万科-东京建物学习14-东京建物事业开发流程.pdf

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1、東東京建物京建物阶段汇报14——东京建物事业开发流程上海区域本部企划部佘润廷200７年5月27日东京建物事业开发流程1、东京建物事业开发流程介绍：（1）事业开发标准流程与10个会议体系：2006年，东京建物对《事业开发基本流程（会议体系）》进行了调整，拓展为10个会议东京建物事业开发流程1、东京建物事业开发流程介绍：（1）事业开发标准流程与10个会议体系：2006年，东京建物对《事业开发基本流程（会议体系）》进行了调整，拓展为10个会议10个会议分别为：①用地取得会议；②事业引继会议；③目标、概念设定会议；Word版文件来自:地产交流群④商品企画会议；群号:127644268通

2、过本次的学习，比原来更进一层领悟⑤销售方针会议原版文件仅限群内成员交流到了东京建物事业开发流程会议体系蕴⑥样板展示确认会议；含的意义。⑦商品确定会议；⑧推介会议；⑨价格会议；⑩项目总结会议；原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu东京建物事业开发流程1、东京建物事业开发流程介绍：（2）事业推进标准计划：与标准开发会议体系配合使用的，还有东京建物“事业推进标准计划表”，本次也进行了学习Word版文件来自:地产交流群群号:127644268原版文件仅限群内成员交流原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjia

3、oliu东京建物事业开发流程1、东京建物事业开发流程介绍：（2）事业推进标准计划：《事业推进标准计划表》是将从土地买入开始、到项目竣工交付的所有工作汇编而成的标准计划。供住宅事业部在推进项目的过程中使用，相对比《事业开发标准流程（会议体系）》，《事业推进标准计划表》能更直接的指引项目开发工作。在去年底编制《上海公司07~08年战略规划》时，各专业曾经都提出，流程优化需要以工作流程及内容的标准化为前提。标杆东京建物的《事业推进标准计划表》Word版文件来自:地产交流群有效的解决了这个问题。群号:127644268原版文件仅限群内成员交流《事业开发标准流程（会议体系）》将项目开发中

4、的决策流程标准化将项目开发中内外协作关系、节点计划、工作《事业推进标准计划》内容标准化原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu东京建物事业开发流程2、事业开发流程（会议体系介绍）：（1）第一个会议：用地取得会议用地取得会议：召开时间：情报开发部内讨论确定后（随时）是东京建物项目开发过程中的第一个正式会议，本主推部门：情报开发部会议主要由住宅事业本部长和相关部门决策土地是参加人员：住宅事业本部长否购入、及相关的事业计开发企画部部长、组长、担当划和定价问题。Word版文件来自:地产交流群住宅事业部部长、组长、担当群号:127644268会

5、议宗旨：土地是否购入的判断原版文件仅限群内成员交流决定事项：①决策土地是否购入；②决策项目未来的售价；③审核决策项目的事业收支计画；④决定项目开发计划；⑤决策土地出价；必要资料：①用地取得计划；②位置、导引图；③周边案例调研；④项目计画图；⑤想定项目售价表；⑥事业收支计画；原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu东京建物事业开发流程2、事业开发流程（会议体系介绍）：（2）第二个会议：事业引继会议事业引继会议：召开时间：用地取得后1周内开始土地购买后，由情报开发部向住宅事业部进行土地主推部门：情报开发部交接，并对项目边界条件等注意事项进

6、行说明参加人员：住宅事业本部长开发企画部部长、组长、担当Word版文件来自:地产交流群住宅事业部部长、组长、担当品质管理部组长、担当群号:127644268原版文件仅限群内成员交流会议宗旨：情报开发部向住宅事业部交付土地，说明注意事项决定事项：①事业开发计划；②事业推进手法；③项目担当者（事业部）；④注意事项确认（事业部）；必要资料：①用地取得计划；②事业推进备忘；③事业收支计画；④物件调查检查表（周边调研）；原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu东京建物事业开发流程2、事业开发流程（会议体系介绍）：（3）第三个会议：目标、概念设定

7、会议目标、概念设定会议：召开时间：事业引继会议后2个月内事业部接手项目后第一个会议。会议的主要目的是主推部门：住宅事业部由事业部和开发企画部、贩卖公司共同对项目开始参加人员：开发企画部组长、担当（广告宣传担当）以来的市场和客户调研结住宅事业部组长、担当果、初步平面设计方案进Word版文件来自:地产交流群东建不动产贩卖企画担当行讨论和认可，并确定项群号:127644268目的目标（售价、收支计会议宗旨：根据市场及客户调研结果，确认项目的目标、概念、原版文件仅限群内成员交流画等）和项目的概念（主