动产与不动产区分的法律意义

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1、动产与不动产区分的法律意义前言：不动产的概念是物的自然属性与法律属性的结合，但更注重法律属性。区分不动产和动产的真正意义在于其法律制度适用的区别。一、动产和不动产的概念（区分标准）和内容1、各国法上的动产与不动产（或者近似概念）（1）德国民法*没有涉及动产不动产概念区分，没有使用不动产的概念，直接使用土地及其成分的概念。*动物不是物，但准用物的规定，除法律有特别规定。*物的概念限于有体物？A90法律意义上的物，仅为有体的标的。SachenimSinnedesGesetzessindnurKorperlicheGegenstande*役权

2、制度完善，包括地役权，用益权，人役权，其中用益权包括物上的、权利上的和财产上的用益权。第三篇第四章思考：德国物权法上物权的客体是否只能是有体物？标的和物的区别？（2）法国民法典*对于动产和不动产概念的区分规定得非常详尽A516-A536，包括无形的权利：A516一切财产，或为动产，或为不动产A517财产，或依其性质，或依其用途，或依其附着之客体为不动产519-526具体解释之，其中526条以下所列，依其附着之客体为不动产：不动产物之用益权，役权或地役权，旨在请求返还不动产的诉权。A527财产，依其性质，或者依法律之规定而为动产。528-

3、536解释之。其中529条规定，已到期的以款项或动产为标的的债权与诉权，股份或利益为动产。（3）英美财产法Movable-immovablePersonalproperty-realproperty词源第15页；black解释goods指用于买卖的动产，一般译为货物chattels指有形动产2、我国法上的动产与不动产*学理：依物能否移动和移动后是否改变其性质或有损于其经济价值为标准，将物分为动产与不动产。*法律：物权法A2本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。思考：我国法上的动产与不动产是否是对物这一概念

4、所做的周延的区分？动产和不动产是否限于有体物？无线电频谱是不是动产？有体的含义？*民通意见A215土地、附着于土地上的建筑物及其他定着、建筑物的固定附属设备为不动产。担保法A92本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。可见，我国立法未给动产和不动产下定义，对不动产采取具体列举的方法，不动产列举以外的就是动产。*不动产的内容：1、土地。不仅限于地表，包括地表、地上、地下。注意英国法上的土地含义。2、未与土地分离的土地生成物。比如，地上的植物、地下的矿物。学理认为，原则上，未与土地分离的生成物是土地的组成部分？不能单独成为权利客体

5、？例外，根据森林法规定，已经登记的森林是与土地相分离的不动产，可以单独转让，抵押。思考：*当事人农作物和尚未分离的土地使用权同时抵押的，效力如何？担保法解释A52土地使用权部分的抵押无效。*农村集体所有土地中的矿物是不是该土地的构成成分？3、土地上的定着物。固定在土地上的建筑物、构筑物、工作物及其他附着物。思考：一块土地和其上的房屋是一物还是二物，如何理解我国的“房地一体主义”？物权法第183条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。*动产的三种类型：动产范围广

6、泛，物权法上的三类动产（物权变动模式有所区别）。1、集合浮动动产物权法A181A189企业、个体工商户、农业生产经营者现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品。2、特殊动产物权法A180A188交通运输工具、正在建造的船舶或航空器、生产设备、原材料、半成品、产品。3、一般动产一、不动产与动产区分的法律意义1、物的所属主体范围不同。不动产除住宅建筑物可以私有或法律允许私人所有，一般为公有（国有或集体所有）。动产无此限制，可公有，也可私有。思考：我国法律上哪些动产和不动产只能为国有？2、融通的性质和范围不同。不动产多为限制融通物和禁止

7、融通物，比如土地所有权、集体土地使用权；动产多数是融通物。思考：小产权房交易的效力如何?法律效果如何？（如果交易不产生合同法和物权法上的效力，通过什么法律制度来解决后续法律纠纷？）3、法律保护手段不同。不动产多为不可替代物，动产多为可替代物，不可替代物被侵占的，可请求返还原物，可替代物被侵占的，可以采用金钱赔偿的方式。（两种救济方式的时效适用不同）4、所有权取得的方式有所区别。在规定取得时效制度的国家，不动产的取得时效比动产取得时效期间长。受让遗失物、埋藏物后经时效取得的制度不适用于不动产所有权的取得。思考：我国没有规定先占取得制度，无

8、主的动产或不动产是否均为国有？学理和运用法律体系解释（参看遗失物的规定）的不同5、是否适用相邻关系不同。相邻不动产所有权人或占有人之间方可发生相邻关系。思考：相邻关系是不是物权？在实践中如何认定？相邻关系和