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《2017年广州房地产市场年度总结》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、负枷而舞，砥砺前行！——2017年广州房地产市场年度总结暨2018年展望广州中原战略研究中心2018.01.05本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分不可擅自引用、复制和传播。2017年广州楼市数字——全年宅地全市/主城区全市一手住宅全市一手住宅全市/主城区全市一手住宅全市一手公寓成交面积宅地楼面地价一手住宅签约金额签约套数供应量签约量签约均价583万㎡16,790元/㎡77,169套88,349套16,650元/㎡1,618亿19,91328,741元/㎡套有效成交量：825万㎡9
2、72万㎡34,425元/㎡459万㎡同比全市+32%同比同比全市+1%同比同比增26%201616,790年减17%减30%16,650降30%减43%12,973912,73916,4852016年2016年主城区-24%主城区+0.97%464万㎡28,7412016年2016年34,4252016年2016年2016年997万㎡1,394万㎡2,298亿元34,844套34,0932016年35,63838,857数据来源：中原数据库1PART1宏观环境动向CONTENTSPART2行业发展动态PART3广
3、州重点规划PART4广州土地市场PART5广州住宅市场PART6广州非住宅市场PART7总结与展望PART1宏观环境总结楼市调控政策加码，稳地价、稳房价、降预期措施贯穿全年！2017年全国调控区域范围快速扩大，调控力度持续增强在去投资和因城施策指导下，调控区域由东部沿海一二线重点城市向中西部省会城市及更多三四线城市扩散；调控政策除限购限贷外，限转让、土地调控、市场监管、价格指导等措施均陆续出台。2017年全国超70城发布调控措施2017年各地调控政策及范围走向（截至2017.12）3月【东部沿海核心城市】：限购+
4、限贷北京、广州、厦门、杭州等热点城市率先升级限购限贷；厦门率先推出“限转让”政策；4月【东部沿海+中部】：限购+限贷+限转让北京三河天津张家口·崇京津唐怀来县礼区涿州天津、苏州、南京、武汉等热点二线城市也跟进升级调控，限转沧州固安保定石家让城市增多；涞水庄青岛廊坊济南句容5-6月【热点城市+环一线的三四线城市】：西安中西部重郑州镇江南京无锡点城市上海限购+限贷+限转让+市场监管/价格指导合肥苏州长三角杭州武汉嘉善“遇涨即调”热点一二线城市普遍加入调控；廊坊、张家口、嘉成都重庆嘉兴南昌善、无锡、清远等环一线的三四线
5、中小城市也加入调控行列；长沙福州赣州厦门9-10月【中西部】：限转让为标配，市场监管增多广州东莞佛山珠三角深圳南宁中山珠海贵阳、西安、昆明等中西部城市升级调控，限转让为主；督查组非调控城市调控城市海口实施跨省检查行动。三亚数据来源：中原数据库4调控政策供需两端同时发力，2017年进“全面调控”时代2017年，全国调控政策由抑制“限购限贷”的需求端调控转向供需双控、加大供给侧改革的调控思路；通过限转让、土地调控、发展租赁住房等密集全方位的调控政策引导下过热市场降温。2015年2016年2017年释放需求需求端调控供
6、需双控、全面调控需求端供给侧去库存限购+限贷限购+限贷土地出让变革信贷宽松利率上浮限转让发展租赁住房预售行政监管推进旧改政策限价数据来源：中原数据库52017年调控核心在于：“降杠杆”与“去投资化”！在“经济L型”走势下，经济增长由“速度”转向“质量”；但热点城市房地产市场的“低库存”和“高成本”矛盾增大了经济转型、金融系统（风险）带来的压力。因此，本轮调控政策更多从放缓市场周转速度、降低杠杆力度和去投资属性等方面法律，这也是贯彻中央“房住不炒”的调控思路。降周转I去杠杆I抑投资政策抑制资限购全国近50个城市已实
7、施限信严控信托资金流向楼市；金弱化房地产业资金限贷购，抑制市场投资需求贷加强房地产开发贷款审查“虹吸”效应……周转商住用地出让加入竞自持条件商品住宅限转让速北京、上海、广州、杭州、佛山等度土城市均成交多幅自持地块房新地供应租赁住房用地、共有产权地截至12月，北京、上海、广州、地兴厦门、南京、郑州、青岛、西安、商住用地供地的其他限制：产产供自有资金要求限制长沙、南宁等超过40个城市已出业台限转让政策，限售期在2-5年应竞配建竞/限房价实体经济……数据来源：中原数据库62017年广州调控走向：控资格&提
8、成本&限转让&推租赁；多元调控、平稳市场预期！出台支持租赁居住方案，保障租售同权；广州阳光租房平台正式上线；广州工行5000亿助力住房租赁需求侧发展调控土地调控租赁市场重申限购+限贷，细化限购资格土地出让方式多样化：限地价、竞配建、竞限转让：个人证满2年、企业证满3年；自持、村改签协议、引入产业等多种方式组严控商服，公寓限售于法人，商办项目最小合出让；分割单
