofthepercapitalGDPofZhuozhou时期生长期发展期年份———→——————————————→数据2000200120022003200420052006200720082009201020112012指标美元人1559170718542051213323532749308235903940455149644657（＄）均人民币0.951.041.131.251.301.431.681.882.192.402.773.022.84GDP（万元）5.3.2涿州市商业业态定位涿州市规划业态定位为：积极发展新型商业业态，利用高新技术改造和提升传统商业业态。根据涿州现有业态，规划营造出适合涿州发展而不同于其他地域的有涿州自己特色的商业形态，尽量避免涿州与周边地区产生恶性竞争，共同为北京的发展做出努力与改变。大力发展连锁店等新型业态，适当发展购物中心，创造新的经营空间，并以特色取胜，处理好消费特征与商业发展的关系、支柱产业与商业发展的关系、地方文化与商业发展的关系，加快提升商业层次。5.4商业功能齐全——内容丰富化5.4.1功能定位涿州市的功能定位为：“京南区域性商贸中心”，围绕建设“京南区域性商贸中心”的功能定位，发挥涿州市的专业市场多、潜力大的优势，加强本地区对区域的商业辐射力和对产品的集散力，力争规划期末达到与北京同商圈。5.4.2各级商业功能区规划（1）市级商业中心——商业综合体（见图3、图4）1）品牌：“繁华领地·自然天成”。2）功能：占据城市的核心位置，商业高度聚集，功能配置优越，为整个市级商业中心服务。城市商业的领导者，城市形象的体现者，城市发展的源泉。3）规划原则：扩大原有优势，整合资源，完善功能。4）商业中心位置：以范阳中路为骨架，西起于教军场街，东至火炬街。5）发展方向：该区域经过多年的商贸发展和文化积淀，已有良好的发展基础。规划期内，以发展涿州市级综合商业中心为目标，重点丰富商业业态类型并逐步发展电子商务。36 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例图3商业综合体平面图Figure3Theplanofcommercialcomplex图4商业综合体效果图Figure4Theimpressionofcommercialcomplex6）消费服务、主力业态与特色要求：主力业态为购物中心、百货店、大型综合超市、超市、专业店、专卖店；配套的网点以文化娱乐及餐饮、休闲设施、宾馆为主。规划期间内鼓励开设经营国内外知名品牌的专卖店、专业店和特色店，保留并大力引进老字号名店，网点设施强调精品化，中、高档化；限制设置专业批发市场、农贸市场、仓储式商场等类别的商业。实体经营商品种类以高、中档为主，形成全市最繁华的地区。7）规模：①商业综合体用地面积84.65公顷左右。②主要商业街：沿范阳中路布置大型商业设施，使之成为承担涿州商业发展的市级商业街。③主城区商业中心的建设规模控制在15～20万平方米。④规划期内增设购物中心1处，百货店3处，大型综合超市1处，大型商业网点3～4个，中型超市3～4处。新建钻石广场一处（正在建设中），并合理配置专卖店、专业店等新型业态。8）业态结构调整的重点：业态的多元化为商业中心积聚更多商气。商业中心主37 河北农业大学硕士学位（毕业）论文要的问题是业态不合理，结构单一，商圈半径辐射的范围小。规划改造提升商业网点的结构层次，同时结合主城区改造加强大型百货店和专业店、专卖店建设，完善专业[68]街建设。（2）现代商业中心1）品牌：“现代与时尚”。2）位置：以拒马河滨河公园为中心，西起东兴北街，东至亨通大街，南起北环中路，北至花田路。3）地位和功能：集购物、休闲、娱乐、旅游、服务于一体，重点完善为主城区商业中心服务的娱乐、旅游、购物、餐饮休闲等配套功能。4）消费服务、主力业态和特色要求：主力业态为百货店、超市、专业店、专卖店。配套的网点以文化娱乐及餐饮、休闲设施、宾馆、旅游为主。规划期区内鼓励发展面向区域的购物中心、大型批发市场和专业店、专卖店、快速餐饮等网点；适度发展大型超市、超市、生活服务设施；限制发展仓储会员店、农贸市场等网点。5）规模和配置：商业用地面积131.53公顷左右。区内配置大型综合超市1处，中型超市2～3处，大型专业店4处，大中型商业网点5～6个，零售网点建设总规模控制在8～10万平方米，批发市场总规模控制在10～15万平方米。（3）商务中心—CBD1）品牌：“流通有道，商域无界”。2）位置：位于涿州高铁站两侧城南新区北部，西起腾飞大街，东至纵十五路，南起纬八路，北至龙马东路。将商务中心分为两部分，铁路以西为商业区，铁路以东为商务区。3）地位和功能：优越的交通条件、良好的自然环境以及与高铁区商业中心共同组合成涿州市东部的副中心，承接北京商业商务的需要，与北京商圈联动，成为舒缓北京压力的重要空间节点。4）规模和配置商务区：建设一处大型会展中心和一批上规模、上档次的宾馆、饭店、写字楼，包括电子虚拟市场（以电子商务园区为基地），实现集约化、现代化、数字化、高效化，创造涿州电子数据平台，并引入高层次服务业机构，确立城市商务中心的形象。商务用地面积61.18公顷，商务中心以北部工业区和交通辐射地区的商务人员和活动为目标顾客，设置市级会展中心，吸引商客往来，开展商业展销、商务技术交流等活动，从而促进涿州商业和商务发展。商业区：高铁综合居住区规划总人口为8～10万人，商业用地面积约50.91公顷，大中型商业网点3～4个，区内配置中型超市2～3处，大型专业专卖店2～3处，百货店5～6处。（4）区级商业中心1）品牌：“休闲与特色”。2）定位：疏解市级商业中心压力，以服务周边消费者。3）功能：以服务于本片区周边一定范围内的居民为主。38 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例4）规划：设置在人口集散丰富的地区，如居住区、商贸中心、交通枢纽集散地。以社区商业设置为重点，服务各个商业需求集中地居住片区，配合城市发展的节奏，形成每个片区各自的特色，集现代商业形式为一体，带动每个片区的发展。5）区级商业中心分布规划规划区级商业中心3个，见表。表9涿州城市区级商业中心布局一览表Table9ThetableofdistrictlevelcommercialcenterlayoutofZhuozhou名称所在区域位置服务区域铁西片区商业中心铁西片区鼓楼大街与范阳西路交叉口周边区域老城区滨河商业中心生态示范区腾飞大街与花田路交叉口周边区域滨河居住区新兴产业区商业中新兴产业区范阳东路与纵十五街交叉口周边区域新兴产业区心（5）社区级商业中心社区商业是居住区内居民生活和消费的最基本场所。所谓社区商业中心是指商业行为在某种程度的聚集，主要服务居民的日常生活及必备消费，设置在人流集中的居住区，交通便利，主要为当地的居民服务。1）社区商业中心的配置社区商业中心服务居住区的人口，包括常住人口与流动人口，但是以常住人口为主，以一个居住区的人口与服务半径为依托，以发展小型的商业网点服务设施为主，配建于居住区底层商业之中，为居民日常生活提供便利。2）社区商业中心分布规划规划社区商业中心12个，见表。表10涿州城市社区级商业中心布局一览表Table10ThetableofcommunitycommercialcenterlayoutofZhuozhou名称所在区域位置服务区域老城南商业中心铁西片区三义路两侧结义路、城南路两侧城南居住区商业中心城南片区镇安寺大街和纬四路之间城南片区居民石牌楼街与永济路、双塔路交石牌楼商业中心铁西片区老城区北部居民口两侧地段纵六路北段、纵七路与华阳中华阳中路商业中心主城区主城区西北部居民路交口铁西北商业中心铁西片区创意街中段铁西片区北部居民明泽大街、亨通大街、北环中亨通街商业中心主城区主城区东北部居民路、华阳中路东兴南街商业中心主城区东兴南街南段主城区西南部居民龙马路商业中心主城区亨通大街南段主城区东南部居民花田路西商业中心生态示范区花田路与东兴北街交口西侧生态示范区西侧居民花田路东商业中心生态示范区花田路与亨通大街交口东侧生态示范区中部居民范阳东路、腾飞大街、纵十一范阳东路商业中心经开片区经开片区街围合地段润禾街商业中心高铁片区润禾街南段高铁片区居民39 河北农业大学硕士学位（毕业）论文图5中心城区商业网点规划图Figure5Theplanofthecitycommercialnetwork图6中心城区商业网点结构图Figure6Thediagramofthecitycommercialnetwork40 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例5.5商业文化传承——历史底蕴化5.5.1主题定位规划主题定位为：“文化与商业依存、品位与时尚共生、涿州与北京同城”。依附于涿州深厚的商业文化底蕴，发展满足各个消费阶层的商业服务设施，以高品位、地方特色为重点发展方向，同时也兼顾扩充中低端商业服务设施的体量，形成以休闲、娱乐、文化为一体的现代化综合性商业设施。5.5.2涿州商业与文化的结合经济的发展，推动着商业文化的发展。反过来，商业文化的发展又促进了经济的发展。文化与商业互动的典范性项目能够将民族的、传统的文化与现代生活所需无缝对接；同时基于文化的延伸与扩展来架构商业与产业功能；利用商业的活力与渗透性来放大文化的影响力。涿州是千年古城，名人之都，因其独特的人文地理，号称“天下第一州”。涿州市内大大小小分布有72处文物保护单位，浓厚的文化积淀为涿州市未来的文化建设目标指明了战略依据，旅游文化产业成为涿州新的产业定位，这也成为未来涿州文化建设很长一段周期中主要发展与实施的对象，有很大的提升空间和可塑性，有望成为涿州的新型支柱产业。涿州商业步行街深刻体现了商业与当地历史文化的结合，具体包括历史文化步行街、仁之巷步行街、义之巷步行街。（1）历史文化步行街①主题：“古城涿州·人文石桥”。②区位：位于老城区内鼓楼大街上，与现状华阳公园和涿州八景之一的涿州双塔相邻。商业街规划长约为1657米。③商业历史与人文环境特征：该区历史氛围浓郁，商业区位较好，可结合华阳公园和涿州双塔打造一条现代旅游购物一条街。④消费服务定位：以中低档消费者图7鼓楼大街为主。Figure7GulouStreet⑤主力业态与配套商业设施：以旅游特色产品为主，并适当配置不同等级的宾馆等服务设施，引进具有特色的知名品牌或企业，扩大商业步行街的知名度。⑥商业街品牌的特色：体现商业街的历史文化氛围，与国家级文物保护单位涿州双塔的开发保护相结合，创造良好的购物环境，树立精品购物街的形象。（2）仁之巷步行街41 河北农业大学硕士学位（毕业）论文①主题：“古往·仁义”。②区位：位于北部区域的花田路商业中心内，全长约315米。③历史与人文环境特征：着力打造“仁”为特色主题的消费氛围。④消费服务定位的特点：以中高档消费群为主。⑤主力业态：建成特色购物街，合理精化商业形式，优化业态结构，完善服务设施，均衡综合超市、百货店、专业店等商业业态，形成多种类、高档次、精服务、突特色的现代综合型商业步行街。（3）义之巷步行街①主题：“今来·义仁”。②区位：义之巷步行街位于北部区域的花田路商业中心内，仁之巷步行街南面，全长348米。③历史与人文环境特征：着力打造以“义”为特色主题的消费氛围。④消费服务定位的特点：消费服务定位以中高档消费群为主。⑤主力业态与配套的商业设施：规划结合周边新区建设，强化旅游功能，调整经营结构；配置宾馆等服务业，打造涿州特色旅游业。5.6商产结合——发展持续化5.6.1涿州产业空间发展战略（1）涿州市产业战略定位根据2014年《涿州城市定位与产业发展研究》、《涿州市空间发展战略规划》和《关于涿州市承接首都功能疏解和产业转移的战略研究》得知涿州市产业战略定位为：“京畿文化生态名城、世界城市功能新区”。按照“突出核心主导、挖掘增长潜力、培育特色优势、完善基础支撑”的产业发展总体思路，未来涿州在努力构建以战略性新兴产业和现代服务业为主导，以文化休闲、健康服务和临空产业为特色，以生态农业为补充的现代产业体系。（2）产业战略侧重于以下几方面:1）抓住首都第二机场建设的战略机遇，积极导入临空产业。2）构建电子信息、高端装备制造、生物医药、新材料、新能源、节能环保等战略新兴产业，实现产业振兴，构筑一体化、高端化产业体系。3）加快新兴产业大项目落地，发挥产业集聚效应，形成有影响力的产业集群。4）发展物流、商务商贸、文化创意、科技研发等生产性服务业，协助第二产业升级和产业链纵深发展。5）发展文化旅游、会议展览、商贸、教育培训等高端服务业，推动产业结构优化升级。（3）产业空间结构为“一核、一带、六版块”（见图7）。1）“一核”：以涿州市中心城区市级商业中心内的现代服务业为核心。42 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例2）“一带”：以保护拒马河生态文明为基础，发展拒马河生态文化带。3）“六版块”：研发创新版块、医疗健康版块、现代制造板块、现代物流板块、空港产业板块、生态农业板块。图7商业网点与产业布局一体化Figure7TheintegrationofCommercialoutletsandindustriallayout（4）各版块的定位1）研发创新板块：以高端制造、创新研发等战略性新兴产业为主导，发展发挥现有高端制造企业聚集优势，积极拓展研发、中试、孵化器、加速器等环节，大力吸引科研院所和大型企业集团的研发创新中心、中试基地和高端制造基地入驻等。2）医疗健康版块：以健康产业为主导，发展国际医疗、专科医疗、健康管理、康体养生等健康服务业及生物医药和高端医疗设备研发制造产业。3）现代制造板块：以现代制造业为主导，发展高端机械装备制造、汽车零部件、新材料加工，以及物流、文化旅游等。4）现代物流板块：以现代物流产业为主导，发展城市配送物流、工业品物流、农产品物流等，以及都市农业、农产品精深加工、休闲农业等。5）空港产业板块：以临空产业为主导，发展总部经济、商务办公、会议会展、智能研发、国际教育、航空物流、电子信息、文化创意、生态休闲等。6）生态农业板块：以生态休闲与现代农业为主导，发展休闲度假、休闲农业、精品设施农业、农产品精深加工，以及教育科研等。5.6.2商业网点规划与产业空间规划的契合43 河北农业大学硕士学位（毕业）论文以“与北京同城、同商圈”为契机，加快打造现代商贸服务业，在中心城区建设城市商业综合体，推动传统商贸业转型升级，提升城市的服务能力，形成良好的宜商宜居的环境和城市现代风貌氛围。在商业网点规划统一配置时，着重于医疗健康版块（码头分区）、空港产业板块（义和庄分区）、生态农业板块（西部分区）中配置多类的综合业态，并根据各分区长远发展的需求，分别设置1～2个5000㎡以上大型零售商业网点。44 现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例6结语与展望6.1结语本文的研究结论如下:（1）要确定商业体系等级，积极培育发展市级商业中心，在一定规模的城市要着重建立商业综合体及CBD，并重视电子商务的发展；逐步构建以城区各级商业中心为核心，以外围大型批发市场为依托，以各具特色的商业街为窗口，以遍布全市的中小型商业业态为基础的现代化商业网点体系。（2）随着信息化经济的快速发展，网络购物逐渐进入人们的视野，商业业态也不断发生变化，从而导致商业模式有所变化，所以商业网点必须要“现代化”。（3）要想实现商业网点的“现代化”，须建立一套完整健全实用的现代规划体系，商业形态要全方位，商业形象要兼顾内外、商业功能要多样化，商业理念要超前化，商业文化要特色化，商业技术要与时俱进化，实现商业与网络购物、产业布局的契合，指导现代城市建设。6.2展望（1）我国的城市商业网点规划的工作起步晚，起点低，这方面的研究成果资料都不成熟，致使本文的理论研究还不够完善，从而对研究结论有一定的影响。未来几年内，学者需根据国内外的现状发展和历史经验，总结商业发展的客观规律，实现资源的优化配置。在应对消费者日益个性化和多样化的消费需求时，要在经营理念、经营方式、管理手段上思考自己的缺陷，大力发展新型业态，迎合消费者的口味.（2）全力改造传统商业，把高新技术和科学的方式融入传统商业，激发传统商业的历史底蕴。（3）提高现代商业流通的效率是我们规划工作者必须要考虑的问题，只有这样才能优化产业结构，实现商业的全面现代化发展。（4）要为消费者的切身利益考虑，以保证和改善民生为根本的宗旨，营造可持续发展的商业环境，建立健全的商业网点体系。45 河北农业大学硕士学位（毕业）论文参考文献[1]张庶凯.跨国公司在中国本土化战略分析[D].合肥工业大学硕士学位论文.2008.[2]胡晓光.经济全球化对中国经济发展的机遇与影响[J].科技创新与应用，2012，(30):265-265.[3]向毅文.沈阳大型零售商业网点布局问题及对策研究[D].沈阳理工大学硕士学位论文.2008.[4]赵譞.对现代城市商业网点规划的分析与探索--以临汾市为例[D].太原理工大学硕士学位论文.2011.[5]李敬桃.我国城市商业网点空间布局研究综述[J].城市建设理论研究，2011(31).[6]易开刚.我国城市商业网点空间布局及其优化[J].科技进步与对策，2005，(8):106-108.[7]李晓鹄.中国城市化背景下的商业网点规划研究[D].天津大学硕士学位论文.2007.[8]李文成.我国大中城市商业网点规划影响因素研究[D].北京化工大学硕士学位论文.2005.[9](美)爱德温·S·米尔斯著，郝寿义译.区域和城市经济学手册[M].北京：经济科学出版社，2003.18-19.[10]张晓芝.长春市商业网点规划研究[D].东北师范大学硕士学位论文.2012.[11]陈阿兴.试论商业范畴创新[J].湖南商学院学报，2002，9(3):52-54.[12]王玲.商业房地产项目基准收益率的确定方法及对策分析[D].西安建筑科技大学硕士学位论文.2006.[13]何洋.天津市商业区位布局研究[D].天津财经大学硕士学位论文.2008.[14]陈杜军.重庆主城区商圈空间结构研究[D].重庆大学硕士学位论文.2012.[15]张岩.滨海新区零售商业网点优化布局研究[D].天津大学硕士学位论文.2013.[16]隆菁，葛幼松，张国栋.基于GIS的商业网点布局合理性分析--以青岛市城阳区为例[J].山东建筑大学学报，2010,(4):428-433，438.[17]吕扬，运迎霞.关于编制县级城市商业网点规划的思考--以河北省顺平县为例[J].城市建设，2010,(14):88-89.[18]BarryJBabin、JamesS．BolesandLaurieBabin：TheDevelopmentofSpatialTheoryin.RetailingandItsContributionToMarketingThoughtandMarketingScience.JournalofMarketingResearch.1992.[19]单国彬.快速城市化背景下的城市商业网点规划--邛崃市城市商业网点规划探析[D].成都理工大学硕士学位论文.2009.[20]常瑞敏.宁夏红款堡区商业网点空间格局与布局研究[D].宁夏大学硕士学位论文.2012.[21]梁婵卓.西固区零售商业布局研究[D].兰州大学硕士学位论文.2009.[22]周俭初，蔡之兵.空间经济学的发展历程[J].山东工商学院学报，2013，(2):1-5.[23]YangW.“TheContextofBeijing’sCommercialNetwork-AnEmpiricalStudyCentralPlaceMode”.GeoJournal.2003.[24]孙元欣.国外商业规划理论及评述[J].商业研究，2003，(23):13-15.[25]赵建军.中心地理论在实践中的应用[J].青岛大学师范学院学报，2001，18(2):48-50.46 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现代商业网点规划研究--以涿州商业网点规划为例致谢写到这里，突然意识到自己的学生生涯即将告一段落，顿时心中感慨万千。三年的研究生经历，不仅丰富了自己的知识，拓展了自己的视野，更让我学会了独立思考，冷静分析问题。八年的农大生活，让我对农大产生了特殊的情怀，我已经熟悉了农大的花草树木，熟悉了农大的鸟语花香。而更让我舍不得离开的是我的导师、我的同窗、我的师弟师妹。特别要感谢的是我的恩师王宁教授，学习上，恩师的谆谆教诲让我受益终生，她不仅教我很多理论知识，带我去项目上实地考察，开阔视野，为我未来的职业生涯铺平了道路，打下了坚实的基础；生活上，恩师对我进行无微不至的照顾，涵盖了衣、食、住、行的各个方面；做人处事上，恩师以自己的人生经验为范例，教给我们正确的处事方式。恩师对我那赞扬的表情、恩师那恨铁不成钢的失望眼神、恩师在我耳边的絮絮叨叨，让我终身难忘，终生怀念。恩师胜似慈母，为我耗费心血，为我增添丝丝白发。眼看着恩师的白发一年比一年多，眼看着恩师的身体一年比一年差，眼看着恩师的自行车骑行速度一年比一年慢，我无比愧疚与自责，惭愧当初的懒惰让恩师伤了心，自责当初为什么不能多一些听话让恩师省省心。我只愿恩师能快些退休，好好休养那疲惫的身心；我只愿恩师能保重身体，让学生不再为您担心；我只愿能常伴恩师身边，能多听她絮叨几年。可是，我就要离开农大了，我知道只有我工作顺利才能换来恩师的微笑，我知道只有我学有所成才能换来恩师的自豪。所以，恩师，我要毕业了，妈妈，儿要远行了！再次我还要万分感谢含辛茹苦养育我的父母，是你们的默默付出与支持才能让我走到最后，是你们不断的鼓励支持我一步步成长。生养之恩无以为报，只愿父母能长命百岁，身体健康，能给儿更多的时间报答你们、孝敬你们。感谢学院领导的关心和各位老师的教导，感谢在我求学过程中给予了许多帮助和支持。同时感谢各位同窗好友和师兄师姐、师弟师妹们，感谢你们在工作和生活中的支持和无私帮助。愿我们的友情地久天长！最后，衷心感谢参加论文评阅和论文答辩的各位专家、老师，感谢各位在百忙之中对我的指导和帮助。吴志光谨献2015年4月于古城保定51 ..河北农业大学研究生学院监制