万科-东京建物学习17-东京建物Brillia规划设计指引.pdf

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1、東東京建物京建物阶段汇报17——东京建物Brillia规划设计指引上海区域本部企划部佘润廷200７年6月3日东京建物Brillia规划设计指引1、目的及意义：（1）住宅事业部的事业推进人员负责土地购入后的项目全程管理：东京建物建立了一套“从公司管理层、到事业本部、到事业部、到事业推进组、到事业推进担当”的事业推进体系，为事业（项目）开发负责。事业推进组是最基本的项目管理单元，一般由组长和四名员工组成，四名员工两两一组，每两人同时负责操作5个项目。会长社长ＸＸ常務五明常務ＸＸ常務都市開発本部长住宅事业本部长ビル事业

2、本部长住宅住宅住宅住宅住宅开发情报事业事业事业品质企画部开发部第一部第二部第三部管理部组长(GroupLeader)部长课长课长担当GroupLeaderGroupLeader员工主任4名员工4名员工5个项目5个项目东京建物Brillia规划设计指引1、目的及意义：（1）住宅事业部的事业推进人员负责土地购入后的项目全程管理：东京建物建立了一套“从公司管理层、到事业本部、到事业部、到事业推进组、到事业推进担当”的事业推进体系，为事业（项目）开发负责。事业推进组是最基本的项目管理单元，一般由组长和四名员工组成，四名员

3、工两两一组，每两人同时负责操作5个项目。0月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月13月14月15月16月Word版文件来自:地产交流群土地取得★群号★:127644268★★之后用地取得会议目标·概念设定会议销售方针·MR确认会议推介会议价格会议总结会议原版文件仅限群内成员交流开★★•★为须作决策的会议引继会议商品企画会议商品确定会议始，•为专业协调的会议事业土地关系部人员负调查·商品企画责项设计·工事目全近邻·电波障害过程贩卖·广告宣传管理。贩卖中心·MR原版文件下载地址:http://hi.

4、baidu.com/dichanjiaoliu东京建物Brillia规划设计指引1、目的及意义：（1）住宅事业部的事业推进人员负责土地购入后的项目全程管理：以住宅事业第2部第一事业推进组为例，该组的成员专业各不相同，有法律、建筑设计、营销、结构设计等。不同专业背景的人员如何胜任项目全过程管理工作呢？法律专业Word版文件来自:地产交流群群号:127644268营销专业原版文件仅限群内成员交流组长(GroupLeader)法律专业课长课长担当员工主任建筑设计结构设计原版文件下载地址:http://hi.baidu.

5、com/dichanjiaoliu东京建物Brillia规划设计指引1、目的及意义：（2）住宅事业部的事业推进人员如何负责项目设计工作？：之前，我们已经介绍过东京建物事业推进人员的各种管理工具和标准化工具。比如：《事业开发标准流程（会议体系）》、《事业推进标准计划》、《式样书》、《标准图》、《项目定位调研标准方法》、《事业收支计画书》等。以上涵盖了“事业（项目）管理”、“客户把握”、“式样及配置选择”、“产品标准化”等方面。Word版文件来自:地产交流群群号:127644268《事业开发标准流程》事业（项目）管理

6、《事业推进标准计划》原版文件仅限群内成员交流组长(GroupLeader)《客户调研标准方法》事业人员客户把握课长课长担当如何管理《东京未来建物会议》项目设计员工主任《式样书》产品标准化和式样选择《标准图》项目收支《事业收支计画书》原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu东京建物Brillia规划设计指引1、目的及意义：（2）住宅事业部的事业推进人员如何负责项目设计工作？：设计是专业要求很高的工作，东京建物是如何使得不同专业背景的事业推进人员都能够胜任项目设计管理工作呢

7、？事业人员是如何与设计单位协调沟通，并保证各项目的设计都符合Brillia的“洗练、安心”的内涵呢？本次介绍的就是东京建物事业推进人员所使用的设计管理工具——《Brillia规划设计指引》Word版文件来自:地产交流群群号:127644268洗练原版文件仅限群内成员交流Brillia安心规划设计指引原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu东京建物Brillia规划设计指引2、《规划设计指引》介绍：（1）指引方式：《Brillia规划设计指引》与之前介绍的《式样书》、《标

8、准图》等工具不同。《Brillia规划设计指引》中并没有规定具体的做法、图面等，而是通过文字描述、意向图片展示的方式，向事业推进人员和设计师描述Brillia产品的设计要求。因此，《Brillia规划设计指引》是一个只可“意会”的指引。即让设计人员明确BrilliaWord版文件来自:地产交流群产品的设计要求、又不限制设计师的发挥空间。群号:127644268原版文件仅限